Le SMAP Immo ouvrira ses portes le 21 mai et devrait réunir à Paris de nombreux futurs investisseurs au Maroc.
48 440, c’est le nombre de visiteurs qui ont foulé les allées du salon marocain de ‘immobilier, SMAP Immo en 2009. initié en 2004, ce salon se veut être un lieu d’échange entre professionnels et investisseurs potentiel au Maroc. Notaires, agents immobiliers, promoteurs, constructeurs, aménageurs et financiers seront présents et apporteront conseils et information aux visiteurs. Ceux-ci sont principalement issus de la diaspora marocaine ou de couples mixtes d’Europe. Néanmoins, les Européens sont de plus en plus attirés par la « douceur de vivre du Royaume » et sont chaque année plus nombreux au salon. « Lors de l’édition 2009, 20 % des visiteurs étaient européens », rappellent les organisateurs.


Du 21 au 24 mai 2010, au Parc des expositions de la porte de Versailles à Paris, 140 exposants seront présents pour y accueillir les visiteurs. « Du logement premier prix à partir de 30 000 euros, jusqu’aux biens d’exception à plus d’un million d’euros, toute la gamme de l’immobilier et toutes les régions du Maroc seront représentées au SMAP IMMO », précisent les organisateurs. En outre, le 21 mai sera une journée dédiée aux investisseurs étrangers puisque de nombreuses conférences permettront notamment de débattre avec des Français ayant investi au Maroc, les notaires ou encore les banques. Plusieurs cycles de conférences sont prévus parmi lesquels : « Vous voulez connaître tous les avantages à acheter un bien au Maroc et venir y résider ? », « Vous cherchez à en savoir plus sur les modes de transmission du patrimoine immobilier au Maroc ? ».


Infos pratiques :
Du 21 au 24 mai 2010
Parc des Expositions – Porte de Versailles
Paris
Ouvert tous les jours de 10h à 20h
Entrée libre et gratuite


Source: Nouvelobs

Prévue à la livraison dès mars 2011, la première tranche du projet immobilier Dar El Kenz est ouverte à la commercialisation pour 9.000 dirhams/m2 proposant des villas de 375 à 650 m2.

Dar El Kenz, le projet immobilier marin de Dar Bouazza, propose des résidences principales à hauteur de 9.000 dirhams/m2. «Dans le détail, Dar El Kenz est une résidence fermée et sécurisée, édifiée sur une superficie de 16 hectares dont la moitié est dédiée aux espaces verts, l’ensemble comprend quatre types d’habitations : des villas isolées, des villas jumelées et pavillonnaires ainsi que des appartements construits en cascades pour garantir à tous leurs acquéreurs l’ouverture au soleil et à l’air marin», a déclaré Moulay Ahmed Iraqui, directeur général de Kenz Invest (société de promotion de Dar El Kenz), à l’occasion d’une conférence de presse, vendredi 19 mars, à Casablanca. D’un investissement global de 900 millions de dirhams, Dar El Kenz propose dans sa première tranche, prévue à la livraison en mars 2011, un lot de 67 villas de 375 à 650 m2 pour une enveloppe de 200 millions de dirhams. «Confiants dans la qualité de tous les logements proposés, les promoteurs de Dar El Kenz ont établi un tarif à partir de 9.000 dirhams/m2. Seul l’engagement dans le temps des clients compte, le premier engagé étant le premier servi. En effet, parce que la vie au quotidien ne se limite pas au logement, Dar El Kenz propose toute l’infrastructure qui sied à une résidence principale. Les commerces, les shops et les prestataires de soins (médecin, pharmacie…) seront déjà fonctionnels au moment où les premiers occupants de la résidence prendront possession de leurs biens. À terme, Dar El Kenz accueillera un club multi-activités (club house, terrains omnisports, piscines, salles de sport, spa) et une école privée de plusieurs niveaux, le tout géré par des prestataires spécialisés.

