octobre 20th, 2009 in Immobilier Casablanca | Pas de Commentaire »
AnfaPlace de Casablanca à l'arret
Je vous en parlais mi-septembre, voici que ça ressurgit !
ANFA PLACE le projet sur la corniche de Casablanca par CBRE est à l’arrêt pour des questions environnementales.
Une commission va maintenant devoir établir si cet arrêt est bien fondé, mais on ne sait combien de temps peut prendre une telle commission pour donner son verdict ! Après l’arrêt supposé pour nuisances sur la corniche en période d’affluence, la raison cette fois abordée est beaucoup plus sérieuse et pourrait notablement retarder le projet. J’essaie de me procurer des contrats pour voir si les retards donnent lieu à des pénalités, même s’il est dur de dire aujourd’hui quand la situation sera détendue.
Les appartements à plus de 30 000 Dhs du mètre carré seront-ils livrés, si oui quand ? Ceux qui étaient partis sur un crédit immobilier pour financer l’affaire doivent être nettement plus content que ceux partis en payant cash une somme dont ils ne savent pas quand ils verront les fruits !
Si vous avez une info partagez la sur le forum ICI !!
Rejoignez le forum pour discuter de ce thème ! - (1) Messages juin 15th, 2009 in Actualité Maroc, Trucs et Astuces Immobilier | 1 Commentaire »
On me contacte très souvent, pour ceux qui négocie directement avec des banques locales, pour savoir comment faire acélérer ses dossiers de prêt immobilier au Maroc. Il faut savoir que pour un particulier qui va tout seul démarcher sa banque au Maroc, le standard entre le premier contact et l’obtention de l’argent si tout va bien est entre 6 et 9 mois. Et encore, attention aux surprises. par exemple, une banque peut vous donner un accord de principe pour un bien neuf sous réserve que vous lui présentiez une garantie bancaire du promoteur. Hors le promoteur n’en a pas !! Dans ce cas il n’y aura aucune issue possible à ce problème. Car même si vous trouvez une solution de votre côté, elle ne correspondra plus à l’accord de principe que vous a fait la banque et vous devrez resoumettre une offre.
Combien d’entre vous ont eu des problèmes parce qu’ils n’avaient pas anticipé ces délais ! Pour avoir une estimation à peu près correcte du temps à passer suivant la tête de votre dossier, adressez vous à un courtier type CAFPI. Le plus important est de détecter en amont les problèmes : exploitation du riad que vous voulez acheter, problème de garantie, problème de titre foncier. Les banques n’offre pas ce service de conseil en amont, et pour cause, cela vient du méchanisme même de la banque : elle commence par observer vos revenus et vos charges afin d’évaluer le risque qu’elle va prendre, et seulement après elle considère le projet. Mais entre temps vous avez pu croire bien des choses, et plusieurs mois ont pu se passer.
Attention aussi à la problématique de convertibilité et de financement au maximum à 70% : il faut anticiper dès le premier chèque de réservation et le premier versement, dès le contrat de réservation. Ce n’est pas après qu’on répare les pots cassés facilement.
A ce niveau, j’ai que deux conseils :
1./ Menez tous les aspects du financement de front (perso, projet, convertibilité) dès le début, et s’il le faut, faites vous aidez, ça compense le risque et ça le vaut.
2./ Anticipez, ne repoussez pas le problème du financement, parce qu’il est clef à tous les étapes, et peut faire rater la vente, ou la faire couter bien plus chère !
