On me contacte très souvent, pour ceux qui négocie directement avec des banques locales, pour savoir comment faire acélérer ses dossiers de prêt immobilier au Maroc. Il faut savoir que pour un particulier qui va tout seul démarcher sa banque au Maroc, le standard entre le premier contact et l’obtention de l’argent si tout va bien est entre 6 et 9 mois. Et encore, attention aux surprises. par exemple, une banque peut vous donner un accord de principe pour un bien neuf sous réserve que vous lui présentiez une garantie bancaire du promoteur. Hors le promoteur n’en a pas !! Dans ce cas il n’y aura aucune issue possible à ce problème. Car même si vous trouvez une solution de votre côté, elle ne correspondra plus à l’accord de principe que vous a fait la banque et vous devrez resoumettre une offre.

Combien d’entre vous ont eu des problèmes parce qu’ils n’avaient pas anticipé ces délais ! Pour avoir une estimation à peu près correcte du temps à passer suivant la tête de votre dossier, adressez vous à un courtier type CAFPI. Le plus important est de détecter en amont les problèmes : exploitation du riad que vous voulez acheter, problème de garantie, problème de titre foncier. Les banques n’offre pas ce service de conseil en amont, et pour cause, cela vient du méchanisme même de la banque : elle commence par observer vos revenus et vos charges afin d’évaluer le risque qu’elle va prendre, et seulement après elle considère le projet. Mais entre temps vous avez pu croire bien des choses, et plusieurs mois ont pu se passer.
Attention aussi à la problématique de convertibilité et de financement au maximum à 70% : il faut anticiper dès le premier chèque de réservation et le premier versement, dès le contrat de réservation. Ce n’est pas après qu’on répare les pots cassés facilement.

A ce niveau, j’ai que deux conseils :
1./ Menez tous les aspects du financement de front (perso, projet, convertibilité) dès le début, et s’il le faut, faites vous aidez, ça compense le risque et ça le vaut.
2./ Anticipez, ne repoussez pas le problème du financement, parce qu’il est clef à tous les étapes, et peut faire rater la vente, ou la faire couter bien plus chère !

Le 21 s’ouvrira à Paris Porte de Versailles (parc des expositions) le 6ème SALON de L’IMMOBILIER MAROCAIN à PARIS (SMAP IMMO).

Cet événement majeur de l’immobilier marocain en Fance lève cette année beaucoup d’intérogations : comment vont réagir les résidents étrangers en plein crise à leurs envies d’investir au Maroc ? La demande sera-t-elle présente ?

120 exposants marocains seront en tous les cas représentés. et l’entrée est gratuite.

La devise du SMAP de cette année :

Une Villa à Marrakech,
Une maison à Essaouira,
Un apprtement à Casablanca,
Un duplex à Tanger

Pour rencontrer les professionnels de l’immo, le SMAP est un rendez vous majeur !

6 ème édition du salon dans un lieu nouveau, Paris Porte de Versailles, des centaines de projets immobiliers dans plus de 50 villes au Maroc sont exposés.

Des reportages en direct du SMAP sur www.creditimmobiliermaroc.com

Pour discter des projets ou poser vos questions n’hésitez pas sur le forum  :

 http://www.creditimmobiliermaroc.com/immo/forum/immobilier-maroc

Voici un petit condensé très utile je pense des droits et taxes à payer lors d’une acquisition d’une propriété immobilière au Maroc :

Exemple: Pour une Maison, Villa, Appartement, Local Commercial et Terrain nu avec engagement de construire dans un délai ne dépassant pas 7 ans.

Droit d’enregistrement : 2,5%
- Taxe Notariale : 0,5%

Conservation Foncière :
-1% Droits de Mutation.
-75,00 Dhs Droits Fixes.
- 75,00 Dhs Certificat de propriété.
- Mise a jour des constructions à la conservation foncière s’il n y a pas de concordance entre ce qui est inscrit sur le dossier du titre foncier et ce qu’il y a réellement sur la propriété : 0,5% de la valeur des constructions + 75,OODhs Droits Fixes.
- Emoluments : 1% avec minimum de perception de 2500,00 Dhs + T.V.A 10%.
- Frais divers (Timbres +Frais de Dossier…) 1500,00 Dhs à 2500,00 Dhs.