Trouver la maison de vos rêves au Maroc
TROUVER ET FINANCER LA MAISON DE VOS RÊVES AU AROC
Tout d’abord il faut choisir le type de bien : maison, appartement, et le ou les quartiers. Pour savoir à quoi vous pouvez avoir accès, commencez par faire une simulation de votre capacité d’emprunt pour votre crédit : Il existe des simulateurs sur Internet . Vous pourrez ainsi vérifier votre budget (pas la peine d’avoir les yeux plus gros que le ventre) ! Une fois que vous connaissez votre budget : baladez-vous ! Rien de mieux pour savoir quel quartier et quel type de bien vous fait envie !
Après avoir sélectionné le type de bien et le quartier, il faut trouver le bien lui-même. Et là plusieurs possibilités :
- Les agences immobilières : souvent marocaines voire étrangères.
Les agences françaises ont l’avantage d’être en général garantes de professionnalisme et d’une bonne qualité de service.
* Le cout des agences immobilières : il est, en général de 2,5% pour les acheteurs et 2,5% pour les vendeurs
- Les « Samsar » ou « Smasria » : agents immobiliers indépendants, non structurés et désorganisés, proposant dans leur ensemble le plus grand panel
de l’offre de biens immobiliers marocains.
* La rémunération des « Smasria » est, du fait de leur caractère informel, inférieure à celle des agences.
- Internet : alimenté à la fois par les agences immobilières et les sites d’annonces en ligne
* Leur rémunération est en général inférieure à celle des agences immobilières physiques.
- Les promoteurs immobiliers : significatifs, susceptibles de posséder une offre de bien convenant à votre recherche.
- Les magazines et revues (Clef en main), les salons : Ils sont ponctuels, et référencent les offres des principaux promoteurs et agences immobilières.
Une fois que vous avez trouvé l’appartement ou la maison qui correspond à vos attentes, avant de vous engager vérifier :
Ø Les caractéristiques ( état des lieux, travaux, situation géographique. Au besoin, faites une seconde visite avec une personne qui s’y connaît en travaux. Allez vous renseigner au cadastre de la mairie (zone inondable, secteur protéger, échelle de bruit, travaux prévus dans les alentours (construction d’immeuble par exemple)…) et auprès de la police (s’il y a beaucoup de cambriolage, quartier calme…)
Ø Pour un appartement en copropriété, interrogez le syndic sur le montant de votre future quote-part de charges et vérifiez si des travaux ont été votés récemment en assemblée.
Négociez le prix avec le vendeur. C’est une pratique courante qui peut aboutir à des résultats si le bien est en vente depuis longtemps ou si le vendeur est pressé. Commence alors le jeu des offres contre offres ! N’hésitez pas à casser le prix vous aurez des surprises !
—LE COMPROMIS DE VENTE—
C’est une promesse de vente qui protège l’acheteur. Ce dernier a une semaine pour se rétracter.
A partir du moment où il a été signé le bien est « considéré » comme vendu et donc ne peut plus être visité.