En clair, les copropriétaires auront accès à tous les services et commodités qui leur épargneraient des déplacements fastidieux dans la métropole, même durant les weekends», a souligné M. Iraqui. Étalé sur une superficie de 16 hectares, acquis au prix de 2.000 dirhams/m2, le projet Dar El Kenz promet une livraison en mars 2012 de 119 appartements. «Sur le plan architectural, Dar El Kenz se veut une résidence moderne inscrite dans son temps. Les matériaux utilisés ont été sélectionnés pour rajouter à l’attrait du design réalisé avec de larges terrasses et des baies vitrées généreuses. Enfin, notons que les promoteurs de Dar El Kenz ont délibérément choisi de réaliser le projet en retrait de 500 mètres par rapport aux routes principales et au front de mer pour éviter à ses acquéreurs les nuisances sonores et les désagréments de l’humidité océane», a expliqué M. Iraqui.

Par : Dounia Mounadi

le salon Immobilier de Marrakech SAKANE Expo dédié au lixe est un bon endroit pour prendre le poul du marché immobilier marocain, surtout immobilier haut de gamme.


Et de trois pour Sakane expo, le salon de l’immobilier de luxe de Marrakech. Malgré quelques difficultés en ces temps moroses pour le secteur du luxe, Sakane Expo se tiendra de nouveau le 25 mars pendant 4 jours. Une cinquantaine d’exposants opérant principalement dans le moyen et haut standing sont attendus à ce salon.
Depuis la première édition, Sakane expo s’est positionné dans l’immobilier haut de gamme avec des dispositions spécifiques ciblant des visiteurs marocains et aussi étrangers. Et pour cause, la ville accueille de plus en plus de gros investissements touristiques et résidentiels, devenant ainsi la destination préférée de capitaux étrangers, bien que ces temps-ci, ces derniers freinent leurs achats. Et les nationaux ne sont pas en reste. L’objectif de la 3e édition du salon est de créer une plateforme de rencontre entre les différents intervenants en offrant ainsi un panorama complet à tous ceux qui souhaitent investir ou devenir propriétaires au Maroc.
«Réunir autant de promoteurs de prestige relève de la prouesse dans le contexte actuel», commente Mounir Tazi de TM développement, coorganisateur du salon avec KMT Voyages et Couleurs Com. Fadesa, Samanah, Royal Palm, Al Mazar et d’autres enseignes devront présenter leur produits et par la même occasion en écouler le plus grand nombre possible. Quelques 1.800 m2 d’exposition leur sont réservés. Les banques seront de la partie aussi, histoire d’étudier sur place les possibilités de financement pour les potentiels acheteurs. Le secteur de l’immobilier de luxe au Maroc et dans la cité ocre particulièrement a subi des corrections de prix de l’ordre de 10 à 15% depuis fin 2008. Il faut dire que Marrakech affichait –et continue encore- des prix surévalués. Ce qui lui a valu le classement d’une ville plus chère que Miami d’après une étude l’Insee (cf.www.leconomiste.com). De fait, les corrections actuelles sont une sorte d’ajustement qui contribue à l’élimination des spéculateurs, espèrent les professionnels.
A Marrakech, alors que les projets de luxe commencent à peine à sortir de terre, la récession les a frappé de plein fouet. Résultat: des produits que l’on s’écoule moins rapidement et en conséquence des ouvertures de projets reportées à 201O. Mais, cette année sera-t-elle la bonne?
Pour des banquiers, cela dépend des projets. Ceux qui sont dotés d’une force commerciale, commencent à voir le bout du tunnel. Prestigia (Addoha), dernier entrant sur le marché de l’immobilier de luxe et qui a démarré les ventes de ses produits à Marrakech en période de crise, a écoulé très rapidement la première tranche des projets. Alliances et Samanah s’en sortent bien aussi. Est-ce donc la fin de la crise de l’immobilier du luxe à Marrakech ? Certains sont plutôt pessimistes et attendent toujours. D’autres, optimistes, espèrent faire des «affaires» lors du salon. En tout état de cause, et dans un cas comme dans l’autre, une révision des prix, à la baisse s’entend, pourrait booster le secteur. En réduisant, par exemple, leurs marges, les promoteurs pourront récupérer le manque à gagner en… volume.


source : Badra BERRISSOULE pour l economiste maroc

Maroc : un nouveau périphérique européen ?

