Fort du succès des 2 premières tranches, INDUSPARC lance la commercialisation des 9 derniers entrepôts de la 3ème tranche.
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Situé à la périphérie de Casablanca, proche de l’axe autoroutier Casablanca -Rabat,
INDUSPARC vous propose en location des entrepôts industriels au sein d’un parc gardé 24h/24 et 7j/7.
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commercialisateur : CARRE IMMOBILIER

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La Fédération nationale des promoteurs immobiliers est de plus en plus consciente que la transparence et parmi les clés de la réussite. Vu la baisse de la demande, suite à une très grande spéculation et à la cherté des prix, conjuguée à l’exigence d’une bonne partie du prix au noir (20 à 50% du montant de la transaction) pratiquée par certains promoteurs, la FNPI fait de la professionnalisation du secteur de l’immobilier au Maroc et le renforcement du climat de confiance avec les citoyens et les pouvoirs publics son cheval de bataille.


«Le noir existe encore ailleurs. Chez nous, le promoteur a compris qu’il faut qu’il soit transparent pour pouvoir vendre», nous a confié Mustapha Allali, secrétaire général de la FNPI. Et d’ajouter : «Le train de la transparence a démarré et la régulation du marché doit suivre».
C’est dans cette optique que quatre mois après le lancement de la campagne de déclaration intégrale à 100% des prix de la transaction, la Fédération nationale des promoteurs immobiliers dresse le bilan de la première phase étalée sur la période estivale lancée en juin dernier. «Plus de 200 banderoles ont été affichées sur les projets immobiliers à travers différentes villes du Royaume, notamment Casablanca, Fès, Meknès, Tanger, Tétouan, Marrakech, Rabat, Salé et Agadir», apprend-on auprès de la FNPI.

D’ailleurs, cette dernière a mené une enquête auprès de ses membres ayant participé à cette opération qui a révélé que tous les participants à cette opération ont affiché leur satisfaction quant aux réactions des acquéreurs qui se sont réjouis de cette initiative. «Les promoteurs, quant à eux, sont certains que cette dynamique aura un impact positif sur leurs transactions immobilières», précise la fédération.

Et pour la relance le secteur, la FNPI réitère son appel auprès de ses membres pour qu’ils continuent dans cette voie. Des rencontres régionales sont prévues en partenariat avec les associations régionales de la FNPI à partir du mois de janvier et seront étalées sur l’année pour rencontrer les promoteurs et les sensibiliser davantage aux retombées socio-économiques de cette opération.


source : le matin

«Il n’y aura pas de saturation mais plutôt une correction du marché immobilier. Tant qu’il y aura de la demande, les prix continueront à augmenter», pronostique le directeur régional de CB Richard Ellis, Karim Beqqali. Une «prophétie» qui écarte a priori l’hypothèse d’une strangulation du secteur. Elle a été révélée lors d’une présentation, jeudi dernier à Casablanca, sur «les tendances et perspectives du marché immobilier au Maroc».
Le scénario dressé par CB Richard Ellis (CBRE), un cabinet de conseil installé depuis 2 ans au Maroc, se réfère aux performances macro-économiques. Il y a d’abord «une inflation maîtrisée de 2,2% fin 2007», estime le top management. Rapatriement intégral des profits et incitations fiscales confortent l’activité immobilière… Dans les milieux bancaires, la baisse des taux d’intérêt lui a donné à son tour un coup de fouet. Les prêts immobiliers ont atteint 88 milliards de DH au cours du 1er semestre de l’année en cours. Les projets structurants (Tanger Med, extension ferroviaire, aéroportuaires…) dopent également le marché. «La hausse du prix du foncier oscille de 15 à 25 % depuis deux ans et le déficit logements est de 900.000 unités en 2007», indique l’étude CBRE.


