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Projet Immobilier à El jadida : Paso Doble de Jad Sakane

Medina de El Jadida

Medina de El Jadida


Décollage vers El Jadida ( qui signifie « la nouvelle » en arabe), une ancienne cité portugaise, de plus en plus attirante avec sa côte magnifique (longues plages) et son célèbre Golf (18 trous, un des plus réputé du Maroc, avec une magnifique vue sur la mer). El Jadida est situé à un peu moins d’une heure au sud de Casablanca en longeant la mer. Cette ville est appelée à intégré la vaste connurbation de Casablanca d’ici cinq à dix ans je pense.


On atterrit sur le Projet Paso Doble.


Située à 1 Kilometre de la corniche, le nouveau projet immobilier de Jad Sakane « PASO DOBLE », sur l’avenue Khalil Jabrane à EL JADIDA, comportant 49 villas neuve de haut standing variant de 166m² à 223m² couvert, 22 appartements de 53m² à 114m² et les commerces de 27m² à 200m².



Connu pour leur rapidité d’exécution, Jad Sakane s’est lancé sur ce projet avec l’espoir de l’achever courant 2010. le projet est déjà en commercialisation, avec des offres de crédit immobilier négociées par CAFPI Maroc, numéro un des courtiers en prêts immobiliers.


projet immo ElJadida

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Pour ceux qui veulent en savoir plus, le promoteur Jad Sakane sera présent et aura un stand sur le salon de l’immobilier au Maroc LogImmo à Casablanca à partir de demain jeudi 25 juin.

Projet Immobilier à Ouarzazate : Bassatines de Dalia Développement

J’ai reçu un mail pour un projet immobilier assez énorme à Ouarzazate. Destination assez originale sur creditimmobiliermaroc, alors j’ai décidé de le publier.


Le tourisme représente l’une des premières ressources de l’économie du Royaume du Maroc et la région de Ouarzazate longtemps réservée aux initiés, est devenue une destination prisée par les touristes du monde entier.
Dotée de nombreux atouts, Ouarzazate exerce sur ses visiteurs un attrait irrésistible qui s’explique du reste par son climat sain et exceptionnel, son calme enchanteur, ses vallées ses palmeraies et ses Ksours.

ouarzazate bassatines maroc

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La proximité de montagnes enneigées, le dépaysement qu’elle procure à ses visiteurs, son rayonnement culturel ancestral et authentique, attestent de la renommée de cette région du sud marocain notoirement reconnue de par le monde par la présence de ses prestigieux studios cinématographiques.
La stratégie de développement du secteur touristique adoptée par le Maroc réserve une place de choix à cette région au potentiel extraordinaire et à l’avenir florissant, appelée à devenir le Las Vegas marocain.
C’est dans cet esprit que le groupe immobilier Dalia Développement, à travers sa filiale Dalia Liliskane, a entrepris la construction à Ouarzazate d’une cité résidentielle baptisée «Bassatines».
D’une superficie de 15 hectares, ce projet est conçu à l’image d’une ville comprenant outre des résidences et appartements d’une trentaine de typologies différentes, des infrastructures et équipements alliant confort et commodités pour le plus grand bien être de ses résidents.
Clubs, piscines et SPA agrémentent cette réalisation dans un cadre enchanteur parfaitement accessible en raison du réseau routier performant et de l’aéroport international qui le dessert.
Convaincu que l’investissement créateur d’emplois est source de développement et de prospérité, le Groupe Dalia Développement a choisi d’investir dans cette région du royaume où le tourisme écologique est appelé à prospérer durablement pour le plus grand bien de ses habitants.
Egalement animé par le souci de préserver, développer et valoriser l’environnement exceptionnel de cette région, le groupe Dalia Développement a entrepris le lancement de ce projet immobilier créateur d’emplois et de valeurs, dans le strict respect de la tradition architecturale de la région et de son patrimoine culturel.


