SI vous vous baladez dans les rues marocaines, vous avez sans doute vu les affiches palmeraie développement sur leur nouvelle formule de vente et de financement. Je ne cache pas que je suis extrêmement sceptique sur cette formule.

Comment ça marche en théorie : vous payez 15% à la commande, 15% un an plus tard, vous êtes livrés deux ans plus tard (si tout va bien) et ensuite les mensualités de remboursement sont payées par la gestion locative. On ne peut pas dire qu’il n’y ait pas un bon aspect à ça : pousser réellement à la location qui n’est pas encore assez développée au Maroc. MAIS, pour avoir travaillé avec beaucoup de promoteur qui proposent (proposaient pour pas mal d’entre eux) de la gestion locative censée rembourser le crédit immobilier marocain, je peux vous dire que ce n’est pas évident. Et une fois les ventes passées, et une ou deux années passées, le promoteur n’est plus là, pas forcément de locataire, et tout de même des mensualités de crédit à rembourser. Quand on sait qu’on parle d’un projet à Marrakech, et la saisonnalité et les variations sur Marrakech, on commence à douter, quand on rajoute le fait qu’on parlera d’un grand groupe de biens à louer au même endroit au même moment, on commence sérieusement à douter sur le fait qu’on aura un taux de remplissage satisfaisant.

Enfin la garantie du promoteur qu’il y aura des locataires ne dure que 5 ans, après il faut reprendre le payement des traites, et ce n’est pas exprimé clairement.

Cette formule ne concerne aujourd’hui que les jardins de l’Atlas à Marrakech, sur des biens d’une moyenne de 17 000 dirhams du mètre carré. Ce qui nous fait un prix de départ de 1,15 Millions de Dirhams.

A propos du financement, voici ce que disent des responsable du groupe  : «Pour cela, le groupe Palmeraie Développement s’est rapproché d’une des plus grandes banques de la place, le groupe Banque populaire, dans l’optique de se porter garant des crédits aux futurs acquéreurs».

Le projet des jardins de l’Atlas est situé à 11 km du centre-ville et s’étend sur une superficie de 150 hectares.

Du Polo à Marrakech !

Du tout nouveau au Maroc et à Marrakech plus précisément, Le POLO… ça peut paraître surprenant, mais c’est le nouveau pari de ce mastodonte de l’immobilier. Présentation :
A quelques minutes de la ville des mille et une nuits et au milieu des montagnes de l’Atlas, un nouveau projet se prépare à se dresser : Jnan Amar.
Des villas au design contemporain, un hôtel avec SPA et un club équestre. Le tout autour d’un impressionnant terrain de polo et son Club House.    Un joyau d’architecture centré sur un sport de noblesse et qui vient compléter le magnifique tableau offert par Marrakech.
Le site de Jnan Amar est situé à 15 minutes de Marrakech, quelques minutes du lac Lalla Takerkoust et de l’aéroport international de Marrakech. Le site est vaste -presque 4o hectares – et le terrain est varié et sauvage. Au nord, les montagnes de l’Atlas se dressent dans le lointain, offrant un arrière-plan spectaculaire à ce site.
GAJ, connu pour leurs – chefs d’œuvres – architecture des hôtels et des résidences de luxe, a établi un plan directeur et des propositions pour le site, centrés autour des équipements collectifs pour le polo.
Ces propositions comprennent un terrain de polo, un terrain d’entraînement avec club house et centre équestre, un hôtel cinq étoiles doté d’un SPA ainsi que 76 villas de très haut standing entourant ces équipements.
Les villas, le club house et l’hôtel sont élevés par rapport au terrain de polo, de façon à offrir une vue sur cette oasis de verdure. Le club house est situé près de la lisière centrale du terrain de polo, avec de vastes terrasses descendant vers l’aire de jeu.
L’hôtel est situé à la pointe sud du site, offrant une vue dominante sur le terrain de polo et bénéficiant de la vue magnifique sur l’Atlas au-delà. Aménagé en une série de terrasses, tous les espaces publics s’ouvrent sur les terrasses centrales de l’hôtel, convergeant et descendant vers le terrain. L’accès aux suites se fait par des cours privées.

Architecture des villas de Jnan Amar

Le centre équestre est situé à l’extrême sud du site, derrière l’hôtel. Ce centre comporte une écurie pouvant abriter 72 chevaux ainsi qu’un cabinet vétérinaire, des équipements de soins et de vastes paddocks.
Ces propositions vont créer un centre de villégiature résidentiel recherché, mis en valeur par les équipements de polo et de l’hôtel.

