Je vous en parlais mi-septembre, voici que ça ressurgit !
ANFA PLACE le projet sur la corniche de Casablanca par CBRE est à l’arrêt pour des questions environnementales.
Une commission va maintenant devoir établir si cet arrêt est bien fondé, mais on ne sait combien de temps peut prendre une telle commission pour donner son verdict ! Après l’arrêt supposé pour nuisances sur la corniche en période d’affluence, la raison cette fois abordée est beaucoup plus sérieuse et pourrait notablement retarder le projet. J’essaie de me procurer des contrats pour voir si les retards donnent lieu à des pénalités, même s’il est dur de dire aujourd’hui quand la situation sera détendue.
Les appartements à plus de 30 000 Dhs du mètre carré seront-ils livrés, si oui quand ? Ceux qui étaient partis sur un crédit immobilier pour financer l’affaire doivent être nettement plus content que ceux partis en payant cash une somme dont ils ne savent pas quand ils verront les fruits !

Si vous avez une info partagez la sur le forum ICI !!

Rejoignez le forum pour discuter de ce thème ! - (1) Messages

Fin du feuilleton qui avait duré pendant ramadan sur l’arrêt des travaux forcés par une demande venue de très haut. C’est vrai qu’avec la Grande Mosquée, la corniche, le Mc Do, les camions de travaux faisaient vivre un petit enfer de la route sur cette portion de la corniche.

Des rumeurs précisent que c’est un voisin de passage qui n’aurait pas apprécié le désagrément causé par ces travaux pendant ces vacances. En tous les cas, tout à bien repris et CBRE met les bouchées double pour avancer en temps et en heure. Un projet toujours très intéressant de part son emplacement et cette reconquête de la corniche. Un projet aussi qui ouvre l’accès au crédit immobilier grâce à sa structure de financement bien structurée.


A bientôt pour plus d’info immobilier maroc et credit !

Rejoignez le forum pour discuter de ce thème ! - (1) Messages

Fin du feuilleton qui avait duré pendant ramadan sur l’arrêt des travaux forcés par une demande venue de très haut. C’est vrai qu’avec la Grande Mosquée, la corniche, le Mc Do, les camions de travaux faisaient vivre un petit enfer de la route sur cette portion de la corniche.

Des rumeurs précisent que c’est un voisin de passage qui n’aurait pas apprécié le désagrément causé par ces travaux pendant ces vacances. En tous les cas, tout à bien repris et CBRE met les bouchées double pour avancer en temps et en heure et livré le projet sans retard. Un projet toujours très intéressant de part son emplacement et cette reconquête de la corniche. Un projet aussi qui ouvre l’accès au crédit immobilier grâce à sa structure de financement bien structurée.


A bientôt pour plus d’info immobilier maroc et credit !

Rejoignez le forum pour discuter de ce thème ! - (1) Messages

Je viens de lire un article sur yabiladi.com qui cite des chiffres de l’économiste sur l’augmentation des prix à Casablanca. Personnellement, si je vois des projets à des prix hallucinants qui se montent, je trouve que les prix dans l’ancien et dans les projets plus modestes ou « normaux ».


Voici les sources de l’article pour ceux qui veulent se faire une idée :


 » Casablanca, capitale économique du Royaume, est un vaste chantier de construction avec la mise à niveau des artères principales (Massira Khadraa, la Corniche) avec l’objectif d’organiser la circulation, mais surtout le stationnement au abord des galeries commerciales. Pour ce qui est du paysage immobilier, il est lui aussi en pleine mutation. Les tracto pelles, grues et autres gros engins sont devenus familiers pour les casablancais. L’émergence de la classe moyenne constitue le moteur de la demande en logements. Ainsi, l’équation offre/demande a pour dénominateur commun : la flambée des prix. Les prix du marché en centre ville (Anfa, Racine, Gauthier, Moulay Youssef) sont tels que faire l’acquisition d’un habitat «respectable» à un prix «raisonnable», relève du parcours du combattant. Pour beaucoup, c’est une mission quasi impossible. «Les prix ne répondent pas automatiquement en fonction de l’offre et de la demande. Ce sont les spéculateurs qui font la pluie et le beau temps ! En outre, la spéculation a plusieurs visages. Je pense à des décisions prises par l’administration et qui concernent les nouvelles zones urbaines. Leurs limites en terme de surface dopent la spéculation et assurent aux spéculateurs de belles perspectives», déclare un promoteur immobilier à Casablanca.


De facto, une nouvelle forme d’exode a vu le jour. Les destinations sont les quartiers près de l’ancien centre ville comme le boulevard Mohammed V (environ 8000 dirhams/m2) ou encore le boulevard des FAR (8500 Dh/m2). D’autres personnes s’orientent sur des villes périphériques comme Ain Sebaa, qui ne cesse de voir le prix de son foncier «flambé», (6000 Dh/m2) ou Sidi Bernoussi (4000 Dh/m2).


D’après les professionnels du secteur, le déséquilibre s’est accentué ces deux dernières années suite à la flambée des prix. La demande n’a cessé de croître alors que l’offre est restée inchangée voire a reculée. Situées légèrement au-dessus du logement social, les surfaces visées par la classe moyenne se situent dans la fourchette entre 70 et 100 m2.


Une offre produit en adéquation avec les attentes des Marocains résidents à l’étranger. «Cette population a évolué. L’accès à la propriété est resté dominant, néanmoins, ils optent aujourd’hui pour l’achat d’appartements et non plus de maisons. Avec les Marocains résidents à l’étranger, la demande est encore plus forte sur Casablanca», conclut le promoteur immobilier.


Autant dire que la désorganisation de la capitale économique conjuguée à la rareté du foncier se traduit par une grille de prix de l’immobilier qui n’obéit à aucune logique. Ce qui fait dire à une directrice d’agence immobilière, «un client en provenance de Miami, intéressé pour acheter un bien immobilier à Casablanca, semblait surpris des prix et il me lâchait que Casablanca est plus cher que…Miami. Il n’a pas tort. Mais que voulez-vous ? Chacun en fait à sa tête».


Prix des terrains, appartements et villas dans les principaux quartiers de Casablanca, mai 2009


Boulevard d’Anfa : appart Dh/m2 : 15 000 à 22 000 Dh au m2
Anfa supérieur : terrain villa Dh/m2 : 10 000 à 12 000 Dh/m2 ; villa : 8 à 12 millions de Dh
Californie : terrain villa : 8000 à 10 000 Dh/m2
Bd Massira : appart Dh/m2 : 10 000 à 14 000 Dh/m2 ; terrain immeuble Dh/m2 : 100 000 Dh/m2 ;
Bourgogne : appart Dh/m2 : 9 000 à 12 000 Dh/m2 ; terrain immeuble : 10 000 à 15 000 Dh/m2
Racine / Gauthier : 10 000 à 14 000 Dh/m2
Maarif : appart Dh/m2 : 10 000 à 15 000 Dh/m2
Ain Diab : terrain villa Dh/m2 : 10 000 à 12 000 Dh/m2 ; villa : à partir de 7 millions de Dh »