Pour ce qui est du financement, ils présentent pour les crédits immobiliers un partenariat avec Wafaimmobilier, mais je ne sais pas s’il est exclusif et je n’ai pas encore reçu les conditions. Dans tous les cas, pour négocier son prêt, j’irais voir à côté ce que ça donne pour voir si les conditions et mensualités de credit sont dans les normes.

Problème de retard dans l’obtention de crédit immobilier au Maroc

On me contacte très souvent, pour ceux qui négocie directement avec des banques locales, pour savoir comment faire acélérer ses dossiers de prêt immobilier au Maroc. Il faut savoir que pour un particulier qui va tout seul démarcher sa banque au Maroc, le standard entre le premier contact et l’obtention de l’argent si tout va bien est entre 6 et 9 mois. Et encore, attention aux surprises. par exemple, une banque peut vous donner un accord de principe pour un bien neuf sous réserve que vous lui présentiez une garantie bancaire du promoteur. Hors le promoteur n’en a pas !! Dans ce cas il n’y aura aucune issue possible à ce problème. Car même si vous trouvez une solution de votre côté, elle ne correspondra plus à l’accord de principe que vous a fait la banque et vous devrez resoumettre une offre.

Combien d’entre vous ont eu des problèmes parce qu’ils n’avaient pas anticipé ces délais ! Pour avoir une estimation à peu près correcte du temps à passer suivant la tête de votre dossier, adressez vous à un courtier type CAFPI. Le plus important est de détecter en amont les problèmes : exploitation du riad que vous voulez acheter, problème de garantie, problème de titre foncier. Les banques n’offre pas ce service de conseil en amont, et pour cause, cela vient du méchanisme même de la banque : elle commence par observer vos revenus et vos charges afin d’évaluer le risque qu’elle va prendre, et seulement après elle considère le projet. Mais entre temps vous avez pu croire bien des choses, et plusieurs mois ont pu se passer.
Attention aussi à la problématique de convertibilité et de financement au maximum à 70% : il faut anticiper dès le premier chèque de réservation et le premier versement, dès le contrat de réservation. Ce n’est pas après qu’on répare les pots cassés facilement.

A ce niveau, j’ai que deux conseils :
1./ Menez tous les aspects du financement de front (perso, projet, convertibilité) dès le début, et s’il le faut, faites vous aidez, ça compense le risque et ça le vaut.
2./ Anticipez, ne repoussez pas le problème du financement, parce qu’il est clef à tous les étapes, et peut faire rater la vente, ou la faire couter bien plus chère !

Projet Immobilier : DAR DMANA Marrakech ANWAR Développement

dar dmana anwar developpement

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La Suite de la SAGA Anwar Développement avec DAR DMANA…


DAR DMANA, parce qu’ils viennent de prendre un super Spot Pub sur Massira Al Khadra que j’ai vu tout à l’heure.


Dar Dmana est un projet de 29 hectares situé dans la Palmeraie à l’entrée de Marrakech, construit sur la base d’un concept de Ryads immeubles qui allie modernité et tradition.


Dar Dmana est avant tout un complexe composé d’appartement, avec un cadre de vie qui s’inspire de l’art marocain, des bâtiments à la décoration en passant par l’architecture des jardins, le patrimoines culturels marocain, la peinture, le design des édifices et des équipements, et des infrastructures érigées pour marquer l’empreinte de notre art .


Dar Dmana met à disposition 12 appartements en F2 et F4 construit en quatre types de Ryad, d’une surface variable entre 60 et 120m².


Elle dispose aussi des espaces de promenade et de détente, des terrains de sports et de loisirs, ainsi que d’ensemble d’animations.


Par contre, la date de livraison est prévue en 2011.
Alors pourquoi déjà de la Publicité ? Parce que le promoteur  a commencé à prendre les réservations !


Seul Petit Hic : Ce n’est pas encore sûr que le promoteur propose une VEFA ! Courage Anwar !


 

river palm golf extension-maroc

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