Désireux de conquérir un bien dans l’immobilier au Maroc que ce soit par le biais des petites annonces, des vendeurs de listes ou encore des agences immobilières n’est pas constamment chose aisée. Ces derniers servent certainement d’intermédiaires entre le client et l’acheteur lors des transactions comme la recherche ou l’achat d’un logement. Ils peuvent également gérer les difficultés rencontrées quotidiennement chez le locataire ou le propriétaire.
De ce fait, en optant pour des agences immobilières au Maroc cela admet, sans équivoque, qu’un gain de temps sera intégré car elles ont toujours un fonds de bien immobilier à louer ou à vendre permettant de répondre à la demande. Cependant, le gain de temps n’est pas forcement un gain d’argent dans ces agences car le loyer est souvent plus élevé faute des frais inclus. C’est de là qu’intervient le terme agence économique en services immobiliers.


En effet, l’objectif des agences immobilières dignes au Maroc comme dans plusieurs pays est d’accompagner le client dans la finalisation de l’achat, la vente ou la location d’un bien. Cependant il y a, d’une part une envie de gagner du temps d’un travail bien fait ; et d’autre part un gain économique. Le conseil à retenir dans ce cas est de chercher parmi toutes les agences à votre disposition, celle qui vous proposera des frais de commission les plus réduits afin de réaliser des économies non seulement financières mais aussi temporelles.

Le succès d’un investissement en matière immobilière dépend d’une stratégie et d’un plan d’actions bien détaillés. En effet, une agence qui se focalise uniquement sur son profit ne verra pas les recettes de sa société s’accroître car n’oublions pas que l’immobilier touche le côté social des individus. Cela est de même pour une agence qui s’appuie sur les points sociaux de ses clients. Ainsi, la réussite dans la gestion d’une agence immobilière n’est pas le fait d’un hasard mais des opportunités qui s’offrent pendant la durée de cette entreprise.

Pour le client, dans le choix d’une agence immobilière, ne vous attachez pas seulement aux coûts ou frais de commission, optez aussi pour le professionnalisme, l’expérience, la maîtrise ou la bonne connaissance du marché de la zone ou la région, en un mot la compétence de l’entreprise.

Selon le dernier rapport de Bank Al-Maghrib sur l’indice des prix des actifs immobiliers, le 1er trimestre 2010 a été marqué par une baisse des prix. Les prix des appartements ont reculé de 3,6%, ceux des maisons de 2,9% et ceux des villas de 6%.

