Je viens de lire un article sur un produit de crédit immobilier marocain appelé salaf bayti.
« Quels que soient vos projets immobiliers, la maison ou l’appartement de vos rêves est à portée de main grâce à l’offre de crédit immobilier SALAF BAYTI. »

Cette offre de prêt est valable que ce soit pour :
- l’achat d’une résidence principale ou secondaire,
- l’acquisition d’un terrain,
- la construction ou la rénovation de votre logement,

Mes retours sur les 10 points clefs de ce crédit immobilier salaf bayti (en fait je suis parti de la pub et je fais mes commentaires en italique

1. Des financements pouvant aller jusqu’à 100 % de votre projet immobilier. (pourquoi uniquement 100% ? Ce doit être un des effet de la crise. Il y a pas si longtemps on pouvait faire 125%)
2. Le choix entre 3 types de taux :
- un taux fixe, qui vous garantit une mensualité constante pendant toute la durée de votre prêt,
- un taux variable, qui suit l’évolution du marché,
- un taux variable sécurisé qui, grâce à des bornes minima et maxima, vous permet de profiter des évolutions favorables des taux du marché, tout en vous sécurisant en cas de hausse des taux. (en général ce produit n’a sctictement aucun intérêt, il n’offre ni les avantages de l’un ni les avantages de l’autre. Autant prendre un variable et le renégocier en fixe si les taux montent.)
3. Des mensualités que vous adaptez à votre budget, en empruntant sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans. (Condition assez classique mais très bien?
4. La possibilité de bénéficier d’un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 6 mois. (en général on est entre 3 mois et 12 mois, donc on est dans les standards)
5. Une assurance mensualisée qui prend en charge tout ou une partie de vos remboursements en cas de décès ou d’invalidité. (classique et obligatoire au Maroc)
6. Un accord de principe rapide, décliné sous 48 heures, dès lors que les pièces justificatives ont été remises. (J’aimerais bien que quelqu’un qui a posé un dossier me dise si c’est vraiment le cas, vous pouvez répondre à ce message par commentaire.)
7. La possibilité de changer vos dates d’échéances à tout moment.
8. Des mensualités « tout compris » et sans surprise qui incluent le capital, les intérêts, l’assurance et la TVA. (Ca devrait être un fondamental. Mais savez vous qu’au Maroc personne n’affiche le TEG ? (taux tout compris)
9. Une solution évolutive, qui vous permet de moduler le montant de vos remboursements, en fonction de l’évolution de votre situation financière.
10. Un crédit remboursable par anticipation à tout moment. (Encore heureux ! C’est vraiment un fondamental cela dit, il ne faut jamais prendre un crédit qui ne soit pas remboursable par anticipation).

Selon la vie eco d’aujourd’hui, il y a moins de transactions et donc une stabilisation des prix, même à Casa et Rabat.
Voici l’article :

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A Rabat et Marrakech les transactions se sont raréfiées

A Casablanca, les terrains situés en dehors du périmètre urbain perdent de leur valeur, alors que le prix des terrains urbanisables se maintient.

Dans la promotion immobilière, le foncier est le nerf de la guerre. C’est la raison pour laquelle les promoteurs immobiliers sont constamment sur le qui-vive en raison de la rareté des terrains nus. Paradoxalement, dans les principales villes du Royaume, le constat est unanime : les prix des terrains nus stagnent, les opérations de transfert de propriété aussi.

Certes, de baisse, on ne parle pas et on ne risque pas de le faire. Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), estime que les prix ne peuvent tout simplement pas baisser surtout dans les villes qui ne disposent pas d’une réserve foncière suffisante comme Casablanca. «Si les acheteurs constatent une baisse des prix du m2 construit, c’est à cause d’une réduction de la marge du promoteur et non de la charge foncière qui continue d’augmenter pour tous les segments», indique-t-il. Ainsi, poursuit le président de la FNPI, cette charge foncière qui représentait le tiers du coût de revient dans le logement de luxe, il y a quelques années, est actuellement passée à 50 voire 60% du prix final. Dans les segments inférieurs (moyen standing et haut standing), cette charge atteint la moitié du coût de revient alors qu’elle ne dépassait guère les 30% il y a un an. M.Ibn Mansour distingue néanmoins entre deux catégories de terrains : ceux qui sont équipés et prêts pour accueillir les constructions, et ceux qui ne le sont pas. «Pour les premiers, la valeur ne peut qu’augmenter puisqu’ils sont toujours demandés, alors que les seconds voient leur valeur vénale baisser surtout lorsqu’ils ne sont pas dans le périmètres urbains», insiste-t-il.

Un avis également partagé par Rachid Khayatey, Dg de KLK Immobilier et vice-président de la FNPI. Il assure que «les grands terrains situés en dehors de la ville et ont même subi une baisse qui peut atteindre les 50%». M. Khayatey explique cette forte décrue par l’homologation du nouveau schéma directeur qui a gelé toute spéculation sur les terrains. «Tous les terrains qui se sont retrouvés en dehors du périmètre urbain ou qui sont destinés à accueillir des constructions autres que l’habitation ont perdu de leur valeur», insiste-t-il. Autre critère, l’éloignement du centre-ville qui fait craindre une vente trop lente des projets immobiliers. Par exemple, à Nouaceur, à 25 km de Casablanca, les prix du foncier n’ont pas varié depuis plus d’un an.
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A suivre ! En tous les cas ça va peut être motivé l’état, les banques et les promoteurs pour avancer sur le crédit immobilier au Maroc, ce qui serait un mal pour un bien (immobilier ).