Le secteur des Bâtiments et Travaux publics (BTP) , deuxième plus grand employeur du Maroc, connaît un véritable dysfonctionnement dans sa cible de produire du logement social. C’est ce qu’a reconnu le ministre de l’Habitat, de l’urbanisme et de l’aménagement de l’espace, Ahmed Taoufiq Hjira, lors d’une conférence organisée récemment à l’occasion du forum du BTP 2010 à Casablanca.

Le ministre de l’Habitat, de l’urbanisme et de l’aménagement de l’espace présentait le 27 mai dernier, à l’occasion d’une rencontre public/privé au forum du BTP 2010 à Casablanca, le dispositif adopté par le gouvernement pour promouvoir la production du logement social.

Le secteur du Bâtiment et travaux Public reste sans doute l’un des plus grands employeurs du pays (2ème après le secteur des services selon le ministre), absorbant à lui seul plus de 8% de la population active occupée, et plus de 30% des demandes de crédit sont spécialement dédiées à l’immobilier.


Selon les statistiques de la Fédération Nationale des BTP, le secteur fait vivre plus de 1 million de familles. Durant les trois dernières années, le budget de l’investissement de l’Etat a presque doublé. Il est passé de 82 MD Dh à 163 MD Dh 2010.

Selon la dernière enquête de conjoncture du Haut Commissariat au Plan portant sur le premier trimestre de cette année, 51% des chefs d’entreprises opérant dans les BTP ont déclaré une hausse de leur activité, 13% une stabilité et 36% une baisse.

Mais cette tendance haussière aurait été enregistrée, essentiellement, dans les activités de la construction du gros œuvre de bâtiments et des travaux spécialisés de génie civil.


Le pas cher : Une cible peu rentable pour les professionnels

Le logement social, quant à lui, constitue une infime partie de la rentabilité financière des professionnels du secteur. Ceux-ci rencontreraient plusieurs difficultés, qui ont abouti à une baisse considérable de la production entre 2008 et 2009 (baisse de 30%). A cela s’ajoute une faible offre de logements locatifs.

Le ministre de l’Habitat reconnaît, à ce titre, un désintérêt de plus en plus accru du secteur privé.


Incitations fiscales pour les logements d’entrée de gamme au Maroc

Pour faire face à ces dysfonctionnements, les nouvelles dispositions de la loi de finances 2010 se sont principalement focalisées sur une démarche d’incitation fiscale en faveur des acquéreurs et des promoteurs immobiliers.

Ainsi, à partir de cette année jusqu’en 2020, l’Etat accorde une aide financière à l’acquéreur d’un logement social en exonérant la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Et le promoteur immobilier quant à lui, se voit exonéré de l’Impôt sur la Société (IS), des droits d’enregistrement, des taxes sur le ciment et des taxes locales.


Ndlr :
A savoir que pour le credit immobilier pour des logements à bas prix au Maroc, on a souvent des problèmes d’endettement ou de régularité ou caractère formel des revenus (noir, non déclaré, travail intermittent, non titularisé, …). Pour combler cela , l’état a mis en place Damane Sakane, mais les banques du Maroc peinent un peu à le répandre, étant donné aussi que cette cible n’est souvent pas leur cible prioritaire, et y compris en terme de pret immobilier, car population plus compliquée à gérer et moins consommatrice de services.

Les professionnels de l’immobilier de prestige et du luxe se réunissent au Palais des Congrès de Marrakech pour la 3e édition du Sakane Expo.
Samanah, Prestigia, Fadesa, Domaine Royal Palm, Al Mazar, Antalya, loewe bose …et bien d’autres enseignes prestigieuses vous donnent rendez vous au palais des congrès de Marrakech du 25 au 28 mars 2010 pour découvrir ou redécouvrir leurs offres et produits… Avec 1800 m2, cinquante exposants et plus de 7 000 visiteurs attendus, Sakane


Expo est devenue une manifestation incontournable. Elle réunit des promoteurs, des aménageurs, des développeurs, des financiers et des enseignes du luxe.
Du complexe résidentiel ou balnéaire de luxe aux ressorts golfiques, en passant par les offres de financements spécialisées, l’ameublement et les équipements de loisirs haut de gamme, l’éventail de possibilités qu’offre le Salon représente une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent anticiper les besoins du marché et profiter de tarifs promotionnels.
En marge de cet événement, des tombolas seront organisées afin de gagner des weekends loisirs et des circuits découvertes golf.
Invitations à retirer sur le site Sakane Expo
Ouvert au grand public les 27 et 28 mars, les deux premiers jours sont pros


Si vous tâter de l’offre de crédit immobilier avec leurs conditions actuelles au Maroc, n’hésitez pas à nous en faire part sur CreditImmobilierMaroc !

Située à Tamansourt, ville nouvelle à 20 minutes de Marrakech, la Médina de BAB ASFI est un concept d’urbanisme novateur organisé autour d’un centre commercial, piscines avec restauration, Spa et tous les services et commodités courants.

liste prix babasfi immobilier Tamensourt

Je voudrais décerner un award pour le site des résidence Namaa d’Agadir pour avoir tenté et franchement assez bien réussi d’expliquer le process d’achat d’un bien neuf au Maroc chez un promoteur.
Leur graphique est d’une très grande qualité : je vous le mets ci dessous.

process achat promoteur maroc

1/ Le promoteur vous oriente sur le produit, vous le découvrez

Description du projet, types de logement, surfaces, prestations, aménagements intérieurs et extérieurs, etc.
Informations concernant les aspects juridiques et la fiscalité au Maroc: modalités et démarches à suivre pour acquérir un appartement, les taxes et frais liés à l’accès à la propriété, le régime de change appliqué au Maroc pour les opérations immobilières, etc.

2/ Vous désirez acquérir votre logement…

Accompagnement jusqu’à la livraison de votre appartement. Dans les jours qui vont suivre votre réservation, la signature de votre contrat préliminaire de vente s’effectuera par acte notarié.
C’est alors que vous pouvez accéder au dossier de crédit, à conditions que le promoteur ait une garantie (caution) bancaire (à bien vérifier avec lui), sinon il faudra attendre la livraison pour obtenir le crédit (avec le titre de propriété)

3/ Appels de fonds correspondant à l’avancement des travaux…

Après la signature nous vous informerons étape par étape de l’avancement des travaux. Nous vous transmettrons au fur et à mesure les appels de fonds correspondants aux différentes étapes techniques de la construction de votre appartement.
L’échelonnement des paiements sera mis en place en fonction de l’avancement des travaux.

Par ex.: 40% à l’achèvement des fondations et signature du contrat préliminaire de vente.
30% à l’achèvement des Gros Œuvres
30% à l’achèvement des travaux de finitions
Chaque étape d’avancement des travaux sera validé par un expert et il vous sera communiqué par courrier.

4/ Contrat définitif…
Environ 3 mois avant la fin des travaux, nous vous préciserons par courrier le mois de livraison de votre appartement.
Signature du contrat de vente définitif par acte notarié et transfert de propriété.


Précision de thierry : à cette étape 4 le notaire envoie la minute à la banque et c’est la que les fonds du crédit immobilier sont débloqués ! (pour ceux qui avaient un prêt immobilier adossé à l’achat bien sur).