Allez, on reprend la série des projets immobiliers au Maroc et particulièrement un focus sur Prestigia avec deux projets à venir. Le premier porte un joli nom vu que c’est l’Argan Golf Resort à Marrakech.

A 5 minutes du Boulevard Mohammed V et à quelques minutes des principaux sites de la ville de Marrakech, se situe le projet d’Argan Golf Resort.

Argan Golf resort, un projet immobilier Prestigia à marrakesh

Argan Golf Resort met à disposition de multiples genres d’habitations aux choix : des lots de terrains entre 400 et 600 m² pour construire votre villa, ainsi que d’appartements hôteliers, des maisons d’hôtes et des ryads.

Un golf de 18 trous, des terrains de tennis, une piscine, un club d’équitation aussi un centre commercial y sont implantés pour tous vos divertissements.

Le projet est conçu sur une surface de 220 hectares.

Mode de financement (à savoir qu’il ne s’agit pas d’une VEFA ! Ce qui en général signifie qu’il n’est pas possible de le financer par crédit immobilier au Maroc (c’est à dire que les mensualités de prêt sont remboursées en dirhams). Mais pas dans ce cas ! Comme c’est Prestigia, j’ai entendu que des courtiers ou certaines banques acceptaient de financer sans problème. Pour l’instant de ce que j’en sais ce qui est en vente c’est seulement les terrains, et le projet en est à ses débuts, mais j’essaierai d’avoir plus d’infos. Si vous en avez n’hésitez pas à en laisser en commentaire ou sur le forum.


PRIX et échéanciers de paiement :

Plan de masse argan golf resort prestigia marrakesh

Terrain : 30% a la réservation
10% après 4 mois
10% après 6 mois
50% à la livraison


Villa : 15% a la réservation
10% après 4 mois
15% après 6 mois
60% à la livraison

Prix du terrain : entre 970 000 dh et 1 800 000 dh.


Pour tout ajout à cet article ou retour sur les promoteurs au Maroc ou à Marrakech (et pas forcément Addoha), consultez et posez vos questions sur le forum !

Demain samedi 19 juillet sera révélé à 9h00 par le promoteur CGI le projet CASABLANCA MARINA.
Pour ceux qui peuvent y aller…

Casablanca Marina

Le programme prévu totalise une surface globale de l’ordre de 476.600 m² de planchers, hors parkings, avec des vocations multiples :

Hôtellerie : 12%
Commerce : 15%
Équipements de loisirs, services et animations : 10%
Résidentiel : 30%
Bureaux : 33%


« Casablanca Marina » est structuré en quatre secteurs à vocations distinctes :
Le secteur Marina
Le secteur Ramblas
Le secteur Portes Océanes
Le secteur Jardins de la Grande Mosquée

Sur plus de 1,5 kilomètre, la balade des jardins est un espace piéton qui permet la traversée de tout le projet dans un cadre agréable, au milieu d’espaces verts et de kiosques de commerces et de restauration.
La balade marine offre, sur plus d’un kilomètre, une vue directe sur la mer, espace idéal autant pour le jogging matinal, que pour les amateurs de la pêche à la canne.
Plus de 5.000 places en espaces de parking souterrains sont prévues pour couvrir la demande du projet et maximiser les espaces piétons en surface.

Date de livraison hôtel 5* luxe 2011
Date de livraison du port de plaisance 2011
Date de livraison hôtel affaires 2012
Date livraison centre commercial 2012

A la date du 18 juillet 2009 à 9h00, commercialisation au showroom Casablanca Marina, Bd des Almohades.

Après Jad Sakane, place à un autre projet sur la Route d’El Jadida, le Lagon Bleu…
Le Lagon Bleu est un projet s’étendant sur 4 hectares, situé à 40km de la ville de Casablanca en direction d’El Jadida, et à 35 minutes seulement depuis la route côtière d’El Jadida (ou encore mois par l’autoroute).

lagon bleu el jadida

Avec 106 villas sur un terrain en front de mer a partir de 150m², Le Lagon Bleu prévoit tout le confort d’une résidence moderne, terrains de tennis, piscines, spa, superette, restaurant, ….et une sécurité assurée 7/7j et 24/24h.


