Le Conseil de Bank Al Maghrib (BAM), qui a tenu mardi à Rabat sa réunion trimestrielle, a décidé de maintenir inchangé le taux directeur de la banque à 3,25%. Ce maintient intervient dans un contexte marqué par les risques entourant la prévision d’inflation, qui restent légèrement orientés à la hausse, en liaison avec les perspectives d’évolution des prix à l’importation et du crédit bancaire, selon un communiqué de BAM.

Il y a un truc qui m’a toujours marqué en terme de crédit immobilier au Maroc (rappelez vous que je viens de France), c’est le peu d’importance de la durée dans les prêts immobiliers que je vois alloués autour de moi. En effet, s’il est clair qu’à moins de cinq ans vous aurez une réduction de taux, entre 10 et 15 je ne vois la plupart du temps pas de différence.
C’est étonnant de la part de la gestion des risques des banques marocaines de ne pas évaluer un prêt sur 25 ans un peu plus risqué qu’un prêt sur 10 ans…
Et c’est étonnant commercialement pour le client qui se dit quand il prend 15 ans qu’il sponsorise le risque de tous les autres à 20 ans parce qu’il se paye donc un crédit plus cher théoriquement (disons selon des standards européens prudents).

taux d'intérêt à la française

J’ai lu le rapport de la BAM (Bank Al Maghrib) sur la situation économique à la fin du premier semestre au Maroc, l’évolution des liquidités, des encours de crédit des banques etc.
Comme de tradition sur ce site je vais essentiellement parler des crédits immobiliers au Maroc et de leur évolution. Ce n’est un secret pour personne, entre attentisme et morosité le premier semestre de 2009 n’a pas fait exploser tous les records du crédit. La frilosité était de mise chez les acheteurs internationaux et les banques ne savaient pas forcément comment se positionner, à la fois en terme de clientèle cible et de taux d’intérêt à pratiquer.

croissance credit bancaire s12009 maroc

Ci dessous le graphe de la croissance des crédits bancaires au Maroc, on voit que la croissance diminue, mais en ce qui concerne les crédits immobiliers marocains, l’encours glissant sur 12 mois est encore en croissance.

Evolution des taux d’intérêts selon le rapport du quatrième trimestre 2008 de Bank al Maghrib, la banque centrale marocaine

Le Conseil de la Banque a décidé, lors de laréunion tenue le 23 septembre 2008, de relever le taux directeur de 25 points de base, le portant à 3,50%. Dans ces conditions, le taux interbancaire est passé de 3,21% en moyenne au cours du deuxième trimestre à 3,33% au troisième trimestre, puis à 3,65% en octobre et novembre.

Parallèlement, les taux des bons du Trésor à court terme émis par adjudication se sont orientés à la hausse en rupture avec leur tendance baissière observée depuis le début de l’année. Cette évolution a été également constatée au niveau du marché secondaire tant pour les courtes maturités, dont les rendements restent proches de ceux du compartiment primaire, que pour les taux  assortissant les bons à moyen et à long terme.

S’agissant des taux créditeurs, le taux moyen pondéré des dépôts à 6 et à 12 mois a poursuivi, du troisième trimestre et en octobre 2008, son mouvement haussier du fait principalement de l’augmentation des taux servis sur les dépôts à 12 mois.

Pour leur part, les taux débiteurs se sont globalement établis, au cours du 3ème trimestre, à leur niveau moyen constaté l’exercice précédent. En effet, les résultats de l’enquête trimestrielle de Bank-Al-Maghrib auprès des banques font ressortir une hausse du taux moyen pondéré en liaison avec l’augmentation des taux appliqués aux facilités de trésorerie, aux crédits à l’équipement et, dans une moindre mesure, aux prêts immobiliers. En revanche, les taux des crédits à la consommation ont de nouveau accusé une baisse s’inscrivant dans leur tendance observée depuis le début de l’année.