J’avais déjà parlé du problème des melkias (biens immobiliers non titrés, courants dans les medina notamment celle de Marrakech) quand il s’agit de faire financer un chat immobilier au Maroc par un crédit immobilier par une banque locale (en dirhams). En effet, sans titre de propriété, pas d’hypotèque, donc pas de crédit au Maroc (oui au Maroc pas de caisse de garantie…). En complément j’ai trouvé cet article sympa de gestimar :


Comment négocier l’achat d’un bien immobilier ?

Acheter un riad à Marrakech

Ensuite, il faut procéder à l’évaluation du bien qui fait l’objet de négociation. Ainsi, l’évaluation permet de ne pas surestimer un bien immobilier. Pour ce faire, il faut d’abord procéder à une expertise. De plus, n’hésitez pas à vous imprégner de ce dont disposent les autres agences afin de réaliser la comparaison des prix sur un bien immobilier semblable à celui que vous convoitez. Consulter les annonces immobilières, les journaux immobiliers spécialisés et pourquoi pas faire une évaluation en ligne.


Enfin, pour procéder à la négociation d’un bien immobilier il est possible de s’adresser à un agent immobilier. Dans ce cas, il faut avant toute chose vérifier que dans l’agence choisie, il figure le numéro de carte professionnelle de l’agent, la somme de la garantie et bien évidemment l’adresse et le nom de son garant. Il ne faut pas oublier de vérifier le nom et le numéro de compte où se feront les versements des sommes que vous allez lui faire parvenir.

Ces démarches réglementaires vous permettent de vous assurer que vous ne vous êtes pas adressé à un intermédiaire incertain. Par conséquent, l’agent a le devoir de vous faire visiter les lieux et se doit de vous fournir tous les renseignements possibles concernant les éventuelles possibilités de crédit et de paiement, sans pour autant omettre de vous donner le prix exact. Ainsi, si la transaction est effective, ce dernier rédigera avec vous une promesse de vente qu’il transmettra ensuite au notaire.

Aussi, il est possible de s’adresser directement au vendeur par le canal de petites annonces ou de particulier à particulier. Mais, une fois la transaction effectuée, il faut établir un compromis de vente. Toutefois, il n’est pas obligatoire, mais il est indispensable de l’établir chez un notaire.
Par 3wkomaroc


Complément de Thierry relatif aux prêts : pour le crédit immobilier, vous pouvez consulter soit les banques locales, soit CAFPI Maroc (le seul courtier en crédit immobilier marocain)

J’ai lu le très bon dossier immobilier d’hier (2 juillet) du journal Le Monde.
Après les sections France et Espagne on retrouve une section sur Marrakech. Parce qu’il faut bien l’admettre, tout le monde se pose la question sur la direction du marché à Marrakech (comme dans beaucoup d’endroits en ce moment vous me direz).
Voici donc ce très bon article du Monde, écrit par Martine Picouët. Dommage juste qu’on ne parle pas de crédit immobilier pouf financer ces bonnes opportunités d’achat à Marrakech.


LA FOLIE MARRAKECH a-t-elle vécu ?
« Après plusieurs années d’euphorie, l’immobilier marque le pas dans la quatrième ville du Maroc. Des baisses de prix de 10 %, 20 %, voire 30 %commencent à fleurir.
La médina, haut lieu de la cité très recherché par les Européens, n’échappe pas à ce mouvement général. Certains biens y sont affichés à des prix 20 % moins chers qu’en 2006 ou 2007. Ainsi, un riad (maison construite autour d’un patio central), entièrement rénové, mis en vente à 570 000 euros en juillet 2008, n’a trouvé preneur qu’au mois de janvier 2009 à… 300 000 euros. Une opération blanche pour le vendeur, mais une bonne affaire pour les Parisiens qui ont investi dans ce haut lieu touristique.
« La médina reste une valeur sûre », affirme Marc Kurpinski, directeur de l’agence Savanna, à Marrakech. La demande reste soutenue,même si les vendeurs ont appris à être plus raisonnables. « Aujourd’hui, un riad délabré à rénover se négocie autour de 2 millions de dirhams, soit 200 000euros »-.Un de ses biens – 132 m² habitables avec terrasse, joliment rénové dans le centre de la médina – a trouvé preneur récemment pour 195 000 euros.
A l’Hivernage, quartier plus récent de Marrakech où se côtoient villas cossues et complexes hôteliers, le mètre carré se négocie encore entre 2 500 et 3 500 euros. Mais la flambée des prix qu’a connue la capitale des Almoravides fait aujourd’hui partie du passé. « Les acheteurs sont devenus beaucoup plus exigeants, réfléchissent davantage avant de signer », reconnaît M. Kurpinski. Uncertain nombre d’Européens ont acquis ces biens immobiliers avec des crédits bancaires contractés en France, en Belgique, en Grande-Bretagne, et connaissent aujourd’hui des difficultés pour rembourser leur crédit relais.
Ceux qui ont acheté un riad transformé en maison d’hôtes, après rénovation, sont à peu près assurés de réaliser une plusvalue car ils vendent aussi un fonds de commerce. Pour les autres, c’est moins sûr. Peut-être sur certains biens, ou certains quartiers mais pas dans le neuf. La hausse des prix du terrain et des matières premières empêche de pratiquer des baisses de prix substantielles, plaident lesnpromoteurs. Pourtant l’offre demeure importante. « Nous avons vu ces derniersnmois un afflux de biens neufs sur Marrakech suite à l’arrivée sur le marché de plusieurs grands projets immobiliers »,
Des promoteurs marocains comme Alliances ou Palmeraie Développement
multiplient les grands projets. Les prix varient de 3 à 12 millions, etmême jusqu’à 15 millions de dirhams, selon le standing de la résidence. Piscine et green de golf sont très recherchés par les Anglais et les Américains. Témoin, cette villa neuve de 384m2, sur un beau golf avec piscine privative, qui s’est vendue début juin à un Américain pour 111 millions de dirhams, soit 1 million d’euros ! Les Français, eux, vont plutôt acheter des villas de deuxième rang, 15 %à 20 %moins chères…
Sur la route de l’Ourika, à la sortie de Marrakech, Les Jardins Intercontinental (du nomde la chaîne d’hôtels), en cours de construction, sont commercialisés entre 1 500 et 2 000 euros lem2. « Les promoteurs ne baissent pas les prix, affirme Me Kawthar Haddioui, notaire. Le neuf se vend beaucoup mieux que l’ancien. » Certains agents immobiliers estiment pour leur part que l’on peut négocier jusqu’à 10 %pour des projets bien finis, de qualité, mais rarement plus.  »
Article de Martine Picouët