A partir de 160 000dh, le positionnement prix de ce projet reste intéressant, car très accessible.
Le projet Lagon Bleu demande 30% à la réservation, et le reste a la livraison.
Le seul défaut que j’y vois est en matière de prêt immo : il ne propose pas de VEFA et donc ne permet pas à l’acquéreur de faire appel au crédit immobilier pour financer les 30%.

lagon bleu el jadida

Je viens de lire un article sur yabiladi.com qui cite des chiffres de l’économiste sur l’augmentation des prix à Casablanca. Personnellement, si je vois des projets à des prix hallucinants qui se montent, je trouve que les prix dans l’ancien et dans les projets plus modestes ou « normaux ».


Voici les sources de l’article pour ceux qui veulent se faire une idée :


 » Casablanca, capitale économique du Royaume, est un vaste chantier de construction avec la mise à niveau des artères principales (Massira Khadraa, la Corniche) avec l’objectif d’organiser la circulation, mais surtout le stationnement au abord des galeries commerciales. Pour ce qui est du paysage immobilier, il est lui aussi en pleine mutation. Les tracto pelles, grues et autres gros engins sont devenus familiers pour les casablancais. L’émergence de la classe moyenne constitue le moteur de la demande en logements. Ainsi, l’équation offre/demande a pour dénominateur commun : la flambée des prix. Les prix du marché en centre ville (Anfa, Racine, Gauthier, Moulay Youssef) sont tels que faire l’acquisition d’un habitat «respectable» à un prix «raisonnable», relève du parcours du combattant. Pour beaucoup, c’est une mission quasi impossible. «Les prix ne répondent pas automatiquement en fonction de l’offre et de la demande. Ce sont les spéculateurs qui font la pluie et le beau temps ! En outre, la spéculation a plusieurs visages. Je pense à des décisions prises par l’administration et qui concernent les nouvelles zones urbaines. Leurs limites en terme de surface dopent la spéculation et assurent aux spéculateurs de belles perspectives», déclare un promoteur immobilier à Casablanca.


De facto, une nouvelle forme d’exode a vu le jour. Les destinations sont les quartiers près de l’ancien centre ville comme le boulevard Mohammed V (environ 8000 dirhams/m2) ou encore le boulevard des FAR (8500 Dh/m2). D’autres personnes s’orientent sur des villes périphériques comme Ain Sebaa, qui ne cesse de voir le prix de son foncier «flambé», (6000 Dh/m2) ou Sidi Bernoussi (4000 Dh/m2).


D’après les professionnels du secteur, le déséquilibre s’est accentué ces deux dernières années suite à la flambée des prix. La demande n’a cessé de croître alors que l’offre est restée inchangée voire a reculée. Situées légèrement au-dessus du logement social, les surfaces visées par la classe moyenne se situent dans la fourchette entre 70 et 100 m2.


Une offre produit en adéquation avec les attentes des Marocains résidents à l’étranger. «Cette population a évolué. L’accès à la propriété est resté dominant, néanmoins, ils optent aujourd’hui pour l’achat d’appartements et non plus de maisons. Avec les Marocains résidents à l’étranger, la demande est encore plus forte sur Casablanca», conclut le promoteur immobilier.


Autant dire que la désorganisation de la capitale économique conjuguée à la rareté du foncier se traduit par une grille de prix de l’immobilier qui n’obéit à aucune logique. Ce qui fait dire à une directrice d’agence immobilière, «un client en provenance de Miami, intéressé pour acheter un bien immobilier à Casablanca, semblait surpris des prix et il me lâchait que Casablanca est plus cher que…Miami. Il n’a pas tort. Mais que voulez-vous ? Chacun en fait à sa tête».


Prix des terrains, appartements et villas dans les principaux quartiers de Casablanca, mai 2009


Boulevard d’Anfa : appart Dh/m2 : 15 000 à 22 000 Dh au m2
Anfa supérieur : terrain villa Dh/m2 : 10 000 à 12 000 Dh/m2 ; villa : 8 à 12 millions de Dh
Californie : terrain villa : 8000 à 10 000 Dh/m2
Bd Massira : appart Dh/m2 : 10 000 à 14 000 Dh/m2 ; terrain immeuble Dh/m2 : 100 000 Dh/m2 ;
Bourgogne : appart Dh/m2 : 9 000 à 12 000 Dh/m2 ; terrain immeuble : 10 000 à 15 000 Dh/m2
Racine / Gauthier : 10 000 à 14 000 Dh/m2
Maarif : appart Dh/m2 : 10 000 à 15 000 Dh/m2
Ain Diab : terrain villa Dh/m2 : 10 000 à 12 000 Dh/m2 ; villa : à partir de 7 millions de Dh »