Un projet présenté aujourd’hui à Marrakech qui à la propriété d’être en partie fini, et d’avoir des biens déjà titrés ! (ce qui est plutôt rare ces temps ci et permet d’obtenir facilement son crédit immobilier au Maroc. Parce qu’aller voir une banque sans titre, à moins d’avoir une VEFA, c’est galère).

dar lamia riad marrakech

Ca se situe Route de Casablanca, vers Chez Ali (le spectacle) pour ceux qui connaissent, donc plutôt côté palmeraie.

Enfin un programme en avance !
46 Ryad mis en ventes depuis quelques semaines de 260 m2 à 579 M2 (certains ont une piscine privative). Avec piscine lagon, club house & spa. Entre 3,7 et 7 MDHS . Les promoteurs ont misés sur les volumes et l’intimité dans leur conception du lieu avec une architecture en perspective se rapprochant assez de celle de  l’hôtel AMAN JENNA pour ceux qui connaissent. C’est d’ailleurs la même ambiance zen qu’on y retrouve

Le programme se targue d’avoir les titres de propriété et les permis d’habiter. Même pour la 2nd tranche. Et ça c’est une prouesse avant l’été : Les acheteurs pourront dés le mois de joint emménager dans leur Ryad !

dar lamia marrakech

Ci dessus le plan de masse de la résidence.

Voici la partie de la ciculaire concernant les garanties liées au crédit immobilier au Maroc pour  les nons résidents de la circulaire de Bank Al Maghrib du 15 aout 2006 :

 CAUTIONS EMISES POUR LE COMPTE DE RESIDENTS EN FAVEUR  DE NON-RESIDENTS

1- Cautions provisoires garantissant les offres des résidents participant à un marché à l’étranger ayant pour objet la réalisation de travaux et/ou la fourniture de biens et/ou de prestations de services. Ces cautions sont généralement valables jusqu’à l’attribution du marché ;

2- Cautions définitives garantissant la bonne fin de réalisation de marchés attribués à des résidents et portant sur la réalisation de travaux et/ou la fourniture de biens et/ou de prestations de services. La durée de validité de ces cautions est limitée à la réception provisoire. Cette caution doit faire l’objet, dès son émission, d’un compte rendu à adresser à l’Office des Changes accompagné d’une copie du marché ou contrat conclu avec le non-résident ;

3- Cautions en substitution d’une retenue de garantie en devises prévue par un marché de travaux et/ou de fourniture de biens et/ou de prestations de services, un contrat commercial ou une commande, passés avec des non-résidents ;

4- Cautions garantissant la restitution d’avances et/ou d’acomptes versés par des clients étrangers à des entités marocaines réalisant des marchés à l’étranger ou à des exportateurs de biens et/ou de services ;

5- Cautions garantissant le paiement des importations de biens et/ou de prestations de services. La mise en jeu de ces cautions ne peut intervenir qu’après :

- constatation du défaut de règlement par l’importateur à l’échéance contractuelle ;

- entrée de la marchandise sur le territoire assujetti justifiée par une imputation douanière ;

- réalisation effective des prestations de services.

6- Cautions garantissant le règlement des opérations désignées ci-après :

- le fret collecté localement par les consignataires marocains de navires de lignes régulières et d’ensembles routiers pour le compte des armateurs et transporteurs étrangers ;

- les redevances d’affrètement de navires à temps et d’avions pour le compte d’armateurs et de compagnies aériennes marocaines ;

- les frais de péage d’autoroute et d’achat de carburant pour le compte des transporteurs routiers internationaux marocains ;

- le coût d’approvisionnement en kérosène dans les aéroports étrangers, les dépenses de handling et de catering pour le compte des compagnies aériennes marocaines.

7- Cautions en garantie de prêts ou de toutes autres facilités financières en devises consentis par un non-résident à un résident conformément aux dispositions de la réglementation des changes.

 La mise en jeu de ces cautions ne doit donner lieu à aucun paiement d’intérêt ou d’agios.