Logimmo Casablanca :Une édition qui se tient sur fond de crise : Les incertitudes sur l’avenir du secteur persistent encore.
La 8e édition du salon Logimmo se tiendra du 10 au 13 décembre 2009 à la Foire internationale de Casablanca. Elle sera parrainée par le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’Espace. Cet événement se tient à un moment où le secteur traverse une période critique marquée par des incertitudes quant à son avenir.
Actuellement, le segment haut de gamme connaît une baisse de la demande suite au désistement des étrangers dont les budgets ont été impactés par la crise financière mondiale et l’attentisme exprimé par la clientèle nationale. Les villes les plus touchées restent Marrakech et Tanger.
Le logement social, quant à lui, est en panne et attend une aide qui tarde à venir pour continuer à exister, vu que depuis fin 2007, aucune nouvelle convention n’a été signée. Donc une fois, les anciens chantiers bouclés, les secteurs de matériaux de construction (ciment, bois, acier, verre, aluminium, sable…) seront sérieusement touchés. De plus, cela donnera une nouvelle chance aux logements clandestins de revenir à la page et de proliférer. Signalons, toutefois, que ce qui a asphyxié ce segment c’est également le désintérêt des promoteurs immobiliers qui, à la recherche de grosses marges, l’ont boudé. Ce désintérêt, affiché haut et fort, est intervenu après l’amendement de l’article 19 et par ricochet la perte des exonérations fiscales dont ils ont bénéficié depuis 2000 et jusqu’en 2007.
A noter que durant cette période, les promoteurs ont amassé de grosses fortunes, leur permettant de se lancer dans d’autres créneaux, notamment le luxe où les marges avoisinent les 100%.
L’habitat dédié à la classe moyenne, quant à lui, n’arrive pas à décoller à cause de la rareté de l’offre, malgré le lancement d’un programme national dédié à cette catégorie de ménages et la mise en place d’une solution de financement adaptée (Damane Assakane). Autre souci, non négligeable pour les professionnels : le resserrement des crédits. En effet, les banques sont plus exigeantes et plus frileuses quant à l’octroi de prêts dédiés à la promotion immobilière, ce qui a causé la colère des promoteurs immobiliers.
D’ailleurs, la FNPI a envoyé une lettre au GPBM, au ministère des Finances et à Bank Al-Maghrib pour dénoncer des mesures contraignantes et restrictives dans l’octroi des crédits. Pour l’heure, aucune suite n’a été donnée à cette plainte. «Les professionnels du secteur n’ont pas la visibilité nécessaire sur les perspectives de ce secteur, et ce, eu égard à la multiplicité des déterminants aussi bien de l’offre que de la demande de logement», précise Redouane Bergach, directeur général de Proxédit, organisatrice du salon.
Malgré ce contexte difficile, les professionnels ne se laissent pas décourager pour autant et tablent sur un plan de relance en cours d’étude qui a atterri chez les Conseillers. Ils ne laissent pas les bras et confirment leur présence à cet événement, très attendu par la profession. Cette 8e édition verra donc la participation d’une quarantaine d’exposants représentant les promoteurs immobiliers qui viendront de toutes les régions du Maroc pour présenter leurs nouveaux produits : Haut standing, moyens standing, l’économique et le social mais aussi des organismes de crédit proposant leurs formules de financement de crédit logement. Cette manifestation se veut une occasion pour présenter les nouveaux produits aux différents demandeurs de logements de standing, économiques ou encore de résidences secondaires. Logimmo qui se tiendra sur 2.000 m2 ambitionne d’accueillir quelque 50.000 visiteurs.
A signaler que les prochaines éditions de ce salon sont prévues à Marrakech du 4 au 7 mars 2010 et à Tanger du 6 au 9 mai 2010.
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Appui
Pour booster le secteur du logement et de l’immobilier, des efforts ont été fournis par l’Etat pour atteindre l’objectif de réaliser 150.000 unités par an, en vue d’absorber le déficit qui ne cesse de s’aggraver. Une nouvelle stratégie a été mise en place au niveau de l’offre, la demande et sur le plan juridique.
Au niveau de l’offre, citons à cet égard, la mobilisation des réserves foncières publiques qui sont jugées, toutefois, lointaines. La révision des normes urbaines, la simplification des procédures d’urbanisme, la réduction des délais d’autorisation, l’adaptation d’une nouvelle approche de lutte contre l’habitat insalubre, le renforcement du rôle de l’Etat dans l’encadrement et l’orientation du secteur ainsi que le développement d’un nouveau partenariat avec le privé sont des actions qui ont été également mis en place dans le cadre de cette stratégie.
