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Vente aux enchère d’une maison d’exception à Casablanca, avant le 15 février !

Maison à vendre CasablancaVous trouverez ci-joint quelques photos et un descriptif d’une propriété d’exception à Casablanca.
C’est véritablement un bien rare et mon contact organise une commercialisation particulière.
Cela pourrait intéresser des VIP susceptibles de rechercher une demeure unique.
Toutes les offres devront être déposées avant le 15 Février date butoir (envoyez un mail pour avoir le contact)
Compte tenu de l’unicité d’une telle propriété la vente est organisée au plus offrant.
Prix de départ 30 MDH (hors mobilier).

Description du produit :

Vivez aujourd’hui ce que sera l’Exception et l’Originalité demain!

Plus qu’une villa de Maître, cette propriété est le fruit de la liberté créative d’un architecte de renom et de must de la technologie service de votre famille et de vos invités.

A 9 km de la ville de Casablanca, à 2 km du Golf et de la mer, cette merveille d’architecture est bâtie sur un terrain d’un hectare dominant la campagne et l’océan.

Maison de prestige à vendre

Maison de prestige à vendre




Elle se compose de :

o Entrée

o bar salle à manger salon coin feu 6 x13 donnant sur terrasse et piscine de nage 28 x 5 m2 avec vue mer,

o 6 suites (+ 2 appartements du personnel) dont :

§ 1 appartement parents avec double chambre, 2 dressings, salle de bain,

§ 2 mini suites enfants,

§ 1 chambre au rdc avec salle de bain,

§ 2 suites invités à l’extérieur +

o 2 salles home cinéma en rdc pouvant fonctionner en chambres avec salle de bail à proximité

o cuisine high tech,

o Lave Mains Invités, 5 garages (3+2 amis), laverie, cuisine du personnel, chaufferie et atelier d’artiste



Particularités et Matériaux :

Outre l’emplacement et l’architecture, cette propriété est originale à bien d’autres égards.

La qualité de construction et les matériaux utilisés sont à la fois luxueux, étonnants, pratiques et propice au rêve et au confort. En voici une description partielle qui pourra être détaillée si besoin :



o Construction parasismique et gestion optimale de l’entretien, de la température (aluminium kawneer, chauffage au propane) et du son (BA13) malgré l’immensité des surfaces vitrées, habillage mur en enduit ciré sans plinthe.

o Gestion d’éclairage et appareillage (Lutron) couplé avec système d’alarme et stores: Ambiance Lumière préprogrammée et gestion progressive en fonction des habitudes, de l’espace et du moment de la journée,

o 60 delta light balcon chambre et circulation équipé de néon T5 qui recrée la lumière du jour avec transformateur qui permet la variation de 10 à 100% sans scintillement

o Alarme à carte (type badge)

o Système Musique et Vidéo ( Bang § Ofulsen) : chambre et salon équipé home cinéma complet 5.1 + deux pièces de jeux pré-équipées, jardin entièrement équipé

o Gestion des visuels (grandes vitres, garde corps et escalier en verre…) rétro-éclairage en LED RGB

o Carreaux italiens spéciaux sur l’intégralité des sols et dans les SDB et la cuisine (sans joint)

o Sanitaires Catalano et robinets Treme

o Cuisine italienne Snedero en laque grise et plan de travail en verre noir suspendu et rétro éclairé

o Porte faite en hollande toute hauteur sans impost


Mobilier

Meuble bar en verre trempé RGD modèle Eho édité par Cor

Tabouret de bar Cor ultra léger et ergonomique

Comptoir et table de salle à manger en verre trempé et inox 316 (modèle unique)

Chaise salle a manger Oscar Nemeyer produit par Poltrona Frau

Lampe salle à manger retro éclairée

Table centrale Noguchi

Relax Lecorbusier

Cheminée en fonte et en verre trempé

Canapé de chez Casina laque blanche et cuir rouge

Luminaire salon modèle Montjuic

Chambre parent

Lit Interlubkue

Canapé Artelegno

Chambres d’enfants Abba

Mobilier chambre ami en verre

Jardin développé par Id paysage

Voie bétonnée qui permet de faire le tour de la maison et de découvrir Washintonias, oliviers, peupliers argentés, arbres fruitiers (orange pomme figue grenade ), Eritrina, plantes cactées, et labyrinthe Néoporum éclairés, (goutte à goutte, puits avec source et bassin de rétention d’eau)

Le must de la réflexion, de la technologie et de la libre créativité dans une propriété unique !

