Les Questions à se poser avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier au Maroc
Les questions à se poser avant d’acheter et de vendre un bien immobilier
Avant d’acheter :
- Etes-vous sûr de ne pas acheter trop cher ? Pour cela, prospectez autour du bien en vente et consultez les agences immobilières environnantes
- Etes-vous capable d’emprunter à de bonnes conditions pour compléter votre besoin financier ? Des Spécialistes en crédit immobilier sont là pour vous conseiller gratuitement et vous accompagner dans le financement de votre projet immobilier
- Etes-vous sur d’acheter au bon endroit ? Casablanca est une ville qui évolue vite. Les fréquentations d’un quartier peuvent changer en quelques années. Essayez d’avoir le nez fin pour voir tomber sur une bonne affaire !
- Etes-vous sûr d’acheter ce qui vous convient dans la durée ? L’achat immobilier doit s’envisager sur une durée minimale de 7/8 ans, sinon les conditions de sorties sont désavantageuses (amortissement des frais de notaire). Vous pouvez consulter tout type les promoteurs directement, les agences immobilières physiques, les sites en ligne et les « smasria » (agents immobiliers divers) des quartiers qui vous plaisent.
- Lorsque vous achetez un terrain « sur plan », est-ce une « vraie » VEFA ? Il faut savoir que les banques ne garantiront pas de prêt sur les « fausses » VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement). Il faut donc le demander tout bonnement au promoteur. Et insister s’il est évasif. Autre formulation : le promoteur a-t-il une garantie bancaire.
Pour en savoir plus, contactez CAFPI MAROC, lisez le guide de l’immobilier sur www.cafpimaroc.com
- Votre bien a-t-il un potentiel de hausse ? Pour faire une règle simple, les quartiers les moins chers sont ceux qui présentent le plus de potentiel de hausse. Donc, ne vous vraquez pas sur le produit à 17 000 Dhs le mère, car les « arbres ne montent pas jusqu’au ciel ».
- La part de « dessous de table » n’est-elle pas trop élevée ? Il est de notoriété publique qu’une grande partie des transactions immobilières s’accompagnent de dessous de table. A part être un fléau pour notre pays, le dessous de table ne doit pas être abusif, un maximum de 25 à 30% ! Sinon, vous le sentirez TRES fort lors du paiement de la TPI sur la revente (Taxe sur les Profits Immobiliers, calculés sur l’acte à l’achat et le prix de marché à la revente !!!!)
Avant de vendre :
- Etes-vous sûr d’avoir fixé le bon prix de vente ? Pour le savoir, sillonnez vous-mêmes les biens en vente dans votre quartier, et renseignez-vous auprès des agences immobilières.
- Que faire de la liquidité provenant de la vente d’un bien immobilier ? Il ne faut pas attendre de vendre « à un bon prix » pour se poser la question.
- Ne vendez-vous pas parce que vous êtes tombés sur une autre affaire ? Dans ce cas, il faut savoir qu’il existe des montages spécifiques qui permettent de faire le « Relais » avant entre l’ancien et le nouveau bien : On vous prête pour acheter le nouveau bien, et vous avez 1 an pour vendre tranquillement votre bien au prix du marché.
Pour ce type de montages, contactez directement CAFPI MAROC, spécialiste en financement de projets immobilier.
CAFPI MAROC, premier courtier en crédits immobiliers au Maroc !
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