Immobilier au Maroc : Tamansourt, ville nouvelle à l’horizon de Marrakech
A dix kilomètres de Marrakech, la ville témoigne d’une ambition économique et sociale en partie réalisée. Elle n’attend plus que ses habitants. Marrakech, la cité ocre aux pieds de l’Atlas, a gagné en dix ans plus de 160.000 habitants. Avec 1,2 million d’âmes aujourd’hui, certains craignent qu’elle perde de son charme, d’autres se félicitent de sa vocation touristique confortée. Reste que le boom de l’immobilier, à son apogée en 2007, a fait monter les prix au point de compromettre l’acquisition par la toute récente classe moyenne. Manqueraient plus de 13.000 logements. Or, pour la majorité des Marocains, la propriété est primordiale : l’achat d’une villa ou d’un appartement constitue un acte vital. Mohammed VI a anticipé la croissance urbaine et le changement de société en lançant plusieurs programmes de villes nouvelles au sein du royaume. Située à une dizaine de kilomètres de Marrakech, Tamansourt (la ville victorieuse) fêtait ses cinq ans le 21 décembre dernier. La plus avancée, elle prétend être la plus grande du continent africain. La maîtrise de cet ambitieux projet d’aménagement sur 1.932 hectares à terme promet l’installation de 300.000 habitants pour un budget de 24,5 milliards de dirhams (2,2 milliards d’euros). Elle a été confiée au promoteur Al-Omrane, groupement d’intérêt économique constitué sous la tutelle de la région Marrakech Tensift el-Haouz et avec le soutien du ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Aménagement, et du ministère de la Communauté marocaine résidant à l’étranger (MRE), dont la moitié des effectifs est en France. Lancée à marche forcée, la ville tout juste sortie de terre prend corps selon un plan radiant irrigué par cinq artères principales et distinguant trois centres urbains. Le GIE annonce 1.200 hectares construits en première tranche et une extension de 750 hectares pour partie dédiée à une zone offshore. «Nous devons répondre à trois défis : social, urbanistique et économique, commente Abdelaziz Belkeziz, directeur général d’Al-Omrane, et transcender notre rôle de promoteur et d’aménageur en celui de concepteur. » Sont déjà réglés la viabilisation du terrain, la découpe parcellaire ainsi que le délicat problème du foncier (plusieurs régimes dont certains inspirés du Coran). En question, comme partout ici, l’approvisionnement en eau. Les dessertes sont limitées à une route et à une ligne d’autobus, qui devraient être complétées par une autoroute et une station de tramway reliée à la gare ferroviaire centrale de Marrakech. Cet isolement pénalise la ville nouvelle, à ce jour apparemment quasi déserte. Al-Omrane affiche deux ambitions : ériger une ville verte de faible densité, avec 200 à 300 hectares d’espaces naturels et 110.000 arbres plantés (palmiers, oliviers, hibiscus), et instituer une réelle mixité sociale. Cette réalisation expérimentale ne vise pas de nouveaux modes de construction ni une architecture moderne. Au contraire, elle entend prolonger l’habitat traditionnel marocain malgré l’amenuisement des surfaces et l’option de nombreux programmes livrés en semi-fini, sans revêtements ni équipements. Un choix laissé aux acquéreurs qui devront ajouter 30 % du prix de vente pour aménager. Réalisés en majorité par Al-Omrane et concédés à des promoteurs du secteur privé sur 175 hectares, les logements couvrent une large gamme de produits. Les villas les plus économiques sont réservées aux ménages dont le revenu mensuel ne dépasse pas 2.800 dirhams (280 euros) et se vendent entre 120.000 et 200.000 dirhams (12.000 à 20.000 euros) selon les surfaces (50 à 60 m2). D’autres programmes en semi-fini offrent pour 1 million de dirhams (100.000 euros) des espaces de 200 à 350 m2. Ne dépassant pas la toise imposée des cinq étages et organisés autour d’une large cour, des immeubles collectifs disposent d’appartements de 60 m2, équipés de volets roulants, pour des ménages au revenu maximal de 3.600 dirhams. Les plus belles offres résident dans l’enceinte d’une médina reproduisant à sa façon celle de Marrakech, où s’érigent de petits riads (maisons à patio). En marge, se tiennent de fastueuses villas estimées à 1.500.000 euros. Toute jeune, Tamansourt ne manque pas d’atouts et d’attraits, mais soulève des interrogations. Un mirage ? En attendant, des relations franco-marocaines se nouent afin d’échanger les expériences. La société Le Maroc chez vous, dirigée par Abdellatif Essadki, effectue un travail de rapprochement institutionnel et de médiation avec le Salon de l’immobilier marocain en Europe (Simme), qui se déroulera pour sa deuxième édition à Lyon, du 2 au 5 avril 2010, puis à Montpellier du 9 au 11 de ce mois. Tamansourt y sera à l’honneur. Les organisateurs prévoient une fantasia, course traditionnelle de chevaux conclue d’un coup de fusil tiré en l’air par les écuyers parfaitement synchronisé. Une autre forme d’harmonie.
source : les echos france
