A chaque fois que je parle à un ami à l’étranger, on ne me parle que d’elle : LA CRIIIIISE.
Alors pour mieux informer, c’est le but de ce site, et plutôt leur dire à tous d’aller lire mon blog plutôt que de leur répéter les mêmes choses, voici un nouveau couplet sur la crise.
Cet article est cité et reflète bien la situation. Un point de vue sur l’ensemble du milieu immobilier, on parlera des credits immobilier au Maroc et l’évolution des demandes et offres de pret demain.

Le risque de connaître le développement d’une escalade de la spéculation sur des créances douteuses, comme cela a été le cas aux Etats-Unis à travers le mécanisme des titrisation, n’a aucune chance de se produire au Maroc, car il n’y pas encore de marché de titrisation chez nous.

Le Maroc risque, malgré tout, de pâtir de cette crise qui touche toutes les économies qui comptent dans le monde.

En effet, les crédits consentis à l’immobilier ayant connu une évolution spectaculaire au Maroc ces dernières années, les mêmes causes pourraient conduire qu’aux mêmes effets.

Des secteurs importants de l’économie réelle liée à l’export, donc aux marchés extérieurs, comme le textile et le cuir, la sous-traitance automobile, les industries électroniques, le tourisme, l’agro alimentaire, les primeurs… commencent à être touchés, avec toutes les conséquences sur le pouvoir d’achat lié aux emplois perdus dans ces secteurs.
Forcément il faut admettre que la question doit être posée : Y aura-il un impact de la crise ressentie dans ces secteurs sur celui du BTP ?

Pour le moment, le secteur du BTP est épargné.
Pourquoi ?

Par ce que les constats fait sur le terrain sont significatifs :

 Aucun report ni même ralentissement dans les grands chantiers ouverts. En fait les déficits sont tellement importants dans les infrastructures et l’habitat que si ralentissement il y devait y avoir, il ne serait pas perceptible dans l’immédiat.

 Les sociétés immobilière cotées en Bourse « gardent la cote » et continuent à animer la place de Casablanca.

 Les programmes d’infrastructures annoncés par le Gouvernement continuaient avec un rythme soutenu et une visibilité assurée au moins jusqu’en 2012.
 Les programmes d’habitat destinés au social, à l’économique et au moyen standing ne seront pas non plus affectés, au contraire comme nous le verrons plus loin…

Cependant, un ralentissement commence à être ressenti au niveau de projets bien particuliers : l’immobilier haut de gamme destiné à la clientèle étrangère (Marrakech, Tanger) et certains projets liés au tourisme : les opérateurs sont frénétiques que par le passé.

L’appréhension d’une crise dans l’immobilier pourrait être salutaire à ce secteur car elle pourrait réguler la hausse vertigineuse qu’ont connue les prix de l’immobilier et ceux du foncier au Maroc ces dernières années.

Un rééquilibrage significatif des prix semble être l’option la plus probable et les délais de vente vont sans doute s’allonger dans l’attente d’une baisse probable…

Mais 2009 sera probablement aidée par la bonne année agricole qui s’annonce. Le secteur du BTP en profitera directement ou indirectement.

Ensuite, le secteur étant largement dépendant de l’investissement public, il devrait continuer à bénéficier de l’accentuation de l’effort consenti par l’Etat.
En effet, la Loi des Finances 2009 a prévu un accroissement de 18% des investissements publics, portant leur montant au chiffre record de 135 milliards de DH.
A titre de rappel, ces investissements n’étaient que de 76 Milliards en 2006 et de106 Milliards en 2008.
Cet effort confirme les engagements de la Déclaration Gouvernementale qui avait annoncé 287 Milliards de DH pour la période 2008/2012.
A ce propos, il est important de souligner que la plupart de ces investissements concernent des projets bien identifiés et budgétisés.

Concernant l’Habitat, deux évènements récents sont venus illustrer la poursuite de l’effort de l’Etat:
 La mobilisation de 3853 hectares de terres domaniales pour booster l’activité du secteur de l’Habitat en augmentant l’offre foncière à faible coût pour quelques 200 000 logements.
 La création du fonds « Damane Assakane », fonds d’assurance hypothécaire qui va permettre d’élargir le champ des bénéficiaires de la garantie pour l’acquisition d’un logement ou d’un terrain à quelques 800 000 personnes supplémentaires (salariés du secteur privé, agents temporaires de l’Etat, employés des collectivités locales et des établissements publics ainsi qu’au militaires) et relever son niveau d’intervention à hauteur de 800 000 Dirhams.
Il faudra peut-être penser à ajouter un 3ème volet : agir sur les prix des logements par le biais de l’intervention des organismes de l’Etat Al Omrane, afin de stimuler la demande.

Notre pays doit poursuivre au-delà de 2012 la politique des grands projets d’infrastructures et d’habitats pour résorber ses déficits et booster l’économie nationale.

Le Maroc devra aussi soutenir ses entreprises qui commencent à acquérir une expertise appréciée dans les pays africains pour favoriser davantage leur exportation vers ces pays demandeurs.

Enfin, ne perdons jamais de vue que si le BTP reste le premier créateur d’emplois au Maroc (80 000 à 100 000 emplois an), il est le second employeur du pays avec plus de 900 000 emplois.

Parc Plaza I type a

Nouveau projet immobilier au Maroc de ma grande série : cette fois sur Mohamedia : ville au Nord de Casablanca entre Casablanca et Rabat, presque en banlieue de Casablanca.

Le Groupe AM Immobilier est né du rapprochement entre deux groupes immobiliers de référence, le Groupe Yasmine M’fadel Iskane et le Groupe Allali Immobilier.