Les prix des actifs immobiliers résidentiels enregistrent une importante baisse au 1er trimestre 2010. En effet, après avoir augmenté, d’un trimestre à l’autre, de 1,4% et de 1,2% respectivement au cours du 3ème et du 4ème trimestre 2009, ils se sont repliés de 3,3%. C’est ce qu’a révélé le dernier rapport de Bank Al-Maghrib sur l’indice des prix des actifs immobiliers, expliquant ce repli par la baisse de 3,6% des prix des appartements, de 2,9% des maisons et de 6% des villas. Aussi, en glissement annuel, les prix des biens immobiliers résidentiels demeurent également inférieurs de 2,2%, à ceux observés au même trimestre un an auparavant. En matière de régions, le rapport signale que les tendances des prix ne sont pas uniformes. Des baisses assez marquées, en glissement annuel, ont été observées dans les régions de Gharb-Chrarda-Beni Hssen, Meknès-Tafilalet, et Marrakech-Tensift-Al Haouz, alors que des hausses importantes ont été relevées dans les régions de Fès-Boulemane, l’Oriental et Taza-Al Houceima-Taounate. Les autres régions ont connu des variations des prix allant d’une baisse de 2,6% à une hausse de 5%. Pour ce qui est des volumes, selon les données arrêtées par le rapport, 35 jours après le premier trimestre, les ventes des biens immobiliers résidentiels immatriculés au niveau de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) ont connu au cours du 1er trimestre 2010, une baisse de 1,4% sur un an, pour s’établir à près de 15.520 transactions. Ce repli des ventes a concerné les trois catégories de logements, toutefois à des degrés divers. Ainsi, au niveau régional, les ventes ont reculé dans les régions de Marrakech-Tensift-Al Haouz, l’Oriental, Rabat-Salé-Zemmour-Zaer, Tadla-Azilal, Tanger-Tétouan, et Fès-Boulemane, les autres régions ayant connu des augmentations des ventes. De façon générale, le rapport signale un repli des prix immobiliers au cours du 1er trimestre 2010 aussi bien d’un trimestre à l’autre qu’en glissement annuel. Par catégorie, seuls les prix des maisons ont légèrement augmenté en rythme annuel. Aussi, le premier trimestre 2010 a été marqué par une forte disparité de l’évolution des prix immobiliers au niveau régional et une baisse du nombre des transactions pour les différentes catégories de logements. Pour ce qui est des trois catégories de logements, les prix des appartements se sont inscrits en repli de 3,6% au 1er trimestre 2010 après les hausses de 1,5 et de 1,4% respectivement au 3ème et au 4ème trimestre 2009. Aussi, selon le même rapport, sur un an, les prix ont également reculé de 3,2%. Cette baisse a concerné toutes les villes à l’exception de celles d’Agadir, de Fès et de Rabat. Le volume des ventes des appartements, qui ont représenté près de 93% des transactions, a pour sa part connu une contraction globale de 1,2% en glissement annuel, pour atteindre 14.074 unités. Par région, les baisses les plus marquées du nombre de transactions ont été enregistrées dans les régions de Marrakech-Tensift-Al Haouz et de Rabat-Salé-Zemmour-Zaer alors que des hausses importantes ont été observées au niveau du Gharb-Chrarda-Beni Hssen et de Taza-Al Hoceima-Taounate. Concernant les prix des maisons, après la hausse de 1,8% le trimestre précédent, ils ont baissé de 2,9% au 1er trimestre 2010. En revanche, ils ont progressé de 0,7% en rythme annuel, en liaison avec la hausse des prix dans les villes de Rabat, de Kénitra et de Tanger. La baisse des prix a été observée notamment dans les villes de Meknès, de Casablanca, de Marrakech et d’El Jadida. Le marché des maisons, qui représente environ 5,5% du marché national, a enregistré plus de 1.200 transactions, en repli de 4,5% sur un an et de 12,1% d’un trimestre à l’autre. Par ailleurs, les prix des villas se sont contractés de 6% d’un trimestre à l’autre et de 5,3% sur un an. À l’exception de la ville d’Agadir où les prix des villas ont augmenté en glissement annuel, les autres villes pour lesquelles l’indice est calculé ont connu un repli des prix. Le marché des villas, qui représente moins de 2% du marché national, a enregistré 241 transactions, en recul de 17,5% d’un trimestre à l’autre et de 0,8% sur un an.


Par : Dounia Mounadi

Vous trouverez ci-joint quelques photos et un descriptif d’une propriété d’exception à Casablanca.
C’est véritablement un bien rare et mon contact organise une commercialisation particulière.
Cela pourrait intéresser des VIP susceptibles de rechercher une demeure unique.
Toutes les offres devront être déposées avant le 15 Février date butoir (envoyez un mail pour avoir le contact)
Compte tenu de l’unicité d’une telle propriété la vente est organisée au plus offrant.
Prix de départ 30 MDH (hors mobilier).

Description du produit :

Vivez aujourd’hui ce que sera l’Exception et l’Originalité demain!

Plus qu’une villa de Maître, cette propriété est le fruit de la liberté créative d’un architecte de renom et de must de la technologie service de votre famille et de vos invités.

A 9 km de la ville de Casablanca, à 2 km du Golf et de la mer, cette merveille d’architecture est bâtie sur un terrain d’un hectare dominant la campagne et l’océan.

Maison de prestige à vendre

o bar salle à manger salon coin feu 6 x13 donnant sur terrasse et piscine de nage 28 x 5 m2 avec vue mer,

o 6 suites (+ 2 appartements du personnel) dont :

§ 1 appartement parents avec double chambre, 2 dressings, salle de bain,

§ 2 mini suites enfants,

§ 1 chambre au rdc avec salle de bain,

§ 2 suites invités à l’extérieur +

o 2 salles home cinéma en rdc pouvant fonctionner en chambres avec salle de bail à proximité

o cuisine high tech,

o Lave Mains Invités, 5 garages (3+2 amis), laverie, cuisine du personnel, chaufferie et atelier d’artiste

Particularités et Matériaux :

Outre l’emplacement et l’architecture, cette propriété est originale à bien d’autres égards.