Jesus Castillo et Juan Carlos Rodado : Aux portes de l’Europe, le Maroc a connu un développement rapide ces dix dernières années. Avec la crise, l’économie marocaine ne s’est pas effondrée malgré certaines faiblesses, recueillant le fruit d’un développement équilibré.

le Maroc dans son environnement

Ainsi, en début d’année les CDS 5 ans marocains se négociaient en moyenne 10 à 20 pb au-dessus des CDS italiens, espagnols ou portugais, ce que personne n’aurait cru possible il y a à peine six mois. Après la crise nous pensons que le Maroc confirmera sa solidité avec un potentiel de croissance élevé en raison des mêmes facteurs qui lui ont permis de résister :

* une demande intérieure dynamique ;
* la poursuite des investissements publics ;
* des finances publiques saines ;
* un système financier peu exposé aux risques internationaux ;
* une position extérieure équilibrée.


Toutefois, le pays présente encore des faiblesses :

* une structure des exportations insuffisamment diversifiée en termes de produits (concurrence mondiale forte sur le textile) et de destinations (dépendance à l’Espagne, en crise) ;
* une compétitivité contrainte par le régime de change ;
* une dépendance importante de la croissance aux conditions climatiques (sécheresse) en raison du poids important de l’agriculture et de la pêche dans le PIB.


Au final, le Maroc se présente comme un pays relativement stable sur le plan politique, économique et financier. Le pays offre ainsi des perspectives de développement intéressantes aux portes de l’Europe au moment où la recherche de relais de croissance est plus que jamais nécessaire.
La croissance a résisté à la crise


L’économie marocaine, dont le poids du secteur primaire (agriculture et pêche, extraction minière) représente environ 19% de la valeur ajoutée, a assez bien résisté à la crise. Au premier semestre, au moment où la crise financière a produit ses effets les plus forts :

* le PIB hors agriculture (c’est-à-dire hors éléments volatils liés au niveau des récoltes) a progressé de 1% en GA ;
* dans sa totalité le PIB a progressé de 4,5% en GA.

Au cours du troisième trimestre 2009, la croissance hors activités agricoles a rebondi à 3,1% en GA contre 1,4% au T2 et 0,6% au T1.


La résistance du Maroc s’explique par :

* la dynamique de la demande intérieure, principalement la consommation et l’investissement. Au cours des quinze dernières années se sont ces mêmes moteurs qui ont contribué à la croissance du PIB. Depuis le début de la décennie, le taux d’investissement a ainsi progressé de près de 10 points à environ 33% en 2008. C’est l’investissement publics en infrastructures (route, voie ferrées, installation portuaires et hydrauliques, logements) qui explique une bonne part de cette évolution (132 mds de dirhams en 2009 contre 106,9 en 2008).
* une exposition limitée au risque international.

Malgré un processus d’ouverture qui s’est nettement accéléré depuis le début des années 2000 (entre 2003 et 2008, le taux d’ouverture a augmenté de 15 points), le taux d’ouverture du Maroc reste en dessous de celui d’autres pays émergents comparables.
Le commerce extérieur présente des fragilités

La contribution du commerce extérieur à la croissance se révèle assez volatile.


D’une part le Maroc est un pays structurellement importateur :

* augmentation rapide de la demande intérieure avec l’accroissement du niveau de vie ;
* une industrie manufacturière insuffisamment diversifiée ;
* une forte dépendance énergétique face à des besoins croissants.

D’autre part, les exportations marocaines souffrent de différentes faiblesses :

* un manque de diversification géographique qui rend les exportations très sensibles à la conjoncture des partenaires commerciaux. Les deux anciennes puissances coloniales sont restées les principales destinations des exportations. L’Espagne est devenu le principal client (24% des exportations) avec la France (environ 20%). Or, la première est en crise profonde ;

* une diversification insuffisante en termes de produits sur des marchés fortement concurrentiels (textile, agroalimentaire, matériel électrique). On voit ainsi que sur le principal produit d’exportation (vêtements de confection) le Maroc subit depuis une dizaine d’années la concurrence d’autres pays émergents tels que la Turquie, l’Inde ou la Chine ;