Dans ce site calme et reposant, avec des vues naturelles sublimes, à quelques minutes de Casablanca et à proximité du Golf et de l’Océan, réalisez vos rêves d’enfants ! Mettez en scène votre vie ! Vivez votre différence !

Offrez vous aujourd’hui ce que sera l’Exception et l’Originalité demain!

Baromètre de l’immobilier au Maroc

Le magazine hebdomadaire dans son édition du 22 Février a publié pour la première fois au Maroc un argus de l’immobilier au Maroc avec des prix par ville, quartier standing… Nous en avons fait une synthèse pour vous tenir informé et ne faisons que publier les données avancées par le magazine qui défend son étude du marché de l’immobilier au Maroc comme suit :

Une dynamique sans précédent caractérise depuis quelques années le secteur de l’immobilier au Maroc. On en juge tous par la densité et la diversité de l’offre immobilière dans tous les secteurs : habitat de standing, moyen standing, logements économiques, maisons de vacances, programmes neufs et complexes immobiliers à vocation touristique…

Nombreux sont projets et concepts qui invitent incontestablement à acquérir un logement, un terrain, une villa…

La facilitation de l’accès à la propriété a largement contribué à « transfigurer » le marché de l’immobilier au Maroc. Pour autant le secteur immobilier en demeurant dans une liberté de prix, exige plus que jamais des repères. Futurs propriétaires, vendeurs… locataires, vous avez un véritable besoin de pouvoir disposer d’une information globale, synthétique, fondée, qui vous permettrait de vous orienter et d’être sécurisés.

Alors pour vous, qui avez l’intention d’investir dans l’immobilier, Challenge Hebdo, en magazine économique attentif à ce qui s’opère dans son monde, et dans sa grande tradition de traiter du secteur de l’immobilier, tradition largement appréciée du grand public, lance pour vous un observatoire trimestriel des prix de l’immobilier dans les principales villes du royaume à commencer par Casablanca.

IMMOMOTO vous l’offre concernant la ville de CASABLANCA pour vous donner à la fois vision et visibilité sur un marché qui vous intéresse, mais aussi pour vous permettre d’élargir votre champ de recherche, en connaissance de cause.

Le vœu de Challenge Hebdo selon ses responsables est que ce guide fasse référence par la rigueur qui a présidé à son élaboration, l’ayant conçu avec des professionnels et des experts du domaine. Ainsi, agences immobilières réputées pour leur sérieux, notaires, banquiers, architectes, assureurs, écologistes…

Cette étude porte notamment sur :

· Près de 20 villes du royaume, 200 quartiers, appartements et villas, avec segments immobiliers, foncier…

· Des fourchettes de prix dans le neuf et l’ancien

· Des fourchettes de prix à la location

· Une tendance des évolutions du marché de l’immobilier au Maroc.

Un sommaire complet vous permet une consultation aisée du guide, lequel outre les prix de l’immobilier, vous donne bien d’autres informations utiles, pratiques et indispensables pour tout savoir. Vous en souhaitant bon usage, IMMOMOTO n’assume aucune responsabilité concernant les données qui pourraient être erronées ou mal interprétée.

Voici donc un extrait pour les trois produits Appartements, Villas et Terrains à Casablanca.

