Selon le dernier rapport de Bank Al-Maghrib sur l’indice des prix des actifs immobiliers, le 1er trimestre 2010 a été marqué par une baisse des prix. Les prix des appartements ont reculé de 3,6%, ceux des maisons de 2,9% et ceux des villas de 6%.

Les prix des actifs immobiliers résidentiels enregistrent une importante baisse au 1er trimestre 2010. En effet, après avoir augmenté, d’un trimestre à l’autre, de 1,4% et de 1,2% respectivement au cours du 3ème et du 4ème trimestre 2009, ils se sont repliés de 3,3%. C’est ce qu’a révélé le dernier rapport de Bank Al-Maghrib sur l’indice des prix des actifs immobiliers, expliquant ce repli par la baisse de 3,6% des prix des appartements, de 2,9% des maisons et de 6% des villas. Aussi, en glissement annuel, les prix des biens immobiliers résidentiels demeurent également inférieurs de 2,2%, à ceux observés au même trimestre un an auparavant. En matière de régions, le rapport signale que les tendances des prix ne sont pas uniformes. Des baisses assez marquées, en glissement annuel, ont été observées dans les régions de Gharb-Chrarda-Beni Hssen, Meknès-Tafilalet, et Marrakech-Tensift-Al Haouz, alors que des hausses importantes ont été relevées dans les régions de Fès-Boulemane, l’Oriental et Taza-Al Houceima-Taounate. Les autres régions ont connu des variations des prix allant d’une baisse de 2,6% à une hausse de 5%. Pour ce qui est des volumes, selon les données arrêtées par le rapport, 35 jours après le premier trimestre, les ventes des biens immobiliers résidentiels immatriculés au niveau de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) ont connu au cours du 1er trimestre 2010, une baisse de 1,4% sur un an, pour s’établir à près de 15.520 transactions. Ce repli des ventes a concerné les trois catégories de logements, toutefois à des degrés divers. Ainsi, au niveau régional, les ventes ont reculé dans les régions de Marrakech-Tensift-Al Haouz, l’Oriental, Rabat-Salé-Zemmour-Zaer, Tadla-Azilal, Tanger-Tétouan, et Fès-Boulemane, les autres régions ayant connu des augmentations des ventes. De façon générale, le rapport signale un repli des prix immobiliers au cours du 1er trimestre 2010 aussi bien d’un trimestre à l’autre qu’en glissement annuel. Par catégorie, seuls les prix des maisons ont légèrement augmenté en rythme annuel. Aussi, le premier trimestre 2010 a été marqué par une forte disparité de l’évolution des prix immobiliers au niveau régional et une baisse du nombre des transactions pour les différentes catégories de logements. Pour ce qui est des trois catégories de logements, les prix des appartements se sont inscrits en repli de 3,6% au 1er trimestre 2010 après les hausses de 1,5 et de 1,4% respectivement au 3ème et au 4ème trimestre 2009. Aussi, selon le même rapport, sur un an, les prix ont également reculé de 3,2%. Cette baisse a concerné toutes les villes à l’exception de celles d’Agadir, de Fès et de Rabat. Le volume des ventes des appartements, qui ont représenté près de 93% des transactions, a pour sa part connu une contraction globale de 1,2% en glissement annuel, pour atteindre 14.074 unités. Par région, les baisses les plus marquées du nombre de transactions ont été enregistrées dans les régions de Marrakech-Tensift-Al Haouz et de Rabat-Salé-Zemmour-Zaer alors que des hausses importantes ont été observées au niveau du Gharb-Chrarda-Beni Hssen et de Taza-Al Hoceima-Taounate. Concernant les prix des maisons, après la hausse de 1,8% le trimestre précédent, ils ont baissé de 2,9% au 1er trimestre 2010. En revanche, ils ont progressé de 0,7% en rythme annuel, en liaison avec la hausse des prix dans les villes de Rabat, de Kénitra et de Tanger. La baisse des prix a été observée notamment dans les villes de Meknès, de Casablanca, de Marrakech et d’El Jadida. Le marché des maisons, qui représente environ 5,5% du marché national, a enregistré plus de 1.200 transactions, en repli de 4,5% sur un an et de 12,1% d’un trimestre à l’autre. Par ailleurs, les prix des villas se sont contractés de 6% d’un trimestre à l’autre et de 5,3% sur un an. À l’exception de la ville d’Agadir où les prix des villas ont augmenté en glissement annuel, les autres villes pour lesquelles l’indice est calculé ont connu un repli des prix. Le marché des villas, qui représente moins de 2% du marché national, a enregistré 241 transactions, en recul de 17,5% d’un trimestre à l’autre et de 0,8% sur un an.


