Situé entre Casablanca et Rabat, dans la région de Bouznika et en bordure de l’Océan Atlantique, Eden Island est un domaine résidentiel de 22 hectares. Attention, comme son nom l’indique, on est là pour se faire éclatter (pas vrai Coco ?). Sans doute un endroit sympa pour une barbiza (cf photo ci dessous), on va se poser plutôt la question : endroit à vivre ou pas ?

eden island piscine

Au centre du domaine est aménagée une mer intérieure de 4 hectares qui fluctue au gré des marées. On peut dire que l’emplacement est idéal, puisqu’on est entre Casa et Rabat, les deux points névralgyques du Maroc.

En effet, cette mer intérieur est reliée à la mer par une connexion souterraine, permettant de faire fluctuer le niveau des eaux au gré des marrées, et de renouveler par un phénomène purement naturel la totalité des eaux toutes les 24 heures. Aucune pompe à moteur ne sera utilisée, dans un souci d’assurer un calme total.

Sur la mer dite intérieure, les villas sont installées sur des espèces d’îlots.

eden island plan

Description de la Villa : Ouverte et aérée, avec des baies vitrées montant en toute hauteur, un étage donnant sur le living room, des balcons avec gardes corps en verres et inox marin.
Appartement : Construits tout le long de la mer intérieure et donnant sur l’océan, les immeubles de deux étages seulement comptent un appartement par niveau. Toutefois, il semble que ces appartements souffrent de vis-à-vis, ce qui reconnaissons le, est très regrettable, pour ce niveau de prix…

Enfin, comme on dit sur creditimmobiliermaroc : un petit crédit, et c’est parti

Jai lu un article particulièrement intéressant dans l’économiste de la semaine dernière.
On y parle des tendances actuelles pendant la crise : ici au Maroc ou les biens immobiliers même de luxe s’arrachaient comme des petits pains, on se retrouve aujourd’hui avec des promoteurs qui ont plus de mal à vendre. Donc on n’impose plus ses prix ni ses conditions : le pouvoir revient un peu dans les mains des acheteurs qui peuvent prendre le temps de négoicier et surtout d’étudier la qualité des offres de promotions immobilière au Maroc.

 » Le marché de la résidence de luxe est particulièrement vulnérable à la crise internationale car ses débouchés proviennent, pour une large part, de la clientèle européenne. Résultat, il devient de plus en plus dur de vendre et en tous les cas, la durée moyenne pour écouler un programme s’est rallongée, affirment des promoteurs à Marrakech.

Qu’ils soient intermédiaires ou investisseurs, la plupart des professionnels interrogés confirment la contagion de la crise en Europe: «Les transactions sont au ralenti même si l’on observe une petite reprise depuis la mi-janvier», relève Bernard Charrière, gestionnaire de patrimoine et directeur général de MC Groupe Connexion. A Marrakech, vitrine marocaine de la résidence de très grand luxe, l’euphorie dans laquelle baignait le marché ces dernières années est en train de s’estomper peu à peu. Malgré tout, les opérateurs se veulent optimistes pariant sur un passage à vide momentané en s’appuyant sur le comportement des investisseurs qui viennent de partout, et qui entendent saisir la «bonne» affaire.

Selon les spécialistes, le marché du très haut standing (la profession ne s’est pas encore accordée sur les critères de catégorisation) est aujourd’hui en surcapacité. La question taboue de la bonne fin de certains projets se pose désormais (certes, à voix basse). Il y a un net retournement des rapports de force. Le contexte est aujourd’hui nettement favorable à l’acheteur, mais pour autant il n’a pas été relevé de grosse décote sur le prix du mètre carré. Du moins, officiellement. Ce «paradoxe» tient au fait que beaucoup de promoteurs se sont peu endettés pour financer leur programme. Ils ont massivement recouru aux fonds propres et peuvent donc temporiser en attendant des jours meilleurs.
« Le marché est en train de s’assainir et la référence du prix au mètre carré devient moins importante, puisqu’il faut de plus en plus comparer des biens comparables en standing, en services offerts, en qualité de syndic également. De grands programmes moins avancés ont de plus en plus de mal à vendre sur plans malgré des spéculateurs qui restent à l’affût. C’est peut-être d’eux que viendra le grand redémarrage. »


Je pense aussi que ce passage est un mal pour un bien : tout le monde s’était jeté dans le bain sans grande compétence particulière et avec des business models parfois approximatifs, pariant sur le fait que ça allait se vendre. La relative difficulté du marché actuelle va recentrer sur la qualité et les promesses tenue, et mettre en avant les promoteurs sérieux. L’accès au crédit n’en sera que facilité, car les montages un peu bizarres des promoteurs wanabee n’auront plus place (tout ce qui est des fausses VEFA : vente en l’Etat Futur d’Achèvement seront remplacées par de belles caution bancaires).

Des news du marché des prêts et de l’immobilier très bientôt, suivont les tendances !

Parc Plaza I type a

Nouveau projet immobilier au Maroc de ma grande série : cette fois sur Mohamedia : ville au Nord de Casablanca entre Casablanca et Rabat, presque en banlieue de Casablanca.

Le Groupe AM Immobilier est né du rapprochement entre deux groupes immobiliers de référence, le Groupe Yasmine M’fadel Iskane et le Groupe Allali Immobilier.

Ayant chacun fait leurs preuves de leu côté, ils ont naturellement décidé d’unir leurs savoir-faire et leurs expériences au service de prestations immobilières de prestiges.

Le Groupe se dote ainsi de solides atouts pour renforcer son positionnement, améliorer la qualité e son offre et mieux répondre aux nouvelles attentes du marches.

Plus fort et plus ambitieux, le Groupe est aujourd’hui actif su plusieurs chantiers en simultané, à travers tout le Royaume.
Un engagement qualité

Les dirigeants du Groupe AM Immobilier l’ont bien compris : c’est la qualité de leur projet qui fera toute la différence face aux grands acteurs du matche. Ainsi, le Groupe AM Immobilier utilise avec style et ingéniosité des matériaux nobles et raffines tant pour la construction que pour les finitions.

Parc Plaza I,
LE CŒUR DE MOHAMMEDIA

Les plages de Mohammedia !

Parc Plaza I a été pense pour répondre aux besoins des habitants de Mohammedia. Il s’agit d’un complexe offrant des activités très diverses, un véritable pole d’attractivité, un nouveau quartier anime de la « ville des fleurs ».

Sa conception et son design superbes offrant une combinaison parfaite de prestige et bien-être au cœur de la ville. Suivant la tendance globale actuelle de placer des quartiers résidentiels au cœur de même des villes, le projet sera un modèle d’élégance, de sérénité et de qualité de vie au centre de Mohammedia. Jusqu’à ce jour, ce privilège était réservé à Marrakech au Casablanca… Désormais, on le trouve a Mohammedia.

Lieu de vie :
Situe face au Parc des villes jumelles, Parc Plaza I est un complexe moderne résidentiel et commercial de haut standing en R+5.
Pour vous, le Group AM Immobilier a imagine un concept innovant jamais égale a Mohammedia. Outre ses appartements haut de gamme, le projet comprend un ensemble de plateaux de bureaux qui regroupera des secteurs d’activités varies, un centre commercial et une galerie marchande ou viendront s’installer des enseignes de prestiges.

Au Parc Plaza I, le bien-être passe avant tout ! Une galerie commerciale réunit tous les services dans un même complexe pour un confort de vie pousse à l’ extrême…
Du magasin d’alimentation aux boutiques de luxe et franchises de vêtement en passant pas des restaurants, tout a été conçu pour vus simplifier la vie juste en bas de chez vous.