Du Polo à Marrakech !

Du tout nouveau au Maroc et à Marrakech plus précisément, Le POLO… ça peut paraître surprenant, mais c’est le nouveau pari de ce mastodonte de l’immobilier. Présentation :
A quelques minutes de la ville des mille et une nuits et au milieu des montagnes de l’Atlas, un nouveau projet se prépare à se dresser : Jnan Amar.
Des villas au design contemporain, un hôtel avec SPA et un club équestre. Le tout autour d’un impressionnant terrain de polo et son Club House.    Un joyau d’architecture centré sur un sport de noblesse et qui vient compléter le magnifique tableau offert par Marrakech.
Le site de Jnan Amar est situé à 15 minutes de Marrakech, quelques minutes du lac Lalla Takerkoust et de l’aéroport international de Marrakech. Le site est vaste -presque 4o hectares – et le terrain est varié et sauvage. Au nord, les montagnes de l’Atlas se dressent dans le lointain, offrant un arrière-plan spectaculaire à ce site.
GAJ, connu pour leurs – chefs d’œuvres – architecture des hôtels et des résidences de luxe, a établi un plan directeur et des propositions pour le site, centrés autour des équipements collectifs pour le polo.
Ces propositions comprennent un terrain de polo, un terrain d’entraînement avec club house et centre équestre, un hôtel cinq étoiles doté d’un SPA ainsi que 76 villas de très haut standing entourant ces équipements.
Les villas, le club house et l’hôtel sont élevés par rapport au terrain de polo, de façon à offrir une vue sur cette oasis de verdure. Le club house est situé près de la lisière centrale du terrain de polo, avec de vastes terrasses descendant vers l’aire de jeu.
L’hôtel est situé à la pointe sud du site, offrant une vue dominante sur le terrain de polo et bénéficiant de la vue magnifique sur l’Atlas au-delà. Aménagé en une série de terrasses, tous les espaces publics s’ouvrent sur les terrasses centrales de l’hôtel, convergeant et descendant vers le terrain. L’accès aux suites se fait par des cours privées.

Architecture des villas de Jnan Amar

Le centre équestre est situé à l’extrême sud du site, derrière l’hôtel. Ce centre comporte une écurie pouvant abriter 72 chevaux ainsi qu’un cabinet vétérinaire, des équipements de soins et de vastes paddocks.
Ces propositions vont créer un centre de villégiature résidentiel recherché, mis en valeur par les équipements de polo et de l’hôtel.

On peut rendre à se projet l’immense qualité de se consacrer à autre chose que le golf, ce qui est un peu le standard classique de la plupart des projets de Marrakech depuis une dizaine d’années.

Je ne sais quand le projet sera en commercialisation, mais si j’en sais plus, je vous tiens au courant. Sivous avez des questions sur ce projet ou de manière générale sur un de ces projets et la manière de la financer qui me parait appropriée, n’hésitez pas à poster un message et j’essaierai de vous fournir la réponse.

 Les questions à se poser avant d’acheter et de vendre un bien immobilier

Avant d’acheter :

-          Etes-vous sûr de ne pas acheter trop cher ? Pour cela, prospectez autour du bien en vente et consultez les agences immobilières environnantes

-          Etes-vous capable d’emprunter à de bonnes conditions pour compléter votre besoin financier ? Des Spécialistes en crédit immobilier sont là pour vous conseiller gratuitement et vous accompagner dans le financement de votre projet immobilier

-          Etes-vous sur d’acheter au bon endroit ? Casablanca est une ville qui évolue vite. Les fréquentations d’un quartier peuvent changer en quelques années. Essayez d’avoir le nez fin pour voir tomber sur une bonne affaire !

-          Etes-vous sûr d’acheter ce qui vous convient dans la durée ? L’achat immobilier doit s’envisager sur une durée minimale de 7/8 ans, sinon les conditions de sorties sont désavantageuses (amortissement des frais de notaire). Vous pouvez consulter tout type les promoteurs directement, les agences immobilières physiques, les sites en ligne et les « smasria » (agents immobiliers divers) des quartiers qui vous plaisent.

-          Lorsque vous achetez un terrain « sur plan », est-ce une « vraie » VEFA ? Il faut savoir que les banques ne garantiront pas de prêt sur les « fausses » VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement). Il faut donc le demander tout bonnement au promoteur. Et insister s’il est évasif. Autre formulation : le promoteur a-t-il une garantie bancaire.

Pour en savoir plus, contactez CAFPI MAROC, lisez le guide de l’immobilier sur www.cafpimaroc.com

-          Votre bien a-t-il un potentiel de hausse ? Pour faire une règle simple, les quartiers les moins chers sont ceux qui présentent le plus de potentiel de hausse. Donc, ne vous vraquez pas sur le produit à 17 000 Dhs le mère, car les « arbres ne montent pas jusqu’au ciel ».

-          La part de « dessous de table » n’est-elle pas trop élevée ? Il est de notoriété publique qu’une grande partie des transactions immobilières s’accompagnent de dessous de table. A part être un fléau pour notre pays, le dessous de table ne doit pas être abusif, un maximum de 25 à 30% ! Sinon, vous le sentirez TRES fort lors du paiement de la TPI sur la revente (Taxe sur les Profits Immobiliers, calculés sur l’acte à l’achat et le prix de marché à la revente !!!!)

Avant de vendre :

-          Etes-vous sûr d’avoir fixé le bon prix de vente ? Pour le savoir, sillonnez vous-mêmes les biens en vente dans votre quartier, et renseignez-vous auprès des agences immobilières.

-          Que faire de la liquidité provenant de la vente d’un bien immobilier ? Il ne faut pas attendre de vendre « à un bon prix » pour se poser la question.

-          Ne vendez-vous pas parce que vous êtes tombés sur une autre affaire ? Dans ce cas, il faut savoir qu’il existe des montages spécifiques qui permettent de faire le « Relais » avant entre l’ancien et le nouveau bien : On vous prête pour acheter le nouveau bien, et vous avez 1 an pour vendre tranquillement votre bien au prix du marché.

Pour ce type de montages, contactez directement CAFPI MAROC, spécialiste en financement de projets immobilier.

CAFPI MAROC, premier courtier en crédits immobiliers au Maroc !

Contactez-nous au 022 48 66 45

Site Internet : www.cafpimaroc.com