Par : Dounia Mounadi

Mohamed Hassan Bensalah, président-directeur général du Groupe Holmarcom

D’un coût global de 3 milliards DH, Holmarcom lance «Cap Tingis». Un projet immobilier à Tanger qui s’inscrit dans un programme de résidences d’occupations permanentes, d’activités touristiques ainsi que d’affaires et de loisirs .
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Le groupe Holmarcom donne le coup d’envoi de la commercialisation de son projet immobilier Cap Tingis . De ce fait, la commercialisation de «Cap Tingis» démarrera officiellement à partir du lundi 17 mai 2010. Cette première phase concernera la residence 1, dont la livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2011. Elle est composée de 306 appartements répartis en 3 tranches ainsi que 4 courts de tennis et  3 piscines. La livraison de la résidence 2, quant à elle, est prévue en 2012 au moment où les villas et autres résidences seront livrées à partir de 2013. D’un coup global de 3 milliards de dirhams, ce complexe immobilier, situé à Tanger, constitue un projet urbain et architectural ambitieux, que le Groupe Holmarcom a engagé afin d’accompagner  le développement de la région du Nord. Il s’inscrit dans la continuité de différents projets d’urbanisation de la côte tangéroise, tout particulièrement celui de Ghandouri. «Si le projet Cap Tingis  contribue assurément au développement de la région sur le plan immobilier et touristique, il confirme aussi le rôle de trait d’union entre l’Europe et l’Afrique que la ville du détroit a toujours revendiqué», a précisé Mohamed Hassan Bensalah, président-directeur général du Groupe Holmarcom, lors de la conférence de presse organisée pour la présentation de cette unité résidentielle, jeudi 13 mai à Casablanca. Pour sa part, Karim Chiouar, directeur général délégué du Groupe a souligné que  «Cap Tingis s’inscrit dans un programme de résidences d’occupations permanentes, d’activités touristiques ainsi que d’affaires et de loisirs». En effet, le projet se veut d’une conception novatrice visant une réelle mixité d’usage, à la fois touristique et d’habitation permanente. Le programme global de l’ensemble immobilier se répartit en trois zones à savoir la zone centrale, sud et nord. Cap Tingis comportera,  ainsi dans l’ensemble de ces tranches, 4 résidences de 1141 appartements, une galerie commerciale d’une superficie de 7500m2, un complexe hôtelier 5 étoiles de 25 étages et 96 villas dont la superficie varie de 377 à 516 m2. Hormis la tour de l’hôtel, les constructions établies ne dépassent pas trois étages, favorisant à l’ensemble des résidents d’avoir une vue imprenable sur la mer. La nature trouve une place privilégiée dans cet espace immobilier. Parcs, bassins et palmeraie viennent compléter l’ambiance harmonieuse de Cap Tingis. A noter que le Groupe Holmarcom intervient depuis plusieurs années dans le secteur immobilier. Le Groupe s’est engagé , ces deux dernières décennies dans une politique de développement et de croissance ambitieuse. Dans ce sens Holmarcom a développé un pôle dédié aux activités immobilières qui bénéficie de tous les moyens Humains, techniques et financiers en vue de réaliser de grands projets immobiliers.
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Par : Kawtar Tali

1 600 000Dh pour des VILLAS dans un complexe fermé avec Plage Privée, Fitness, Spa, Piscine à 30 minutes de Casablanca ( Après Sidi Rahal , perso je ne connais pas trop le coin

lagon bleu maroc

J’ai eu pas mal de contacts directs suite à l’article sur les retards et délais de livraison pour les projet de promotion immobilière au Maroc. Certaines personne qui avaient même obtenu des accords de principe pour des crédits immobiliers à des taux d’intérêt intéressant et qui étaient venues pour ça au Maroc plusieurs fois on vu la durée de ces accords de prêts expirés. Certains projets ont jusqu’à 4 ans de retard au moment de la livraison. c’est à prendre en compte et ce doit être un facteur décisif du choix du projet immobilier quand on achète au Maroc.

construction