On peut rendre à se projet l’immense qualité de se consacrer à autre chose que le golf, ce qui est un peu le standard classique de la plupart des projets de Marrakech depuis une dizaine d’années.

Je ne sais quand le projet sera en commercialisation, mais si j’en sais plus, je vous tiens au courant. Sivous avez des questions sur ce projet ou de manière générale sur un de ces projets et la manière de la financer qui me parait appropriée, n’hésitez pas à poster un message et j’essaierai de vous fournir la réponse.

Plan de villa type villa 1 des Portes de l

Dans ma série des projets immobiliers, voici un focus sur Les Portes de l’Atlantide à Marrakech. Ce projet se situe de l’autre côté de Marrakech par rapport à la Palmeraie, du côté des jardins royaux,  entre le golf d’Amelkis et le golf Royal.

Tout d’abord une présentation du projet des concepteurs du projet : « A moins de 15 mn du centre ville, rapidement accessible depuis l’aéroport, ce projet offre un excellent cadre à Marrakech. La proximité des 2 parcours de Golf, Golf Royal et Golf d’Amelkis, accessibles rapidement, sont un plaisir pour les amateurs.

Face à la majestueuse chaine de l’Atlas, Les Portes de l’Atlantide est un ensemble immobilier de 8 villas de 380 m2 a 550 m2 construites chacune sur des terrains individuels et privatifs d’environ 4000-6000 m2 : ce domaine s’étend sur plus de 4 hectares plantés d’oliviers, grenadiers et palmiers . »

Vue d

Personnellement, j’ai trouvé les plans de ce projet particulièrement intéressants ; je vous mets à côté une illustration du plan des villas (villa type 1). Je note aussi que par rapport à beaucoup d’énormes projets de dizaines de villas qui se construisent à Marrakech, les Portes de l’Atlantide offre une taille plus humaine qui ravira ceux qui sont sensibles à cette notion.

Enfin pour ce qui est des délais de livraison, il faut savoir que les villas sont déjà sorties de terre (pour plus d’information vous pouvez consulter le site internet des Portes de l’Atlantide :  portes-atlantide.com

Vue d ensemble du projet Samanah Marrakech

Plusieurs fois par semaine, retrouvez les focus projets immobiliers au Maroc. Ici, le projet SAMANAH COUNTRY CLUB, construit autour d’un golf de grande classe à Marrakech.

Situé à 8 km de l’aéroport international de Marrakech et à 14 km de la place Jemaa El Fna, le SAMANAH Country Club s’étend sur un terrain de 300 hectares et bénéficie d’une vue imprenable sur la chaîne de l’Atlas.
100 hectares sont consacrés à la réalisation d’un golf dessiné parles équipes de NICKLAUS DESIGN, designer de golf de renommée mondiale.
Les villas avec piscines seront réparties le long du parcours de golf. Leur architecture, d’inspiration marocaine, est conçue par le cabinet Alain Lelieur et l’architecte marocain Abdel-Ilah Slimani.
L’entrée sur le site du SAMANAH Country Club s’effectuera par une grande place, lieu de vie et d’animation avec ses commerces, ses hôtels et restaurants.
À proximité de la place, un hôtel Et spa, de catégorie 5 étoiles luxe, permettra aux résidents du domaine de se détendre dans une ambiance zen.

Dessiné par le cabinet Nicklaus Design, le Samanah Golf sera un parcours 18 trous de classe internationale construit sur près de 100 hectares. Légende vivante du golf, Jack Nicklaus a su en tant que joueur amener le golf à un niveau supérieur, de même qu’il a su en tant que designer, élever les normes de conception d’un parcours.
Son cabinet a conçu plus d’une centaine de golfs à travers le monde, qui comptent parmi les parcours les plus spectaculaires et les plus réputés.
S’intégrant à son environnement naturel, le Samanah Golf s’offrira comme un test d’intelligence et de tactique de jeu, plutôt qu’un test de puissance pure.

L’accès privé au parcours sera assuré par un système de droits de jeux, limités en nombre, que les propriétaires fonciers du Samanah Country Club pourront acquérir.
Familiaux ou individuels, ces droits de jeux, limités à 600, garantiront en toute période un accès au parcours.