Immobilier à Marrakech :
L’offre se veut alléchante. Pour commercialiser son projet « Les jardins de l’Atlas » à Marrakech, le groupe Palmeraie Développement propose une formule de financement assez inédite. Une mise initiale de 100.000 DH et le complément du prix de vente se fera dans le cadre d’un contrat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), financé partiellement ou totalement par un crédit bancaire cautionné par Palmeraie Développement. Le groupe immobilier prend aussi en charge une partie des traites dès la signature du contrat et jusqu’à la livraison du bien, en 2011. De plus, l’option gestion locative permet de meubler l’appartement ou la villa. « Autre avantage, l’acquéreur à une jouissance immédiate des prestations des Jardins de la Palmeraie en attendant la réalisation du projet », souligne Omar Lahlou, directeur général de Palmeraie Holding. En clair, il a droit à un certain nombre de nuitées dans les resorts du groupe, dirigé par la famille Berrada.
Par ailleurs, le groupe immobilier a misé gros pour la promotion du projet. Après Felicity Huffman (Lynette Scavo) et Maria Cross (Bree Van Der Kamp) pour la publicité des Jardins de l’Océan à Casablanca, c’est au tour de la troisième Desperate Housewive de parrainer le complexe résidentiel à Marrakech. Il s’agit d’Eva Longoria (Gabrielle Solis), de la fameuse série américaine. Le budget consacré à la promotion représente 3 à 4 % du prix global du projet. Un projet qui représente un investissement de 1,8 milliard de DH, à 11 km de Marrakech sur la route de l’Ourika, sur une superficie de 150 hectares. Les Jardins de l’Atlas est un complexe qui s’articule autour de 4 villages à thèmes. Au menu des appartements, villas, deux hôtels, un golf et des espaces d’animation. « Ces infrastructures seront complétées par de nombreux équipements pour offrir un cadre animé toute l’année », ajoute Omar Lahlou.
Palmeraie Développement, actif depuis 25 ans dans l’immobilier et l’hôtellerie de luxe, s’est engagé dans la réalisation de plusieurs projets au Maroc. Il s’agit notamment des Jardins de la Palmeraie I,II et III à Marrakech ; des Jardins de l’Océan et California golf resort à Casablanca et les Jardins de Malabata, à Tanger.


(source leconomiste)
Franchement j’aimerais bien avoir vos retours sur cette offre, parce que non seulement ce n’est pas possible, mais en plus j’en ai vu tellement des offres apparemment alléchante ici et qui finalement étaient des pièges que j’aimerais bien que ceux qui se documentent là dessus nous envoient des retours.
Ca me rappelle l’offre à 4,25 soit disant, qui au final coûtaient plus cher qu’une offre à 6…

Intéressons-nous à Janat AzaÏtoun, projet de KLK, implanté à l’entrée de Marrakech, sur la rive nord de l’oued Tensift, à tout juste 4km de l’autoroute qui mène en deux heures à Casablanca. Ce site légèrement en hauteur, dominé par les montagnes de l’Atlas, bénéficie d’un joli point de vue sur la palmeraie et sur la vielle ville de Marrakech.

Janat Azaitoun

Janat AzaÏtoun est un complexe résidentiel mixte composé de petits immeubles de deux étages et de résidences individuelles, organisés autour de patios paysagers et d’allées cyclables ombragés. Le programme intègre un volet hôtelier et de nombreuses infrastructures.

Le promoteur n’a pas lésiné en termes d’équipements prévus :
• 2 km de piscines cyclables
• Piscine
• Cours de Tennis
• Terrain de sport sur espace vert
• Centre Fitness & Centre de relaxation et de soin
• Centre de santé et pharmacie
• Infirmerie
• Complexe flottant de restauration
• Snacks & Restaurants divers
• Centre commercial

Les produits résidentiels prévus sont les suivants :
• Villas sur parcelles de 500 à 1.000 m²
• Appartements de 60 à 120 m²
• Appartements en RDC avec jardin privatif
• Pavillons
• Duplex de 160 m² avec jardin
• Appart-hôtel
• Hôtel

Et bien sur toutes les formules de financement et les trucs dispo sur mon site !
Les évaluations de mensualité de prêt immobilier sont dispo avec les calculatrices de la page d’accueil (ou dispo sur les pages dédiées).
T.

SI vous vous baladez dans les rues marocaines, vous avez sans doute vu les affiches palmeraie développement sur leur nouvelle formule de vente et de financement. Je ne cache pas que je suis extrêmement sceptique sur cette formule.

