Ce reportage français de France 5 est censé montrer ce qui se passe à Saidia. Pour rappel, Saidia est ce coin magnifique de la méditerranée juste au nord de Oujda (frontière algérienne). Avec le nouvel aéroport international de Oujda, ainsi que toutes les infrastructures qui ont été construite, Saidia est un des endroits phares du plan de tourisme marocain. Imaginez : des plages magnifiques et vierges ! Alors qu’en face la costa del sol est bétonnée à ne plus savoir qu’en faire ?
Alors oui les belles plages sauvages sont en train de s’équiper, on passe des routes, on fait des lotissement des casinos, des boites, des hôtels de luxe etc…

Faut-il s’en offusquer ?

Votre avis m’intéresse : on peut en discuter ici

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Tout ce que je peux dire de plus pour l’instant c’est qu’il y a un grand nombre de projets immobiliers de très bon standings qui se développent. J’ai vu les crédits immobiliers demandés pour des projets dans cette région et les promoteurs ont souvent des garanties à mettre en face. Il y a aussi beaucoup d’investissement des emiratis. Vu les circonstances actuelle, il faut espérer que ces investissements en ralentissement pas, afin qu’on ne se retrouve pas face à un projet qui patauge. Quitte à habiller le coin, autant l’habiller bien.

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baie panoramique tanger

A LA CROISEE DES CONTINENTS
La ou l’Europe et l’Afrique s’effleurent et ou les eaux de la méditerranée se mêlent à celle de l’océan, villes des milles et une lumière, étale ses édifices sur l’un des plus beaux rivages méditerranéens.
Sans doute, le mystère qui l’entoure est-il né de son emplacement si particulier ?
Bâtie en amphithéâtre autour d’une baie donnant sur le détroit de Gibraltar, posée entre deux mondes, n’appartenant ni tout à fait l’un ni tout à fait à l’autre, elle est une porte ouverte à tous les rêves….

appartements types

LA BAIE PANORAMIQUE
Lieu à vocation touristique et balnéaire, les résidences de la baie panoramique offrent de précieuses opportunités d’embellissement et de valorisation urbaine et paysagère.
Située a proximité immédiate du centre ville, à l’intérieur du périmètre urbain, La baie panoramique présente l’avantage de pouvoir être desservi par trois importantes liaisons. Du côté nord, par le boulevard Mohammed VI qui longe la baie de Tanger et du côté sud, le site est bordé par la route nationale, qui relie la gare ferroviaire de Tanger au nouveau port Tanger med.

Carré Eden Marrakech

On poursuit la folle serie des projets immobiliers au Maroc avec ce gros bonnet : le Carré Eden à Marrakech. Un nom qui se la raconte, me direz vous ? C’est vrai que projeter l’Eden comme nom de projet immobilier fait un peu pompeux, mais marrakech a des arguments !

Actif Invest et Eden Marrakech lancent Carré Eden Marrakech. Un nouveau projet immobilier de luxe multifonctionnel qui a nécessité une enveloppe budgétaire d’un milliard de dirhams.
Actif Invest lance en partenariat avec Eden Marrakech les travaux de construction et la commercialisation du projet Carré Eden Marrakech. La livraison de ce projet est prévue pour le premier semestre 2011. «Carré Eden Marrakech est un projet unique par son site et largement attendu par les Marrakchis. Ce projet se situe à Gueliz, un site de l’ancien marché central au cœur de la ville ocre», a affirmé Kacem El Bouanani, directeur général d’Actif Invest, en présence de Simon-Xavier Guerrand-Hermès, président d’Eden de Marrakech, lors d’une conférence de presse organisée, mardi 14 avril, à Casablanca. «Carré Eden a nécessité une enveloppe budgétaire qui avoisine un milliard de dirhams», a ajouté M. El Bouanani. Carré Eden est un complexe multifonctionnel innovant qui comprend un shopping center qui s’étale sur une superficie de 24.000 m2 composé de 80 boutiques et du premier grand marché de frais moderne. Et ce en plus d’un hôtel cinq étoiles composé de 204 chambres géré par l’enseigne internationale de renom Radisson Blu. Cet hôtel sera doté d’un spa, d’une piscine à ciel ouvert, de salles de conférences et de restaurants.

Carré Eden Marrakech

Carré Eden englobe aussi une offre résidentielle prestigieuse de 80 appartements et duplex. Ce projet contient aussi un parking dont la capacité est de 850 places, sécurisées et lumineuses sur quatre niveaux avec un service de conciergerie haut de gamme. «Les appartements Carré Eden s’étendent sur des superficies qui commencent à partir de 150 m2. Pour les prix de commercialisation, ils vont de 2 à 7 millions de dirhams l’appartement», a souligné M.El Bouanani. «Les magasins du centre commercial de Carré Eden seront destinés à la location. C’est le meilleur moyen pour contrôler et préserver les particularités de notre centre commercial», a précisé pour sa part M.Guerrand-Hermès. Les appartements et duplex haut standing de Carré Eden disposent de larges ouvertures sur l’extérieur destinés principalement aux familles. «Carré Eden est un projet hôtelier et commercial avec une petite partie destinée au résidentiel. Cette dernière partie a été conçue principalement pour les Marrakchis pour des résidences principales», a assuré M. El Bouanani.
La commercialisation du shopping center a été confiée au cabinet de conseil international Cushman &Wakefield. Carré Immobilier s’occupera de la commercialisation de la partie résidentielle.

SI vous vous baladez dans les rues marocaines, vous avez sans doute vu les affiches palmeraie développement sur leur nouvelle formule de vente et de financement. Je ne cache pas que je suis extrêmement sceptique sur cette formule.

Comment ça marche en théorie : vous payez 15% à la commande, 15% un an plus tard, vous êtes livrés deux ans plus tard (si tout va bien) et ensuite les mensualités de remboursement sont payées par la gestion locative. On ne peut pas dire qu’il n’y ait pas un bon aspect à ça : pousser réellement à la location qui n’est pas encore assez développée au Maroc. MAIS, pour avoir travaillé avec beaucoup de promoteur qui proposent (proposaient pour pas mal d’entre eux) de la gestion locative censée rembourser le crédit immobilier marocain, je peux vous dire que ce n’est pas évident. Et une fois les ventes passées, et une ou deux années passées, le promoteur n’est plus là, pas forcément de locataire, et tout de même des mensualités de crédit à rembourser. Quand on sait qu’on parle d’un projet à Marrakech, et la saisonnalité et les variations sur Marrakech, on commence à douter, quand on rajoute le fait qu’on parlera d’un grand groupe de biens à louer au même endroit au même moment, on commence sérieusement à douter sur le fait qu’on aura un taux de remplissage satisfaisant.

Enfin la garantie du promoteur qu’il y aura des locataires ne dure que 5 ans, après il faut reprendre le payement des traites, et ce n’est pas exprimé clairement.

Cette formule ne concerne aujourd’hui que les jardins de l’Atlas à Marrakech, sur des biens d’une moyenne de 17 000 dirhams du mètre carré. Ce qui nous fait un prix de départ de 1,15 Millions de Dirhams.

A propos du financement, voici ce que disent des responsable du groupe  : «Pour cela, le groupe Palmeraie Développement s’est rapproché d’une des plus grandes banques de la place, le groupe Banque populaire, dans l’optique de se porter garant des crédits aux futurs acquéreurs».

Le projet des jardins de l’Atlas est situé à 11 km du centre-ville et s’étend sur une superficie de 150 hectares.