Ayant chacun fait leurs preuves de leu côté, ils ont naturellement décidé d’unir leurs savoir-faire et leurs expériences au service de prestations immobilières de prestiges.

Le Groupe se dote ainsi de solides atouts pour renforcer son positionnement, améliorer la qualité e son offre et mieux répondre aux nouvelles attentes du marches.

Plus fort et plus ambitieux, le Groupe est aujourd’hui actif su plusieurs chantiers en simultané, à travers tout le Royaume.
Un engagement qualité

Les dirigeants du Groupe AM Immobilier l’ont bien compris : c’est la qualité de leur projet qui fera toute la différence face aux grands acteurs du matche. Ainsi, le Groupe AM Immobilier utilise avec style et ingéniosité des matériaux nobles et raffines tant pour la construction que pour les finitions.

Parc Plaza I,
LE CŒUR DE MOHAMMEDIA

Les plages de Mohammedia !

Parc Plaza I a été pense pour répondre aux besoins des habitants de Mohammedia. Il s’agit d’un complexe offrant des activités très diverses, un véritable pole d’attractivité, un nouveau quartier anime de la « ville des fleurs ».

Sa conception et son design superbes offrant une combinaison parfaite de prestige et bien-être au cœur de la ville. Suivant la tendance globale actuelle de placer des quartiers résidentiels au cœur de même des villes, le projet sera un modèle d’élégance, de sérénité et de qualité de vie au centre de Mohammedia. Jusqu’à ce jour, ce privilège était réservé à Marrakech au Casablanca… Désormais, on le trouve a Mohammedia.

Lieu de vie :
Situe face au Parc des villes jumelles, Parc Plaza I est un complexe moderne résidentiel et commercial de haut standing en R+5.
Pour vous, le Group AM Immobilier a imagine un concept innovant jamais égale a Mohammedia. Outre ses appartements haut de gamme, le projet comprend un ensemble de plateaux de bureaux qui regroupera des secteurs d’activités varies, un centre commercial et une galerie marchande ou viendront s’installer des enseignes de prestiges.

Au Parc Plaza I, le bien-être passe avant tout ! Une galerie commerciale réunit tous les services dans un même complexe pour un confort de vie pousse à l’ extrême…
Du magasin d’alimentation aux boutiques de luxe et franchises de vêtement en passant pas des restaurants, tout a été conçu pour vus simplifier la vie juste en bas de chez vous.

A peine j’achète mes bons vieux journaux français ou que j’allume ma bonne vieille radio sur internet pour écouter l’information de l’occident que j’entends crise CRIIIISE chûte, terrrible chûte des actions, la bourse se vrac la gueule du grand plongeoir, olalalalalalah terrible chûte à l’arrière du peloton, Fannie et Freddie le retour viennent d’emporter AIG et Bonduelle qui s’accrochent à l’état américain qui fait tourner la planche à billets jusqu’à ce qu’il n’y ait plus d’encre alalalalalalala EPSON va déposer le bilan mais non les états Européens à la rescousse de Fortis qui s’écroulait devant la diminution de la production en Chine, qui n’a pas de quoi manger et à qui il reste juste de quoi polluer sans vergogne. Encore une crise dont ne sortira pas grandi.

Et le Maroc, dans tout ça ? Bonne question, j’avoue avoir encore un peu du mal à estimer le niveau de mouillage du Maroc dans cette crise.
Je m’en réfère à cette déclaration que j’ai lue il n’y a pas longtemps :

Les banques marocaines continuent à financer notre économies, nos prêts immobiliers et nos entreprises et de faite contribuent, grâce aussi à un niveau de liquidité accumulés, à soutenir notre croissance. »

On ne peut pas donner tord, même si à une époque mondialisée, le Maroc comme la plupart des pays exporte et reçoit des touristes étrangers. Cela dit on n’est pas du tout au niveau de l’Espagne par exemple, pour le secteur immobilier, un des piliers économiques : le marché immobilier marocain est soutenue par une forte demande intérieure, il s’agit de foyers marocains ayant atteint un revenu leur permettant d’accéder à la propriété. le marché immobilier marocain n’est donc pas entièrement ni même en sa majeur partie dépendant d’acquéreurs étrangers.
Le parc foncier marosain est également un atout considérable, en effet le marché immobilier est constitué aujourd’hui de produits neufs, qui répondent à une logique d’entreprise (des matière première, des fournisseurs, des coûts de revient et une marge) complètement à l’opposée d’une logique spéculative ou les prix sont fixés par l’offre et la demande
Enfin les instances de surveillance, banque centrale et supervision bancaire jouent leurs rôles de prévention, à titre d’exemple elle demandent aux banques de ne pas financer les opérations spéculatives.

Suite à sa conférence de presse au Novotel de Casablanca, voici les conclusions 2008 présentées par CAFPI Maroc, premier courtier en crédits immobiliers au Maroc :

En juin 2008, CAFPI lançait le métier de courtier en crédit immobilier au Maroc, avec sa première agence à Casablanca en face des Twins Center. La bonne réception du marché à l’accompagnement apporté par CAFPI, côté clients et côté banques, est aujourd’hui avérée.

CAFPI, numéro un des coutrtiers en crédit immobilier au Maroc, confirme donc l’intérêt qu’il peut offrir aux nouveaux acquéreurs.

Le site de cafpi : www.cafpimaroc.com, grace à son guide de l’immobilier et à ses nombreux simulateurs, à permis d’aider un grand nombre d’acheteur dans leurs démarches et leurs simulations.