Après une croissance soutenue ces dernières années, l’immobilier devrait connaître une année 2010 plus difficile, mais tous les segments du marché ne seront pas touchés à l’identique. L’immobilier de luxe et touristique pour une clientèle étrangère et locale aisée fera face à une phase corrective, après l’euphorie connue au Maroc et en Tunisie. La crise financière a rendu la demande internationale fragile et les investisseurs étrangers craintifs. Les déboires de Dubaï font planer le doute sur la continuation du plan Azur au Maroc (démarrages poussifs des stations Mazagan et Saïda). Début janvier, Sama Dubai a annoncé le gel de ses investissements au Maghreb et s’est retiré du projet Amwaj, près de Rabat (2 milliards de dollars).


Par ailleurs, la demande de logements destinés à la classe moyenne, très forte, se heurte aux prix élevés : de 2003 à 2008, ils ont triplé en Algérie, doublé à Marrakech et augmenté de plus de 40 % à Rabat et Casablanca. En Algérie, la correction a eu lieu en 2009 : les transactions immobilières y ont chuté de 80 % et les prix à la vente et à la location ont plongé respectivement de 40 et 30 %. Au Maroc, la diminution des taux d’intérêts (8,1 % en 2003, 5,75 % en 2009) et les aides publiques ont permis à plus de 50 000 foyers pauvres d’accéder à la propriété depuis 2005. Malgré les garde-fous qu’il a érigés, le royaume évitera-il l’implosion du marché immobilier en 2010 ?


Commentaire de Thierry : une amélioration rapide des conditions de crédit immobilier au Maroc et au Maghreb de manière générale serait de bon ton pour relancer ce secteur alors que les temps sont durs pour les locaux et les étrangers investisseurs.

Kerzner avait dit amener le Gotha à MAZAGAN El Jadida, pour mettre en avant son projet de luxe juste au sud de Casablanca, avec hôtel de luxe, villas de rêve, casino de fou.
Je rappelle juste que le groupe KERZNER n’en est pas à son galop d’essai avec ce projet Mazagan beach resort à El Jadida. Ils ont déjà fait un projet incroyable à Dubai (l’atlantide, hotel de luxe sous l’eau), ainsi qu’un concept du même genre dans les Caraîbes.


Pour que le glamour soit total et que le fashion luxe s’impose, il fallait des stars. Et ce n’est pas une , ni deux, ni dix, ni cent, mais des centaines de stars que KERZNER a fait venir à Mazagan pour son projet : je vous laisse découvrir la cité qui va la jouer à Marrakech en tant que CAPITALE du luxe et du fashion en Afrique ! (cela dit c’est à moins de deux heures de voitures de Marrakech, et avec une petite voiture) :

Je vous laisse trouver et citer en commentaire toutes les stars de cette video !

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la boite casino du superbe complexe

source map

Avec tous mes contacts dans l’immobilier je n’ai pas réussi à avoir d’invitation pour ce qui est pourtant l’événement de l’année !! L’inauguration d’un projet immobilier très abouti au Maroc depuis longtemps, avec des standards. Alors pour une fois et encore une fois ne parlons pas de prêt et des trucs et astuces du crédit du Maroc, mais concentrons nous sur cette super inauguration :

Mazagan El Jadida Beach Resort

LE pari d’enrichir la côte atlantique du Royaume, en créant «une destination de rêve et une station balnéaire d’exception», est gagné. Mazagan Beach Resort, qui se veut un projet économique intégré de grande envergure, focalisera à terme un investissement de plus de 6,3 milliards de DH, ventilé sur trois phases d’exécution. La première tranche, opérationnelle depuis le 15 octobre, a nécessité une enveloppe de 3,1 milliards de DH, hors volet résidentiel. Réalisé dans le cadre du Plan Azur, ce mégaprojet touristique est développé dans la région d’El Jadida par le groupe fondé et dirigé par le Sud-Africain, Sol Kerzner (voir entretien page 9). Et à mégaprojet, méga-opening. En effet, le groupe a misé plusieurs millions de DH pour organiser une grande soirée d’inauguration ce 31 octobre. Faire les choses en grand, c’est une habitude chez Kerzner. A titre indicatif, l’inauguration d’Atlantis Dubaï a coûté la bagatelle de 20 millions de DH. Deux mille invités, dont la moitié de l’étranger, sont attendus. Parmi eux, des stars du showbiz (Patrick Bruel, Naomi Watts, etc.), des personnalités du monde des affaires et de la politique. Une dizaine d’agences spécialisées dans l’événementiel ont mis la main à la pâte pour réussir ce méga-évènement. 800 consultants du groupe et prestataires de services, de Dubaï, Monaco, Paris, Londres, Amsterdam ou encore Los Angeles, sont également venus prêter main forte aux 1.200 salariés de Mazagan. La thématique de la soirée a pour objectif de rendre hommage aux 4.000 ouvriers marocains et 400 spécialistes-finisseurs du monde entier qui ont permis la réalisation de ce «bijou architectural». Un hommage qui nécessite notamment près de 6 tonnes de glace pour reproduire le logo de Mazagan, 100.000 roses pour la décoration et quelque 5.000 bougies. 50 chevaux pour la fantasia et 300 artistes populaires marocains sont aussi mobilisés pour donner encore plus de féerie à la soirée. Dès la porte d’entrée, l’allée de 3,6 km sera parée aux couleurs de la culture marocaine. Les riverains ne sont pas oubliés, puisque le management de Mazagan a prévu, avec la participation des autorités locales, plusieurs lieux d’animation, tout au long de la plage. Des feux d’artifice sont prévus. Avant cela, dans l’après-midi, les actionnaires du projet (CDG, Mamda, Mutuelle centrale marocaine d’assurance, Somed et Kerzner) donneront une conférence de presse, en présence du ministre du Tourisme, Mohamed Boussaïd.

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