Comment ça marche en théorie : vous payez 15% à la commande, 15% un an plus tard, vous êtes livrés deux ans plus tard (si tout va bien) et ensuite les mensualités de remboursement sont payées par la gestion locative. On ne peut pas dire qu’il n’y ait pas un bon aspect à ça : pousser réellement à la location qui n’est pas encore assez développée au Maroc. MAIS, pour avoir travaillé avec beaucoup de promoteur qui proposent (proposaient pour pas mal d’entre eux) de la gestion locative censée rembourser le crédit immobilier marocain, je peux vous dire que ce n’est pas évident. Et une fois les ventes passées, et une ou deux années passées, le promoteur n’est plus là, pas forcément de locataire, et tout de même des mensualités de crédit à rembourser. Quand on sait qu’on parle d’un projet à Marrakech, et la saisonnalité et les variations sur Marrakech, on commence à douter, quand on rajoute le fait qu’on parlera d’un grand groupe de biens à louer au même endroit au même moment, on commence sérieusement à douter sur le fait qu’on aura un taux de remplissage satisfaisant.

Enfin la garantie du promoteur qu’il y aura des locataires ne dure que 5 ans, après il faut reprendre le payement des traites, et ce n’est pas exprimé clairement.

Cette formule ne concerne aujourd’hui que les jardins de l’Atlas à Marrakech, sur des biens d’une moyenne de 17 000 dirhams du mètre carré. Ce qui nous fait un prix de départ de 1,15 Millions de Dirhams.

A propos du financement, voici ce que disent des responsable du groupe  : «Pour cela, le groupe Palmeraie Développement s’est rapproché d’une des plus grandes banques de la place, le groupe Banque populaire, dans l’optique de se porter garant des crédits aux futurs acquéreurs».

Le projet des jardins de l’Atlas est situé à 11 km du centre-ville et s’étend sur une superficie de 150 hectares.

Du Polo à Marrakech !

Du tout nouveau au Maroc et à Marrakech plus précisément, Le POLO… ça peut paraître surprenant, mais c’est le nouveau pari de ce mastodonte de l’immobilier. Présentation :
A quelques minutes de la ville des mille et une nuits et au milieu des montagnes de l’Atlas, un nouveau projet se prépare à se dresser : Jnan Amar.
Des villas au design contemporain, un hôtel avec SPA et un club équestre. Le tout autour d’un impressionnant terrain de polo et son Club House.    Un joyau d’architecture centré sur un sport de noblesse et qui vient compléter le magnifique tableau offert par Marrakech.
Le site de Jnan Amar est situé à 15 minutes de Marrakech, quelques minutes du lac Lalla Takerkoust et de l’aéroport international de Marrakech. Le site est vaste -presque 4o hectares – et le terrain est varié et sauvage. Au nord, les montagnes de l’Atlas se dressent dans le lointain, offrant un arrière-plan spectaculaire à ce site.
GAJ, connu pour leurs – chefs d’œuvres – architecture des hôtels et des résidences de luxe, a établi un plan directeur et des propositions pour le site, centrés autour des équipements collectifs pour le polo.
Ces propositions comprennent un terrain de polo, un terrain d’entraînement avec club house et centre équestre, un hôtel cinq étoiles doté d’un SPA ainsi que 76 villas de très haut standing entourant ces équipements.
Les villas, le club house et l’hôtel sont élevés par rapport au terrain de polo, de façon à offrir une vue sur cette oasis de verdure. Le club house est situé près de la lisière centrale du terrain de polo, avec de vastes terrasses descendant vers l’aire de jeu.
L’hôtel est situé à la pointe sud du site, offrant une vue dominante sur le terrain de polo et bénéficiant de la vue magnifique sur l’Atlas au-delà. Aménagé en une série de terrasses, tous les espaces publics s’ouvrent sur les terrasses centrales de l’hôtel, convergeant et descendant vers le terrain. L’accès aux suites se fait par des cours privées.

Architecture des villas de Jnan Amar

Le centre équestre est situé à l’extrême sud du site, derrière l’hôtel. Ce centre comporte une écurie pouvant abriter 72 chevaux ainsi qu’un cabinet vétérinaire, des équipements de soins et de vastes paddocks.
Ces propositions vont créer un centre de villégiature résidentiel recherché, mis en valeur par les équipements de polo et de l’hôtel.

On peut rendre à se projet l’immense qualité de se consacrer à autre chose que le golf, ce qui est un peu le standard classique de la plupart des projets de Marrakech depuis une dizaine d’années.

Je ne sais quand le projet sera en commercialisation, mais si j’en sais plus, je vous tiens au courant. Sivous avez des questions sur ce projet ou de manière générale sur un de ces projets et la manière de la financer qui me parait appropriée, n’hésitez pas à poster un message et j’essaierai de vous fournir la réponse.