Un projet présenté aujourd’hui à Marrakech qui à la propriété d’être en partie fini, et d’avoir des biens déjà titrés ! (ce qui est plutôt rare ces temps ci et permet d’obtenir facilement son crédit immobilier au Maroc. Parce qu’aller voir une banque sans titre, à moins d’avoir une VEFA, c’est galère).

dar lamia riad marrakech

Ca se situe Route de Casablanca, vers Chez Ali (le spectacle) pour ceux qui connaissent, donc plutôt côté palmeraie.

Enfin un programme en avance !
46 Ryad mis en ventes depuis quelques semaines de 260 m2 à 579 M2 (certains ont une piscine privative). Avec piscine lagon, club house & spa. Entre 3,7 et 7 MDHS . Les promoteurs ont misés sur les volumes et l’intimité dans leur conception du lieu avec une architecture en perspective se rapprochant assez de celle de  l’hôtel AMAN JENNA pour ceux qui connaissent. C’est d’ailleurs la même ambiance zen qu’on y retrouve

Le programme se targue d’avoir les titres de propriété et les permis d’habiter. Même pour la 2nd tranche. Et ça c’est une prouesse avant l’été : Les acheteurs pourront dés le mois de joint emménager dans leur Ryad !

dar lamia marrakech

Ci dessus le plan de masse de la résidence.

Je viens de recevoir un communiqué de presse annonçant le report du salon ISKANE EXPO 2009 au mois de octobre ou novembre (date non encore définie). Je me demande si les raisons invoquées sont les vraies raisons ou si les organisateurs ne tablent pas sur un redresseement économique cet été avec une nouvelle embellie en fin d’année pour mieux caller leur salon. Franchement, vu les fréquentations actuelles des salons où je suis allé, je ne peux pas vraiment leur jeter la pierre.

Voici le communiqué de presse que j’ai reçu:

Iskane Expo & Decodesign
Sous L’égide Du Ministère de L’habitat de L’urbanisme et de L’aménagement de L’espace
Report de date

Afin de répondre aux nouvelles orientations du Ministère de L’habitat; et après concertation avec nos partenaires institutionnels notamment « Ministère de L’habitat, Conseil de l’ordre des Architectes, Femmes Architectes, Association des Notaires » Les organisateurs ont opté pour le reportdu Salon Iskane Expo & Decodesign au mois D’Octobre – Novembre « La date exacte vous sera communiqué ultérieurement ».

Iskane Expo

 Ce report permettra aux participants, notamment les Banques et les promoteurs immobiliers, de préparer et communiquer sur les nouveaux produits adaptés à l’offre du ministère « DAMAN SAKAN » «Le fond de garantie pour l’habitat moyen ».
Grâce à cette étroite collaboration et cette qualité participative, l’édition Iskane Expo 2009 fait honneur à nos partenaires institutionnels à travers un programme scientifique riche et varié qui prévoit de récompenser les plus méritants à travers la remise de trophées. Sont au programme :

Femmes Architectes :
Actions performantes des femmes architectes face à la crise.>
Trophée de la Femme Architecte.

Conseil de l’ordre des Architectes :

La crise quelle issue ?
L’éthique dans le bâtiment.
La production de l’habitat à haute qualité.
Les menaces de ruine de l’habitat de Casablanca.
Trophée de l’Architecte.
Trophée de l’habitat citoyen.
Prix du meilleur chantier.

Association des Notaires :
- Workshop sur le contrat immobilier en période de crise.

Ministère de l’Habitat de L’Urbanisme et de L’Aménagent de l’Espace.
- Présentation du programme Daman Sakan.Intervention dans le programme scientifique.

Iskane Expo 2009 se veut une plate forme de rencontres entre les promoteurs immobiliers, résidentiels et touristiques à l’échelle nationale et internationale et les créateurs, décorateurs, et architectes. Il répond à l’objectif de valoriser le savoir-faire des professionnels aux yeux d’un visitorat de choix et de qualité friand de tendances et de nouveautés.

Voilà, je laisse chacun juge des raisons et des solutions. Pas facile d’être en crise et peut être vaut-il mieux après tout être un peu patient que de se griller auprès de la profession et des particuliers ?
Les autres salons en feront-ils autant ?