* la dépendance des récoltes aux conditions climatiques (sécheresse) affecte également les exportations agroalimentaires ;

* le régime d’ancrage du taux de change à un panier de devises (principalement l’euro1) qui pèse rapidement sur sa compétitivité quand l’euro s’apprécie. Le Maroc exporte principalement des biens de consommation pour lesquels l’élasticité prix du commerce extérieur est forte. L’analyse économétrique montre une élasticité des exportations en volume au commerce mondial de 0,61 et de -0.64 au taux de change réel (une appréciation réelle de 1% réduit les exportations de 0,64%).

Le peg du dirham à l’euro peut ainsi constituer une contrainte. Selon la Bank-al-Maghrib, la compétitivité coût du Maroc s’est affaiblie comparativement à plusieurs pays émergents en raison d’un niveau de productivité plus faible et d’une accélération des coûts unitaires du travail entre 2001 et 2008.


Les facteurs à l’origine de la performance du Maroc

Les principaux facteurs qui ont permis au Maroc de traverser la crise sans entrée en récession devraient se retrouver en 2010 :

1. le dynamisme de la demande intérieure ;
2. la stabilité du système financier ;
3. les politiques monétaire et budgétaire accommodantes


1 – une demande intérieure dynamique grâce à l’investissement

L’investissement devrait rester l’un des principaux moteurs de la croissance en 2010 :

* les besoins en infrastructures publiques sont loin d’être couverts et les autorités disposent des marges de manœuvre pour les financer (voir ci-après sur le budget de l’Etat et encadré 1) ;

* l’investissement productif après avoir marqué le pas devrait regagner en dynamisme comme le suggère la reprise des importations dont 22% sont constitués de biens d’équipement et le redémarrage de la production industrielle. Néanmoins, le rebond resterait fragile en raison des difficultés attendues en 2010 chez les principaux clients du Maroc (Espagne et France) ;

* l’investissement des ménages (en immobilier) devrait rester soutenu. Les besoins en logements restent structurellement très importants dans un pays jeune où 48% de la population est âgée de moins de 25 ans et où le taux d’urbanisation (55% en 2004) progresse d’environ 0,5 point par an ;

* dans le cadre de la Politique Européenne de Voisinage, le Maroc devrait recevoir 654 mlns € entre 2007 et 2010 de la délégation de la Commission européenne à Rabat (environ 0,4 point de PIB par an) ;

* les conditions de financement de l’économie demeurent favorables grâce à une politique monétaire accommodante et au maintien d’un flux de crédit élevé. L’objectif premier de la banque centrale2 est le maintien de la stabilité des prix. Malgré sa volatilité, l’inflation est demeurée stable à 2,1% en moyenne depuis 2003. Les autorités monétaires ont ainsi maintenu le taux directeur à 3,25% pratiquement sans interruption depuis mi 2002.


2 – le système financier est peu exposé au risque international

Le système financier est resté relativement protégé de la crise du fait de sa faible exposition internationale :

* les banques n’ont pas connu les problèmes de refinancement de leurs homologues occidentaux du fait de la part importante (75%) des dépôts de la clientèle dans leurs ressources. Elles ont été beaucoup plus prudentes que dans d’autres pays émergents, notamment en Europe de l’est. En effet, les dépôts représentent une source de financement stable et peu coûteuse pour les banques ;

* l’évolution du crédit a été modérée lors du dernier cycle d’expansion économique. Le crédit au secteur privé a progressé d’environ 10% en GA en moyenne entre 2002 et 2008. Son essoufflement a été progressif et limité contrairement au contrecoup enregistré dans de nombreux pays ;

* l’activité centrée principalement sur les métiers traditionnels de la banque, à savoir l’intermédiation et le crédit au marché domestique, les a protégées des dérives de la finance internationale. Le secteur bancaire se compose principalement de banques privées à capital majoritairement marocain (49%), de banques privées à capital majoritairement étranger (22%) et de banques publiques (29%) ;

* malgré une légère augmentation depuis plusieurs mois, les taux de défaut ont diminué en tendance de 18,3% en 2003 à 5,4% en octobre 2009 ;

* la crise n’a pas remis en cause la soutenabilité du peg du taux de change. Cette performance est en lien avec les performances macroéconomiques. Le rééquilibrage des finances publiques est conséquent et le financement du déficit courant est facilité par les recettes touristiques et les envois de fonds des Marocains résidents à l’étranger. De plus, la stabilité financière du pays est assurée par un niveau de réserves de change confortable et qui couvre largement les engagements extérieurs du pays.