Appartements (Prix en Dirhams)
Neuf Ancien
Quartiers Minimum Moyen Maximum Minimum Moyen Maximum

Racine

Moyen standing 12000 14300 17000

Standing 17000 21700 25000 15000 17900 21000

Palmier

Moyen Standing 12000 13800 15000

Standing 14000 16500 18000 11500 12300 13000

2 Mars-Hôpitaux

Moyen Standing 11000 12750 15000

Standing 13000 15700 18000 10000 11600 13000

Bourgogne

Moyen standing 8000 10400 12000 7000 9000 10000

Standing 13000 15000 17000 11000 12800 17000

Maârif extension

Moyen standing 8000 10700 13000 8000 9750 12000

Standing 12000 11800 17000 10000 11300 13000

Moulay Youssef Bd de Bordeaux

Moyen standing 7000 8000 9000 6000 7400 8500

Standing 11000 14000 17000 10800 13200 15300

Ghandi-Quartier Des princesses

Moyen standing

Standing 12000 15300 2000

Bd d’anfa (hors Racine)

Moyen standing 9500 10600 12000

Standing 13000 15300 17000

Val Fleuri

Moyen standing

Standing 10000 13500 17000 12000

Ain chok Hay El Inara

Économique 5000 6000 7000 4500 5250 6000

Moyen Standing 7500 8250 9000

Ain Sebaâ-Belvédère Roches Noires

Moyen standing 8500 9200 10000 6000 6750 7500

Hay Hassani- Oulfa Bernoussi

Économique 5400 5900 6600

Moyen standing 7000 7750 8500

Dar Bouazza

Standing 9000 12000 15000

Villas (Prix en Dirhams/m²)

Quartiers surfaces Minimum Moyen Maximum

CIL

Moins de 500m² à 500m² 12000 15600 18000

Plus de 500 à 1000m² 12000 17000 20000

Longchamps

Moins de 500 à 500m² 15000 16200 18000

Plus de 500 à 1000m² 18000 21500 25000

Anfa Supérieure

Moins de 500 à 500m² 20000 22700 25000

Plus de 500 à 1000m² 15000 20000

Vieux Ain Diab

Moins de 500 à 500m² 15000 16500 18000

Val d’Anfa-Dawliz

El manar

Moins de 500 à 500m² 11000 12000 13000

Plus de 500 à 1000m² 10000 11000 11500

Oasis

Moins de 500m² à 500m² 9000 11700 15000

Californie

Moins de 500 à 500m² 14500 16650 20000

Chantilly

Moins de 500 à 500m² 12000 15200 18000

Plus de 500 à 1000m² 18000 21500 25000

El Haddaouiya

Moins de 500 à 500m² 11500 12200 13000

Dar Bouaâzza

Moins de 500 à 500m² 13000 16000

Terrains (Prix en Dirhams /m²)

Quartiers surfaces Minimum Moyen Maximum
CIL
Surface moyenne 8500 9000 10000
Oasis
Surface moyenne 7000 9500 12000
Californie
Petite surface 6500 8900 10000
1500m² 9000 10000
2500m² 7000 8000
Anfa supérieure
600 à 700m² 30000
1000m² 17800
Grande surface 12000 12700 14000
1000m² et plus 13000 14500 16000
Polo
Toute surface 9000 10500 12000
SidiMaârouf
Surface moyenne 9000 10500 12000

Et si on parlait de vente immobilière?

Oui, je sais, je parle tout le temps d’acheter des biens immobiliers : résidence principale, résidence secondaire, locative, ici et ailleurs… Mais ne faut-il pas aussi parfois vendre? Vendre pour déménager, vendre pour acheter plus grand, vendre parce qu’on a besoin d’argent, vendre pour engranger ses bénéfices, vendre parce qu’on peut vendre à un bon prix ? Si ! C’est tout le mouvement de l’immobilier, au Maroc comme partout ailleurs !
Et dans ce cadre, il y a aussi les bonnes questions à se poser. Alors pour une fois et pour changer, voici les bonnes questions à se poser au moment de vendre !

* Etes-vous sûr d’avoir fixé le bon prix de vente ? Pour le savoir, sillonnez vous-mêmes les biens en vente dans votre quartier, et renseignez-vous auprès des agences immobilières.

