Une étude de cas fournie par CAFPI Maroc sur un cas de crédit haut de gamme in finé :

M. Ali, Directeur général d’une grande entreprise marocaine souhaitait acquérir à Rabat une résidence principale d’une valeur de 8 Mdhs. M. Ali disposant à 42 ans d’un revenu mensuel de 146 000 Dhs avait toute la capacité d’emprunt nécessaire pour financer son acquisition.

Dans un souci d’optimisation de son financement et de réduction du coût de son opération M. Ali s’est adressé à CAFPI.

Suite à l’analyse, le courtier en charge du dossier a découvert que M. Ali disposait d’un plan épargne retraite dans une compagnie d’assurance d’un montant de 2 Mdhs, où il virait tous les mois une partie de son salaire.

Le courtier de CAFPI a donc proposé à son client un produit de crédit adapté à son profil : Le crédit In Fine.

En effet au lieu de payer la mensualité de crédit dans sa totalité, le client ne paye que les intérêts du prêt et continue son effort d’épargne tel qu’il le faisait avant l’opération.

M. Ali pouvait ainsi acquérir sa résidence principale et continuer à bénéficier du plan épargne Retraite et de ces avantages

De plus CAFPI a aussi conseillé le client sur la démarche à entreprendre pour bénéficier de la déduction d’IGR sur les intérêts payés ainsi que sur le plan épargne retraite. M. Ali a ainsi vu son salaire net mensuel augmenté.

BAREME DE L’I.G.R :
Vous devez absolument souscrire une déclaration annuelle de revenu global au titre des revenus que vous aurez perçus l’année écoulée, au plus tard le 31 mars de chaque année, et ce, pour éviter toute amende ou pénalité de retard.


Pour les retraités :
Les personnes bénéficiant d’une pension de retraite bénéficient de la réduction
de 80% du montant de l’impôt dû au titre de la pension de retraite. Seule condition :
transférer à titre définitif cette pension sur un compte en dirhams non convertibles
au Maroc, en sachant qu’il est possible de transférer uniquement la partie nécessaire au train de vie sur place. L’imposition peut donc être très faible. Les contribuables résident au Maroc et titulaires de pensions de retraite de source étrangère, bénéficient d’une réduction égale à 80 % du montant de l’impôt dû au titre de leur pension et correspondant aux sommes transférées à titre définitif en dirhams non convertibles.
A noter que l’impôt sur le patrimoine ou sur la fortune n’existe pas au Maroc.

à noter que les intérêts sur les crédits immobiliers au Maroc sont déductibles de l’IGR, pour plus d’information, contacter votre notaire, fiscaliste, ou un conseiller CAFPI.

REMBOURSEMENT D’IGR (baisse d’impots sur le revenus, attention réservé aux résidents marocains salariés.)

Moins d'impôts !

Si vous vendez votre propriété au Maroc (une construction ou un terrain), les profits que vous réaliserez seront soumis à l’Impôt Général sur le Revenu (IGR) au taux de 20 % avec un minimum à payer de 3 % du prix de cession.

Vous serez exonérés de cette taxe s’il s’agissait de votre habitation principale depuis au moins 8 ans au jour de la cession ou s’il s’agit d’une cession à titre gratuit entre ascendants et descendants et entre époux, frères et sœurs.

Les frais d’acquisition sont de manière forfaitaire positionnés à 15 % du prix d’acquisition, sauf si vous pouvez justifier que ces frais sont plus élevés. Les dépenses d’investissement s’entendent : d’équipement de terrain, construction, agrandissement, rénovation et amélioration (à justifier, par exemple de la rénovation sur du neuf ça ne passera pas).

Une déclaration doit être remise contre récépissé au receveur de l’administration fiscale dans les 60 jours qui suivent la date de la cession en même temps que le versement de la taxe.