Fin juin 2009 le déficit courant de 14,8 mds de dirhams dû au déficit commercial (33,8 mds) était principalement financé par les transferts courants (13,5 mds de dirhams), et l’excédent du compte de capital. Contrairement à de nombreux pays en Europe de l’Est, le déséquilibre en devises du secteur privé est faible, voire inexistant. Au final, alors que le dirham s’apprécie en tendance depuis 2002, la devise ne semble donc pas désalignée par rapport aux fondamentaux de l’économie.


3 – Des marges de manœuvre en termes de politique budgétaire

Le Maroc est entré dans la récession mondiale avec des finances publiques relativement saines. En 2008, le solde budgétaire était excédentaire de 0,4 point de PIB et la dette publique à un plus bas de 47,3%. Cette situation est le fruit de plusieurs années d’une politique budgétaire rigoureuse qui a permis au pays de diminuer sa dette de 40 points de PIB entre 1993 et 2008.

En 2009, les autorités marocaines ont ainsi été en mesure de dégager des fonds pour soutenir leur économie (soutien du pouvoir d’achat et renforcement de la dynamique d’investissement), et ce sans remettre en cause à long terme la soutenabilité de leurs finances publiques. En effet, on devrait constater en 2009 et 2010 des déficits budgétaires de l’ordre de 3% à 4% du PIB. Mais, d’une part la dette publique ne devrait pas exploser. Elle plafonnerait à environ 50% du PIB en 2009 et 2010. D’autre part, un retour du solde budgétaire vers un niveau inférieur à -3% du PIB est envisageable dès 2011.

Enfin, comparé au pays de la zone euro, le Maroc se trouve dans une bien meilleure situation. Le Maroc pourrait satisfaire les critères du Pacte de Stabilité et de Croissance dès 2011, ce qui sera loin d’être le cas pour nombre de pays de la zone euro.

Le fruit de cette gestion prudente des finances publiques s’est traduit par :

* une amélioration de la notation du Maroc par les principales agences de notation. Le Maroc se situe désormais proche de pays émergents comparables. Sa note demeure néanmoins un cran en dessous du niveau « investment grade » notamment pour la dette libellée en devises étrangères ;
* une réduction du coût de protection du risque. Le niveau des CDS s’est sensiblement réduit. Ceux-ci se maintiennent à des niveaux inférieurs à ceux de pays comparables et pourtant mieux notés et convergent vers les niveaux des périphériques de la zone euro ;
* l’amélioration relative du spread de l’obligation 7 ans en euros contre Bund, notamment vis-à-vis de celui des obligations grecques de même maturité.


Synthèse : Un pays en essor à suivre de près malgré des faiblesses structurelles

Le Maroc dispose de nombreux atouts pour faire face à l’avenir :

* une demande interne dynamique ;
* la poursuite des investissements publics ;
* des finances publiques relativement saines ;
* un potentiel de croissance élevé ;
* une stabilité politique ;
* un système financier sain ;
* une position extérieure équilibrée ;
* les aides de l’Union européenne pour son développement.


Il doit néanmoins poursuivre la réforme de son économie afin de corriger certaines faiblesses structurelles séculaires :

* le poids important du secteur primaire dans le PIB (agriculture, pêche, extraction minière) qui rend la croissance dépendante des conditions climatiques ;

* le manque de diversification des produits d’exportation dans des secteurs fortement concurrentiels ;

* le manque de diversification géographique des exportations ;

* le régime de taux de change ancré sur un panier de devises qui pèse sur la compétitivité en raison de la hausse des coûts unitaires du travail plus rapide que la productivité.