* Que faire de la liquidité provenant de la vente d’un bien immobilier ? Il ne faut pas attendre de vendre « à un bon prix » pour se poser la question.

* Ne vendez-vous pas parce que vous êtes tombés sur une autre affaire ? Dans ce cas, il faut savoir qu’il existe des montages spécifiques qui permettent de faire le « Relais » avant entre l’ancien et le nouveau bien : On vous prête pour acheter le nouveau bien, et vous avez 1 an pour vendre tranquillement votre bien au prix du marché.

Les Questions à se poser avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier au Maroc

 Les questions à se poser avant d’acheter et de vendre un bien immobilier

 

Avant d’acheter :

-          Etes-vous sûr de ne pas acheter trop cher ? Pour cela, prospectez autour du bien en vente et consultez les agences immobilières environnantes

-          Etes-vous capable d’emprunter à de bonnes conditions pour compléter votre besoin financier ? Des Spécialistes en crédit immobilier sont là pour vous conseiller gratuitement et vous accompagner dans le financement de votre projet immobilier

-          Etes-vous sur d’acheter au bon endroit ? Casablanca est une ville qui évolue vite. Les fréquentations d’un quartier peuvent changer en quelques années. Essayez d’avoir le nez fin pour voir tomber sur une bonne affaire !

-          Etes-vous sûr d’acheter ce qui vous convient dans la durée ? L’achat immobilier doit s’envisager sur une durée minimale de 7/8 ans, sinon les conditions de sorties sont désavantageuses (amortissement des frais de notaire). Vous pouvez consulter tout type les promoteurs directement, les agences immobilières physiques, les sites en ligne et les « smasria » (agents immobiliers divers) des quartiers qui vous plaisent.

-          Lorsque vous achetez un terrain « sur plan », est-ce une « vraie » VEFA ? Il faut savoir que les banques ne garantiront pas de prêt sur les « fausses » VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement). Il faut donc le demander tout bonnement au promoteur. Et insister s’il est évasif. Autre formulation : le promoteur a-t-il une garantie bancaire.

Pour en savoir plus, contactez CAFPI MAROC, lisez le guide de l’immobilier sur www.cafpimaroc.com

-          Votre bien a-t-il un potentiel de hausse ? Pour faire une règle simple, les quartiers les moins chers sont ceux qui présentent le plus de potentiel de hausse. Donc, ne vous vraquez pas sur le produit à 17 000 Dhs le mère, car les « arbres ne montent pas jusqu’au ciel ».

-          La part de « dessous de table » n’est-elle pas trop élevée ? Il est de notoriété publique qu’une grande partie des transactions immobilières s’accompagnent de dessous de table. A part être un fléau pour notre pays, le dessous de table ne doit pas être abusif, un maximum de 25 à 30% ! Sinon, vous le sentirez TRES fort lors du paiement de la TPI sur la revente (Taxe sur les Profits Immobiliers, calculés sur l’acte à l’achat et le prix de marché à la revente !!!!)

 

 

 

Avant de vendre :

-          Etes-vous sûr d’avoir fixé le bon prix de vente ? Pour le savoir, sillonnez vous-mêmes les biens en vente dans votre quartier, et renseignez-vous auprès des agences immobilières.

-          Que faire de la liquidité provenant de la vente d’un bien immobilier ? Il ne faut pas attendre de vendre « à un bon prix » pour se poser la question.

-          Ne vendez-vous pas parce que vous êtes tombés sur une autre affaire ? Dans ce cas, il faut savoir qu’il existe des montages spécifiques qui permettent de faire le « Relais » avant entre l’ancien et le nouveau bien : On vous prête pour acheter le nouveau bien, et vous avez 1 an pour vendre tranquillement votre bien au prix du marché.

Pour ce type de montages, contactez directement CAFPI MAROC, spécialiste en financement de projets immobilier.

 

 

CAFPI MAROC, premier courtier en crédits immobiliers au Maroc !

Contactez-nous au 022 48 66 45

Site Internet : www.cafpimaroc.com

Montant des mensualités de Crédit