Crédit Immobilier Maroc

Qui ne connaît pas Agadir ? Ville balnéaire marocaine réputée dans le monde entier, destination privilégiée des touristes en mal de soleil, connue pour ses belles plages et son climat clément une grande partie de l’année mais aussi par son port de pêche récemment réaménagé et par l’activité agricole de la région, Agadir est également entrée dans l’histoire et la mémoire collective pour des raisons plus douloureuses.
Il y a cinquante ans, la terre gadirie a tremblé, détruisant largement la ville, rivant des centaines d’individus de leur foyer, en tuant et en blessant des milliers l’autres. Ce tremblement de terre est considéré comme la catastrophe naturelle la plus atroce de l’histoire de la ville du sud. Après le choc des premiers jours, les mesures de secours et les tentatives de retrouver des survivants, la reconstitution de la ville commence. Le coup d’envoi des travaux est donné rapidement. Les architectes affluent de tout le pays vers Agadir et chacun veut contribuer à redonner vie à la ville. De nombreuses mesures ont été prises à ce moment-là, notamment le déplacement du centre ville légèrement plus au sud, la mise en place d’un nouveau plan urbain, le choix de matériaux de construction (béton armé, normes anti-sismiques…).
L’expérience de la reconstruction d’Agadir est unique, non reproduite nulle part, inscrite dans le mouvement international de l’architecture moderne. Les réalisations sont ambitieuses, riches en enseignements, somptueuses, tant d’un point esthétique que plastique. Les autorités de l’époque, notamment le roi Mohamed V, ont fait en sorte de mettre en place toutes les mesures nécessaires juridiques, financières, administratives et foncières pour permettre aux travaux de démarrer rapidement.


Casamemoire souhaite s’associer à la célébration de ce cinquantenaire de la reconstruction d’Agadir et présenter l’histoire architecturale de cette ville à ceux et celles qui s’y intéressent. Une commémoration de cet anniversaire sera organisée par le conseil municipal de la ville du 26 au 28 février 2010. En marge de ces manifestations, l’association Docomomo-Maroc et le Conseil Régional des Architectes du sud (CROAS) organisent une série de tables rondes et d’ateliers qui devraient permettre de dresser un bilan objectif de l’évolution de cette ville
jeune permettant de rectifier les dérapages passés et de mieux préparer les challenges à venir pour le bien des populations, actuelles et futures.


source :
Association de sauvegarde du patrimoine architectural du XXe siècle au Maroc

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Les formulaires de déclaration de patrimoine au Maroc sont disponibles ! C’est parti ! Le Premier ministre vient de signer le décret d’application de la déclaration de patrimoine. Le texte, publié au Bulletin officiel du 15 février, décrit la procédure dans le détail et donne en plus, en annexe, les modèles de formulaires que devront remplir les hauts fonctionnaires concernés par la déclaration. En plus des biens dont il est propriétaire ou au nom de ses enfants, chaque haut fonctionnaire devra également renseigner un tableau récapitulatif des crédits en cours en spécifiant ce qui reste à rembourser, l’objet des prêts et l’organisme prêteur.
(source : La Vie Economique Maroc)

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Le code, pourtant fondamental pour le secteur immobilier, n’arrive toujours pas à sortir du circuit d’approbation depuis 2007. La raison en est que le projet est volumineux puisqu’il compte 460 articles, ce qui représente une charge de travail insurmontable pour les élus. Conscient de la difficulté à faire passer un tel texte, le ministère de l’habitat a décidé de procéder autrement en présentant plusieurs projets de loi de taille plus modeste mais dont l’adoption sera plus facile, le tout devant en fin de parcours constituer le code.


Le projet de Code de l’urbanisme apportera des innovations dans plusieurs domaines. Ainsi, les documents d’urbanisme passent de trois à deux avec la suppression du plan de zonage. L’objectif recherché par le ministère à travers cette mesure est d’alléger les procédures et d’adapter les textes aux spécificités régionales.


Le schéma directeur d’aménagement et d’urbanisme sera remplacé par un schéma directeur d’agglomération, basé sur le développement de la ville. Il s’agit en fait d’une feuille de route d’une durée de vie de vingt ans, dont les dispositions sont opposables à l’administration.

Le schéma d’agglomération doit s’aligner sur les schémas d’aménagement du territoire et le schéma d’aménagement régional qui, eux, seront réalisés par le ministère de l’aménagement du territoire.

Par ailleurs, le plan d’aménagement (PA) ne sera pas en reste puisque le projet du code le définit comme un document élaboré sur la base des directives du schéma d’agglomération. Il s’agit d’un petit plan, plus détaillé, conçu pour des zones nécessitant un intérêt spécifique à cause de leur extension rapide ou de leur difficulté d’exploitation.

Le code prévoit également de créer une redevance pour l’ouverture des nouvelles zones à l’urbanisation.

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Je voudrais décerner un award pour le site des résidence Namaa d’Agadir pour avoir tenté et franchement assez bien réussi d’expliquer le process d’achat d’un bien neuf au Maroc chez un promoteur.
Leur graphique est d’une très grande qualité : je vous le mets ci dessous.

1/ Le promoteur vous oriente sur le produit, vous le découvrez

Description du projet, types de logement, surfaces, prestations, aménagements intérieurs et extérieurs, etc.
Informations concernant les aspects juridiques et la fiscalité au Maroc: modalités et démarches à suivre pour acquérir un appartement, les taxes et frais liés à l’accès à la propriété, le régime de change appliqué au Maroc pour les opérations immobilières, etc.

2/ Vous désirez acquérir votre logement…

Accompagnement jusqu’à la livraison de votre appartement. Dans les jours qui vont suivre votre réservation, la signature de votre contrat préliminaire de vente s’effectuera par acte notarié.
C’est alors que vous pouvez accéder au dossier de crédit, à conditions que le promoteur ait une garantie (caution) bancaire (à bien vérifier avec lui), sinon il faudra attendre la livraison pour obtenir le crédit (avec le titre de propriété) [renseignements en détails : http://www.cafpi.ma/Guide_immo/signature.php

3/ Appels de fonds correspondant à l’avancement des travaux…

Après la signature nous vous informerons étape par étape de l’avancement des travaux. Nous vous transmettrons au fur et à mesure les appels de fonds correspondants aux différentes étapes techniques de la construction de votre appartement.
L’échelonnement des paiements sera mis en place en fonction de l’avancement des travaux.

Par ex.: 40% à l’achèvement des fondations et signature du contrat préliminaire de vente.
30% à l’achèvement des Gros Œuvres
30% à l’achèvement des travaux de finitions
Chaque étape d’avancement des travaux sera validé par un expert et il vous sera communiqué par courrier.

4/ Contrat définitif…
Environ 3 mois avant la fin des travaux, nous vous préciserons par courrier le mois de livraison de votre appartement.
Signature du contrat de vente définitif par acte notarié et transfert de propriété.


Précision de thierry : à cette étape 4 le notaire envoie la minute à la banque et c’est la que les fonds du crédit immobilier sont débloqués ! (pour ceux qui avaient un prêt immobilier adossé à l’achat bien sur).

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