Vous voulez passez le grand saut et venir habiter au Maroc ? mahbabikoum ! Bienvenue !
Après avoir vu débarquer pas mal de mes amis, j’ai fait une petite liste type des points à vérifier,
en voici une version « in short », histoire de ne pas rater un point essentiel.

Recherche d’appartement :

* Agences immobilières
* Samsar (petits agents immobiliers indépendants locaux)
* Lire les pancartes sur les immeubles
* Avoir des amis au Maroc, et qui déménagent
* Si vous voulez acheter tout de suite, étudier la faisabilité d’un crédit immobilier.

De toute façon, voir avec un Marocain pour les détails (on en a tous un autour de nous à relation de niveau 2 – Il y a 3 millions de marocains vivant à l’étranger).

Contrat de bail:

* En avoir deux légalisés dès le départ (en général 5: 3 proprio, 2 pour soi)
o Un pour soi
o Un pour la demande de résidence

Eau et électricité

* Avoir la feuille LYDEC signée par le proprio autorisant la prise de contrat eau et électricité
* Avoir le numéro de référence du contrat d’eau
o Numéro en haut à droite d’une ancienne facture
o Pour la plupart: le portier de l’immeuble l’avait

Déménagement:

* Avoir un certificat de demande de changement de résidence depuis le pays d’origine
* Photocopie du contrat de travail

Un projet présenté aujourd’hui à Marrakech qui à la propriété d’être en partie fini, et d’avoir des biens déjà titrés ! (ce qui est plutôt rare ces temps ci et permet d’obtenir facilement son crédit immobilier au Maroc. Parce qu’aller voir une banque sans titre, à moins d’avoir une VEFA, c’est galère).

dar lamia riad marrakech

Ca se situe Route de Casablanca, vers Chez Ali (le spectacle) pour ceux qui connaissent, donc plutôt côté palmeraie.

Enfin un programme en avance !
46 Ryad mis en ventes depuis quelques semaines de 260 m2 à 579 M2 (certains ont une piscine privative). Avec piscine lagon, club house & spa. Entre 3,7 et 7 MDHS . Les promoteurs ont misés sur les volumes et l’intimité dans leur conception du lieu avec une architecture en perspective se rapprochant assez de celle de  l’hôtel AMAN JENNA pour ceux qui connaissent. C’est d’ailleurs la même ambiance zen qu’on y retrouve

Le programme se targue d’avoir les titres de propriété et les permis d’habiter. Même pour la 2nd tranche. Et ça c’est une prouesse avant l’été : Les acheteurs pourront dés le mois de joint emménager dans leur Ryad !

dar lamia marrakech

Ci dessus le plan de masse de la résidence.

Residence Achraf

DES APPARTEMENTS DE VACANCES ECONOMIQUES AU MAROC ? C’EST POSSIBLE !
Un post doublement original de ma part dans la section projets immobilier de credit immobilier maroc : puisqu’on parle d’un projet à Agadir et d’un projet a priori très abordable (je ne suis pas allé sur place voir ce que ça donne). On parle d’un ensemble d’appartement non front de mer.

Avant de parler gros sous, il faut savoir que ce n’est pas une résidence front de mer, mais à 10 minutes de la plage, en plein dentre de Hay Mohammadi. On a donc l’avantage d’avoir tout ce qu’on veut de pratique à portée.

Ce projet du groupe Achraf parait bien conçu et toutes propotions gardées me parait appartenir à une nouvelle optique de projets immobiliers au Maroc. On est à la troisième tranche, ça veut dire que le projet avance… et les apparts commencent à 450 000 Dhs !! Oui madame : 450 000 Dhs ! Ce n’est même pas le prix d’un garage ou d’un green fee dans certaines résidences de Marrakech (je blague ? si peu !). Avec un tout petit peu d’apport on peut financer par un crédit immobilier depuis le maroc ce bien pour moins de 3 000 Dhs par mois ! (soit 270 euros par mois). Ce qui veut dire qu’une personne gagant 6 500 Dhs mensuels propriétaire de sa résidence principale peut se faire cet énorme plaisir. Après c’est un mode de vie qu’il faut choisir, mais ça permet de partir régulièrement en vacances. Si on loue quelques semaines par an quand on y est pas pour rembourser son prêt immobilier, on s’y retrouve vite avec des revenus moyens !

On voit donc que la cible n’est pas la même… Mais en période de crise, je crois que je préfère avoir 50 apparts de ce type à vendre qu’une énorme résidence à Marrakech.

Assafa Agadir

Franchement quand j’ai vu ce fly, je me suis dit que c’est bien senti, tout le monde n’a pas 5 000 000 Dhs pour s’acheter une maison au bord de la mer, mais beaucoup de famille en ont envie.

Bravo au Groupe Achraf, bravo assafa à ce niveau.
Bon j’essaierai quand même d’avoir des infos sur la qualité du produit et tout ce qui va autour pour vous.

Thierry do Morocco !

L’étude prospective sur le secteur immobilier résidentiel à l’horizon 2020 a pour objectifs de proposer une stratégie de développement du secteur immobilier.


Le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’espace a lancé, récemment à Rabat, l’étude prospective sur le secteur immobilier résidentiel à l’horizon 2020. Présentée lors d’une rencontre présidée par le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’espace, Taoufiq Hejira, cette étude a pour objectifs de proposer une stratégie nationale de développement du secteur immobilier et des plans régionaux et locaux d’investissement immobilier et de créer un observatoire de l’immobilier.

L’étude, qui doit s’appuyer sur les résultats des consultations régionales sur le secteur de l’immobilier, passe par deux phases, à savoir l’affinement et l’évaluation du secteur immobilier résidentiel durant la dernière décennie et la proposition d’une stratégie et d’un plan d’action pour le secteur à l’horizon 2020. S’exprimant à cette occasion, M. Hejira a précisé que cette étude vise à faire une «lecture objective de la réalité et des perspectives du secteur immobilier, une lecture partagée des indicateurs du secteur et la préservation de son rôle primordial dans l’économie nationale et dans la maîtrise du développement». Elle intervient, a-t-il estimé, dans une conjoncture marquée par la crise financière internationale qui devrait toucher l’immobilier national et qui s’est manifestée notamment par «un recul d’acquisition des logements secondaires par les retraités et les étrangers et un comportement d’attente chez le citoyen».

Deux exposés sur le diagnostic du secteur immobilier dans les régions de Tanger-Tétouan et de Marrakech-Tensift-Al Haouz durant la période 1998-2007 ont été présentés à cette occasion par les bureaux d’études BET Ayad-Etudes et AREA. Le diagnostic de la région de Tanger-Tétouan révèle une évolution démographique importante et une urbanisation estimée à une moyenne de 2,4 % par an qui s’est amplifiée par impacts du Port Tanger Med. La production de logements dans le secteur réglementaire en milieu urbain dans la région durant la dernière décennie s’est élevée à plus de 91.000 unités, soit une moyenne de 9.100 logements par an, relève le diagnostic, ajoutant que le déficit en logements en milieu urbain a été estimé à 85.700 en 2008. S’agissant de la région de Marrakech-Tensift-Al Haouz, le diagnostic a noté que le nombre de logements a atteint 19.628 en 2007, soit une moyenne de 3.926 unités par an alors que le nombre d’autorisations a été de 9.743 durant la même année (une moyenne de 1.949/an). La rencontre a connu la participation des représentants de plusieurs départements ministériels et d’associations professionnelles du secteur.