construction mohammedia immobilier

Sur une trentaine de kilomètres, une bande mitoyenne avec le domaine maritime a été déclarée zone à protéger. Les propriétaires des terrains concernés n’ont reçu aucune clarification de l’Agence urbaine de Casablanca Plusieurs projets résidentiels et touristiques bloqués et obligés d’attendre le verdict du plan d’aménagement.

Le retard dans la publication des 33 plans d’aménagement du Grand Casablanca continue de tenir en haleine les professionnels de l’immobilier de la ville. Quels sont les quartiers résidentiels ? Où sont situées les zones vertes ou les zones non constructibles ? Où peut-on acheter sans risquer de perdre son argent ? Plusieurs questions taraudent ainsi l’esprit de tout promoteur désireux de lancer un projet immobilier dans la métropole ou dans ses environs.
Mais il n’y a pas que les promoteurs immobiliers à brûler d’impatience. Les propriétaires fonciers des terrains situés sur la côte qui relie Casablanca à Mohammédia sont également dans l’expectative (voir carte). Et pour cause, leurs terrains situés sur la bande qui se trouve juste après la zone dite du domaine maritime et qui s’étale sur une trentaine de kilomètres, est considérée comme une zone d’espaces ouverts protégés. Selon le Schéma-directeur d’aménagement urbain de la wilaya du Grand Casablanca (SDAU), il s’agit en fait d’une «bande littorale naturelle».
C’est précisément cet intitulé, «bande littorale naturelle», qui laisse perplexes les propriétaires fonciers qui ne savent plus à quel saint se vouer. «Nous avons réclamé à l’Agence urbaine de nous expliquer le statut de cette bande pour savoir si on peut y construire des projets ou pas, mais nous n’avons eu aucune explication», avoue le propriétaire d’un terrain sur cette bande. Selon lui, si la zone est déclarée inconstructible par le plan d’aménagement, les terrains ne feront certainement pas l’objet d’une indemnisation puisqu’il ne s’agit ni d’un équipement d’utilité publique ni d’une zone verte. Et c’est justement là que se pose le problème. «Certains propriétaires qui disposent de leurs autorisations de construire depuis 2006 ne savent plus s’ils doivent poursuivre leurs projets ou les arrêter. Et même s’ils les arrêtent, ils ne savent s’ils seront indemnisés ou pas», ajoute la même source.


Agence urbaine : «Attendez le plan d’aménagement»

Du côté de l’Agence urbaine, on préfère pour l’instant ne pas statuer sur cette épineuse affaire jusqu’à la publication du plan d’aménagement relatif à la zone. «Le Schéma directeur a identifié la zone comme une bande littorale à protéger. Il faudra attendre le plan d’aménagement pour savoir quels sont les terrains concernés par la protection et ceux qui ne le sont pas», confie une source à l’Agence urbaine de Casablanca. En clair, les propriétaires des terrains situés dans la zone conflictuelle devraient s’attendre à un traitement au cas par cas, ce qui ne les rassure guère. «Quels seraient alors les critères de classification ? Comment savoir actuellement quel projet sera compatible ou pas au plan d’aménagement ?», s’interroge l’un d’entre eux.
Depuis la présentation du Schéma directeur de l’aménagement urbain (SDAU) de Casablanca en 2008, l’Agence urbaine n’est pas à son premier différend avec les propriétaires fonciers et promoteurs immobiliers. Quelques-uns d’entre eux reprochent en effet à cette administration et aux documents de l’urbanisme qu’elle gère l’utilisation «abusive» de l’expropriation pour cause de zones vertes ou d’équipements d’utilité publique. Ce fut le cas notamment lorsque plusieurs propriétaires fonciers se sont manifestés pour déplorer le refus de l’agence de leur permettre d’opérer des constructions sur leurs terrains pour cause d’utilité publique. Rappelons que les terrains objet du litige avaient été déclarés d’utilité publique par le plan d’aménagement de mars 1989. En 1999, le délai de 10 années fixé par la loi prenait fin et les propriétaires pouvaient théoriquement récupérer leurs terrains et disposer de leur libre usage, mais il leur a fallu batailler dur pour que, finalement, seuls certains d’entre eux auront réussi à récupérer leurs terrains. Quoi qu’il en soit, la situation de la zone qualifiée de «bande littorale naturelle» par le SDAU promet une nouvelle bataille entre les propriétaires fonciers concernés et l’Agence urbaine, du moins jusqu’à la publication du plan d’aménagement la concernant. A aujourd’hui, aucun des 33 plans d’aménagement concernant le Grand Casablanca n’a été publié alors que trois d’entre eux (Hay Hassani, Anfa et Maârif) étaient promis pour fin décembre déjà.


par : Naoufal Belghazi

Comment quoi et où obtenir une attestation de conformité des copies de documents aux originaux au Maroc ?


Prérequis : documents à amener :
La présentation de la copie ou des copies du document objet de la conformité à l’original.


Où ? Qui ?
A la Mokataa la plus proche ! (ces petits bureaux de quartiers, parfois inclus dans les locaux des mairies ou des préfectures… demander Mokataa (ou Mokat3a ou Mokata a la plus proche (en arabe marocain : fin l’mokataa afek ?) à n’importe quel gardien de voiture ou épicier.
Par le Président du Conseil communal ou son représentant ou le Président du Conseil d’arrondissement ou son représentant.

Le SMAP Immo ouvrira ses portes le 21 mai et devrait réunir à Paris de nombreux futurs investisseurs au Maroc.
48 440, c’est le nombre de visiteurs qui ont foulé les allées du salon marocain de ‘immobilier, SMAP Immo en 2009. initié en 2004, ce salon se veut être un lieu d’échange entre professionnels et investisseurs potentiel au Maroc. Notaires, agents immobiliers, promoteurs, constructeurs, aménageurs et financiers seront présents et apporteront conseils et information aux visiteurs. Ceux-ci sont principalement issus de la diaspora marocaine ou de couples mixtes d’Europe. Néanmoins, les Européens sont de plus en plus attirés par la « douceur de vivre du Royaume » et sont chaque année plus nombreux au salon. « Lors de l’édition 2009, 20 % des visiteurs étaient européens », rappellent les organisateurs.


Du 21 au 24 mai 2010, au Parc des expositions de la porte de Versailles à Paris, 140 exposants seront présents pour y accueillir les visiteurs. « Du logement premier prix à partir de 30 000 euros, jusqu’aux biens d’exception à plus d’un million d’euros, toute la gamme de l’immobilier et toutes les régions du Maroc seront représentées au SMAP IMMO », précisent les organisateurs. En outre, le 21 mai sera une journée dédiée aux investisseurs étrangers puisque de nombreuses conférences permettront notamment de débattre avec des Français ayant investi au Maroc, les notaires ou encore les banques. Plusieurs cycles de conférences sont prévus parmi lesquels : « Vous voulez connaître tous les avantages à acheter un bien au Maroc et venir y résider ? », « Vous cherchez à en savoir plus sur les modes de transmission du patrimoine immobilier au Maroc ? ».


Infos pratiques :
Du 21 au 24 mai 2010
Parc des Expositions – Porte de Versailles
Paris
Ouvert tous les jours de 10h à 20h
Entrée libre et gratuite


Source: Nouvelobs