La qualité de construction et les matériaux utilisés sont à la fois luxueux, étonnants, pratiques et propice au rêve et au confort. En voici une description partielle qui pourra être détaillée si besoin :

o Construction parasismique et gestion optimale de l’entretien, de la température (aluminium kawneer, chauffage au propane) et du son (BA13) malgré l’immensité des surfaces vitrées, habillage mur en enduit ciré sans plinthe.

o Gestion d’éclairage et appareillage (Lutron) couplé avec système d’alarme et stores: Ambiance Lumière préprogrammée et gestion progressive en fonction des habitudes, de l’espace et du moment de la journée,

o 60 delta light balcon chambre et circulation équipé de néon T5 qui recrée la lumière du jour avec transformateur qui permet la variation de 10 à 100% sans scintillement

o Alarme à carte (type badge)

o Système Musique et Vidéo ( Bang § Ofulsen) : chambre et salon équipé home cinéma complet 5.1 + deux pièces de jeux pré-équipées, jardin entièrement équipé

o Gestion des visuels (grandes vitres, garde corps et escalier en verre…) rétro-éclairage en LED RGB

o Carreaux italiens spéciaux sur l’intégralité des sols et dans les SDB et la cuisine (sans joint)

o Sanitaires Catalano et robinets Treme

o Cuisine italienne Snedero en laque grise et plan de travail en verre noir suspendu et rétro éclairé

o Porte faite en hollande toute hauteur sans impost

Mobilier

Meuble bar en verre trempé RGD modèle Eho édité par Cor

Tabouret de bar Cor ultra léger et ergonomique

Comptoir et table de salle à manger en verre trempé et inox 316 (modèle unique)

Chaise salle a manger Oscar Nemeyer produit par Poltrona Frau

Lampe salle à manger retro éclairée

Table centrale Noguchi

Relax Lecorbusier

Cheminée en fonte et en verre trempé

Canapé de chez Casina laque blanche et cuir rouge

Luminaire salon modèle Montjuic

Chambre parent

Lit Interlubkue

Canapé Artelegno

Chambres d’enfants Abba

Mobilier chambre ami en verre

Jardin développé par Id paysage

Voie bétonnée qui permet de faire le tour de la maison et de découvrir Washintonias, oliviers, peupliers argentés, arbres fruitiers (orange pomme figue grenade ), Eritrina, plantes cactées, et labyrinthe Néoporum éclairés, (goutte à goutte, puits avec source et bassin de rétention d’eau)

Le must de la réflexion, de la technologie et de la libre créativité dans une propriété unique !

Dans ce site calme et reposant, avec des vues naturelles sublimes, à quelques minutes de Casablanca et à proximité du Golf et de l’Océan, réalisez vos rêves d’enfants ! Mettez en scène votre vie ! Vivez votre différence !

Offrez vous aujourd’hui ce que sera l’Exception et l’Originalité demain!

Situées à proximité du centre de la ville de Témara, les Résidences Shemsi offrent un
emplacement idéal, dans un quartier très accessible et bien desservi par les transports
publics. L’architecture, les finitions et les équipements de qualité proposés ont été conçus
pour assurer un confort optimal.

Résidences Shemsi

Un concept intégré :
• Appartements avec balcon ou jardin privatif.
• Des ascenseurs menant à tous les étages.
• Une entrée d’immeuble de grand standing.
• Des parties communes vastes et conviviales.
• Jardin extérieur et aire de jeux pour les enfants.
• Un parking sécurisé.
• A proximité des commerces, d’une mosquée et des infrastructures scolaires et sportives.

Des équipements de qualité
• Cuisine opérationnelle (hotte, four, gazinière), conçue par des professionnels.
• Salle de bains entièrement équipée (baignoire et chauffe-eau électrique).
• Matériaux modernes et de premier choix (marbre, carrelage, aluminium, menuiserie en hêtre, sanitaire).
• Pré-câblage pour la téléphonie et la parabole.
• Ascenseurs et interphone.

Tarifs et Conditions de Vente
• Prix à partir de 9300 Dh/m2
• Des appartements de 60 à 130 m2 (trois ou quatre pièces).
• Les clients qui disposent d’une avance de 30% bénéficient d’une remise de 4 à 5% sur le prix.
• L’appartement témoin est prévu pour la fin du mois de Janvier 2009.
• La livraison est prévue premier semestre 2010.

A priori pas de problème pour obtenir un crédit immobilier, mais il reste à valider le financement des éventuels 30% à l’origine. A priori les courtiers en prêt immo arrivent à obtenir jusqu’à 25% à l’avance mais comme toujours ça dépend du projet et du profil de l’emprunter.

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