Une radioscopie laisse pourtant apparaître des failles en termes d’offre. Dans le haut standing on constate «une inadéquation entre l’offre et la demande (qualité, prix, superficie)». Le résidentiel touristique «se répartit par contre de mieux en mieux sur le territoire». Le directeur régional de CBRE prévoit pour ce segment une «tendance ascendante des prix».
Parent pauvre du marché, le moyen standing où l’offre reste faible. Néanmoins, il existe une forte demande et un taux d’absorption élevé! Les promoteurs ciblent surtout le haut standing et le logement social. L’un pour ses hauts profits, l’autre pour ses avantages fiscaux. Le gouvernement devrait réajuster les offres du marché. La classe moyenne est laissée-pour-compte. Une partie d’elle se rabat sur les logements sociaux dominés par les promoteurs locaux. Et du coup les ménages à très faibles revenus se trouvent éjectés. L’offre est «menacée» par une éventuelle fin des exonérations (article 19/loi de Finances 1999) et la rareté du foncier.
L’immobilier hôtelier d’affaires et de loisir a également le vent en poupe. Son effervescence est caractérisée par «un fort potentiel pour les investisseurs et un taux d’occupation attractif ». Malgré cela le segment hôtellerie d’affaires souffre d’une indigence d’infrastructures. C’est un drame pour une capitale économique comme Casablanca. «L’offre reste restreinte même si le taux d’occupation est élevé», analyse l’étude.


Pour l’hôtellerie de loisirs le tableau n’est pas vraiment brillant. «Les unités sont surclassées et non-conformes.» Une évaluation qui vise notamment la qualité des services. Mais les prévisions de CBRE restent optimistes. Elles tablent sur une «réhabilitation» du segment hôtellerie. Le futur City center de Casablanca est un des signes avant-coureurs. D’ailleurs, ce genre de projet va même jusqu’à remodeler la nature du marché immobilier notamment le segment commercial (Voir article p. 21). Pour le moment, le secteur reste plombé par «l’opacité des transactions, une main-d’œuvre sous-qualifiée, l’insécurité juridique…».

Le groupe touristique Résidhotel, spécialiste de la gestion de résidences de tourisme vient de s’implanter au Maroc, offrant ainsi à sa clientèle une résidence de charme aux portes de Marrakech: ADAMA. Ce projet d’envergure s’insère dans l’axe de développement de Résidhotel à l’international, avec en priorité le Maroc où le groupe vise une dizaine de résidences à l’horizon 2015, notamment dans les villes d’Agadir, Fès, Casablanca et Tanger.

Dans le but de mettre en œuvre ses nouvelles ambitions, Résidhotel a choisi de créer une filiale dédiée à ses développements au Maroc (Résidhotel-Maroc).

Selon la DG de cette filiale, Geneviève Gilon, la résidence ADAMA a été conçue dans l’esprit d’un village authentique, purement marocain, avec des maisons individuelles d’architecture traditionnelle, organisées autour d’un jardin andalou et d’un centre de vie regroupant restaurant, supérette, piscines. Ces maisons sont reliées entre elles par des ruelles couvertes et allées piétonnes.

Et Mme Gilon de poursuivre que pour donner un charme à ce projet et lui permettre une parfaite intégration dans son environnement, ses concepteurs ont eu recours aux matériaux traditionnels (pisé, tadellakt, zellige..), outre une luxuriante végétation (oliviers, palmiers, rosiers, bougainvillées…), offrant aux visiteurs une véritable sensation de dépaysement et de détente.

“La résidence ADAMA compte 57 maisons dans un concept de médina traditionnelle, dont des riads avec patios, des borjs (tours) d’influence berbère, des menzehs (villas avec jardins et mezzanines) et des fnenes (ateliers d’artistes lumineux), un restaurant, un snackbar, une piscine chauffée, un solarium avec plage et transats, un club enfant (4 à 11 ans), et un spa composé de deux hammams”, explique encore Mme Gilon.


Résidhotel : une grande expérience ailleurs

Créée il y a une quinzaine d’années, la société Résidhotel regroupe aujourd’hui une quarantaine de résidences hôtelières en exploitation, d’une capacité litière totale de 18.000 lits. Ces résidences sont commercialisées autour de 4 thèmes : mer, montagne, nature et ville.

En France, le groupe prévoit de nombreuses ouvertures avec une concentration sur le renforcement de l’offre dédiée au tourisme d’affaires, un créneau que Résidhotel compte développer également dans d’autres grandes métropoles européennes (Bruxelles, Barcelone, Berlin, Rome…).

Pour la mise en place de sa filiale au Maroc, Résidhotel s’est associée en 2004 au promoteur immobilier Generim créé par Philippe Baude et Philippe Ribes, les deux associés fondateurs aux côtés d’Eiffage Méditerranée et de Sofipaca filiale à 100% du Crédit Agricole.

Au Maroc, Résidhotel vise trois types de résidences: loisirs, affaires et seniors.


source : Mohamed Semlali pour au fait