Après leur réunion le week-end dernier à Iqaluit au Canada, les ministres des Finances des pays de l’euro zone ont tenu à être rassurant concernant la situation économique de leurs pays, au sein d’un marché morose et méfiant des difficultés économiques de ces Etats et de l’impact que pourrait avoir la situation budgétaire de la Grèce sur l’ensemble de la zone euro.
Si, à l’échelle internationale les inquiétudes s’accumulent, qu’en est-il de la situation au Maroc qui entretient des relations politiques et économiques étroites avec l’Europe ?
Allons-nous effectivement subir des conséquences plus graves de cette crise au cours de l’année 2010 comme l’avait annoncé l’IRES dans son rapport spécial publié en mai 2009, ou continuer à croire, naïvement, que son impact demeure contrôlable et faible, surtout après la publication des prévisions du Haut Commissariat au Plan (HCP) , qui a annoncé un accroissement de l’économie nationale de 4,1% en 2010, une hausse de la demande mondiale adressée au Maroc de 3%, une hausse de 5,9% de la valeur ajoutée des activités non agricoles et le maintien du taux de chômage au dessous de 10% ?
Mais si l’économie nationale a enregistré une nette amélioration selon le HCP (taux de croissance de 4,1%, taux de chômage au dessous de 10%) imputable à une bonne compagne agricole, d’autres secteurs n’en demeure pas moins à l’abri des fluctuations négatives de la conjoncture économique mondiale.
En effet, le secteur immobilier, qui est un grand employeur de main d’œuvre et qui offre d’importantes opportunités d’investissement, compte tenu du déficit enregistré en matière d’habitat, se trouve dans une situation dont les perspectives sont imprévisibles à court terme et ce malgré les mesures d’incitations en faveur du logement social prévues par la nouvelle loi de finance.
Le secteur textile n’en reste pas moins touché après la chute de la demande extérieure qui a conduit à des licenciements massifs au niveau de plusieurs unités de production.
A l’instar des secteurs cités ci-dessus, les transferts des MRE, qui alimentent nos avoirs extérieurs aux côtés des exportations et des IDE qui ont connu une baisse sensible suite à la crise, ont été fortement affecté par les répercutions de cette dernière sur l’Europe qui accueille la majorité des MRE.
Conscient du risque que pourrait constituer le repli de la communauté marocaine résidant à l’étranger, le gouvernement vient de mettre en place des mesures d’encouragement des investissements des MRE, qui pourraient être dans un avenir proche, un des piliers de l’économie nationale. Reste à savoir si ces mesures sont de nature à inciter nos compatriotes à s’impliquer dans cette nouvelle stratégie gouvernementale ?
Finalement, tout laisse à croire que certains secteurs de l’économie nationale sont effectivement touchés par les effets de cette crise. Ce qui a été à l’origine de la création d’un Comité de veille stratégique sous la présidence du premier ministre, qui regroupe différents départements ministériels et organisations professionnelles et dont la principale mission est d’éclairer le gouvernement et de faire des propositions afin d’absorber les ondes de choc causées par cette crise.
Mais serait-il capable d’anticiper les situations et de faire profiter le Maroc de cette conjoncture internationale afin de rendre la plateforme « Maroc » plus attractive pour les entreprises des pays en difficultés ? En d’autres termes, encourager les entreprises étrangères, notamment européennes à venir s’installer au Maroc et profiter de sa situation stratégique, de son ouverture et de ses liens diversifiés de libre échange?

dar dmana anwar developpement

La Suite de la SAGA Anwar Développement avec DAR DMANA…


DAR DMANA, parce qu’ils viennent de prendre un super Spot Pub sur Massira Al Khadra que j’ai vu tout à l’heure.


Dar Dmana est un projet de 29 hectares situé dans la Palmeraie à l’entrée de Marrakech, construit sur la base d’un concept de Ryads immeubles qui allie modernité et tradition.


Dar Dmana est avant tout un complexe composé d’appartement, avec un cadre de vie qui s’inspire de l’art marocain, des bâtiments à la décoration en passant par l’architecture des jardins, le patrimoines culturels marocain, la peinture, le design des édifices et des équipements, et des infrastructures érigées pour marquer l’empreinte de notre art .


Dar Dmana met à disposition 12 appartements en F2 et F4 construit en quatre types de Ryad, d’une surface variable entre 60 et 120m².


Elle dispose aussi des espaces de promenade et de détente, des terrains de sports et de loisirs, ainsi que d’ensemble d’animations.


Par contre, la date de livraison est prévue en 2011.
Alors pourquoi déjà de la Publicité ? Parce que le promoteur  a commencé à prendre les réservations !


Seul Petit Hic : Ce n’est pas encore sûr que le promoteur propose une VEFA ! Courage Anwar !


 

river palm golf extension-maroc

J’en parlais dans un de mes précédents articles, l’état vient de lancer un nouveau fond de garanti / produit bancaire, en partenariat entre guillemets avec les banques. ce produit s’appelle Damane Sakane et il est destiné à tous ceux qui ne sont pas trop riches
La nouveauté : il ouvre des avantages existants pour les revenus très limités aux salariés du privés et aux revenus moyens.
Les mensualités commencent à avoir une bonne tête (plus élevées qu’avec les autres fonds, et le montant global finançable aussi).


en gros : avant il y avait FOGARIM (pour les employés non déclarés ou sans revenus réguliers fixes, il fallait ne pas avoir de carte de CNSS (sécurité sociale)) et FOGALOGE (limité à la fonction publique).


Maintenant tout est regroupé aussi d’un fond de garantie DAMANE SAKANE, distribué par les banques, et qui propose d’aider les banques à garantir le crédit immobilier pour les achats au Maroc, en échange théoriquement de la part des banques d’un assouplissement de leurs taux d’intérêts et de leurs confitions, afin de facilité l’obtention du prêt par le futur acquéreur, et de réduire la mensualité de son crédit.


Dans le précis, Damane Sakane s’adresse à des besoins en financement à hauteur de 800 000 Dirhams, pour des mensualités donc de l’ordre de 6000 Dhs ttc (à la très grosse, simulateur pour le calcul précis suivant le taux du moment, moi je prendrais bien 5,6% hors taxes en ce moment pour ce genre de profil.). C’est ouvert à tous, privé ou public, CNSS ou non. Donc très vaste programme, si les banques jouent le jeu et effectivement rendent plus facile l’accès au crédit, ça devrait vraiment aider la classe moyenne à devenir propriétaire.

Conclusions intéressantes du rapport de la banque centrale marocaine sur l’état du crédit immobilier au sortir del’année 2007

Conclusions du rapport :
Le secteur de l’immobilier semble être appelé à continuer sur son trend haussier compte tenu :
- de l’importance de la demande potentielle de logement émanant des ménages marocains qui se constituent chaque année (+93 000) 6
- de l’offre soutenue par les pouvoirs publics : constitution de villes nouvelles, nécessité de résorption du déficit en logement cumulé (614 000)6, programmes de logements sociaux, valorisation des nouvelles zones à l’urbanisation ainsi que des zones d’aménagement progressif projetées
- et de l’accroissement du volume des investissements directs étrangers qui sont passés de 1,8 milliard en 2002 à 7,3 milliards en 2007 (+299%).

Parallèlement, les banques envisagent de continuer la même politique en matière de financement de l’immobilier. Les concours des crédits devraient augmenter de 31% d’ici fin 2008.Ces évolutions, si elles sont marquées par la baisse du coût du risque de crédit, il n’en demeure pas moins  qu’elles sont accompagnées du développement des risques de transformation et de taux, dont la surveillance est renforcée.